mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 194 m²
  • Areakälla: säljarens information
  • Tomtarea: 3 022 m²
  • Antal rum: 7
  • Drift: 29 800 kr/år

Pris: 12 250 000 Kr

Lena Emmoth
Ansvarig mäklare

Lena Emmoth

Reg. Fastighetsmäklare
E-post: lena@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-700 822

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Karlsuddsvägen 17 | Karlsudd | Vaxholm

Vackert nybyggd och representativ 2-plans villa med pool på Karlsudd. Soligt och ogenerat läge med sjöglimt och närhet till vattnet. Lättskött 3022 kvm tomt. Bostaden präglas av ljusa och generösa sällskapsytor med härliga fönsterpartier och takhöjd. Stilrent kök med köksö i öppen planlösning med de inbjudande sociala ytorna. Från köket har man utgång till stort soldäck som vackert ramar in poolområdet. 5 välplanerade sovrum. Soldränkt balkong. 2 helkaklade bad/duschrum. Klädvård/teknikrum med groventré. Öppet fiber indraget i fastigheten. 2-bils garage. Närmiljön präglas av vackra fastigheter i en rogivande miljö, slingrande vägar, bryggor och vågskvalp. Här bor man i underbar skärgårdsnatur lyxigt nära havsbad, golf, ridning, fina strövområden och Vaxholm – skärgårdens huvudstad.

ENTRÈPLAN
HALL
Här möts man av en välkomnande möblerbar hall med härliga fönsterpartier mot entrén. Vacker trappa till övre plan. Klinkergolv.

DUSCHRUM
Stilrent helkaklat duschrum med fönster. WC. Vacker handfatskommod. Spegel med belysning. Dusch. Infällda takspotlight. Klinkergolv.

RUM
Ljust rum invid entrén – perfekt som avskilt arbets- eller gästrum. Trägolv.

VARDAGSRUM/MATSAL
Representativa och generösa sällskapsytor som lättsamt inbjuder till mingel och med plats för många. Möjlighet till flera sittgrupper och stor matsalsdel i vackert burspråk. Välplanerade ytor i öppen planlösning, högt i tak och med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck. Trägolv.

KÖK
Modernt och smakfullt kök med vacker arbetsbänk i granit, mycket skåp och gott om förvaring. Läcker köksö med frihängande fläktkåpa, spis och tvättho som inbjuder till matlagning, extra sittplats eller arbetsyta. Inbyggd ugn, micro och diskmaskin. Siemens kylskåp och frys. Infällda takspotlight. Från köket har man utgång till den underbara terrassen och poolen utanför. Klinker och trägolv.

KLÄDVÅRD/TEKNIKRUM
Intill köket finns en smart groventré med entré från baksidan av fastigheten. Samsung tvättmaskin. Siemens torktumlare. Nibe frånluftsvärmepump. Klinkergolv.

ÖVRE PLAN
Vacker trappa i ek leder upp till övre plan och mindre hall med öppen balustrad. Parkettgolv.

ALLRUM
Underbart allrum med stora fönsterpartier och högt i tak, som mest 3,5 meter. Parkettgolv. Från allrummet går man ut på den stora balkongen i soligt läge. Balkong med trätrall och vackra glasräcken – allt med fri utsikt över trädgård och poolområdet nedanför.

3 STORA SOVRUM
Tre stora sovrum varav två med stora garderobsenheter med skjutdörrar. Parkettgolv.

DUSCH/BADRUM
Helkaklat duschrum med fönster som även är förberett för hörn/bubbelbadkar (V/A och el). WC. Stor handfatskommod med förvaring. Badrumsskåp med belysning. Infällda takspotlight. Klinkergolv.

MASTER BEDROOM
Underbart sovrum med sjöglimt och utsikt över poolområdet. I direkt anslutning till sovrummet finns en stor klädkammare – perfekt att inreda som dressing-room.

KLÄDKAMMARE
Stor klädkammare. Parkettgolv.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla
  • Tak: Plåt
  • Byggnadsår: 2017
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerfönster
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta på mark
  • Bjälklag: Trä
  • Uppvärmning: Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump
  • Vatten: Kommunalt V/A
  • Tomtareal: 3022 m²
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 6 856 000 Kr
  • Pantbrev: 5 500 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Bogesund 1:115
  • Servitut, GA, Samfälligheter: Andel i samfällighet/GA: Bogesund GA:2 Last, Officialservitut: Kraftledning expr fullbordad, 01-IM4-34/1072
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 12 000 Kr
  • Vatten / Avlopp: 11 500 Kr
  • Renhållning: 1 300 Kr
  • Väg/samfällighet: 2 500 Kr
  • Övrigt: 2 500 Kr
  • Antal personer: 5 st
  • Totalt: 29 800 Kr
  • Kommentar: Ingen bor i fastigheten då den är nybyggd 2017. Driftkostnader är hämtade från respektive leverantörs beräknade statistik för ett hushåll på 5 personer. Renhållning är beräknad på 14-dagars tömning 190 L samt kärl för matavfall. Driftkostnader under Övrigt är 5 månaders beräknade elförbrukning till poolen. Driftkostnader varierar beroende på hushållets storlek samt hur fastigheten har nyttjats
Elförbrukning:
  • Elförbrukning: 13 900 kWh/år
  • Nätbolag: EON
  • Elleverantör: EON
Ventilation
  • Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2017-08-31
  • Energiförbrukning: 39 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: B
Övrigt
  • Ett nybyggt energisnålt hus med låga driftkostnader där både energiberäkning och täthetsprovning är utfört med mycket gott resultat. Genomgående vattenburen golvvärme på nedre och övre plan. Öppet fiber inkopplat i fastigheten. Möjlighet till båtplats via Karlsudds Bryggförening. Kontakta föreningen för mer information och köstatus. 4 x 8 meter pool från Folkpool med skjutbart pooltak och uppvärmning med luft/vatten värmepump. Ett generöst soldäck omsluter poolen - allt i optimalt solläge. På övre plan finns en underbar balkong med fri utsikt över trädgård och poolområdet.
Övriga byggnader
  • GARAGE: Isolerat 2-bils garage på 50 kvm med fjärrstyrda garageportar. I garaget finns en taklucka med stege med möjlighet att inreda som vindsförråd.
    LEKSTUGA: På tomten finns en äldre lekstuga med renoveringsbehov.
Närservice

Med bil tar man sig smidigt till Vaxholm centrum på 10 minuter. I Vaxholm finns ett stort utbud av butiker, restauranger, bio, apotek, husläkare, caféer, bibliotek, förskolor, skolor (årskurs 1-9:an) och livsmedelsbutiker. Från Vaxholm har man även nära till både Arninge och Täby Centrum.

Kommunikationer

SL buss. Båtförbindelse med Waxholmsbolaget från Karlsudd brygga till Stockholm eller för vidare färd ut i skärgården. Kontakta respektive för aktuella turlistor.

Närområdet

Karlsudd ligger på Bogesundslandet – ett vackert naturreservat med både golfbana, ridning, underbar natur och fina vandringsleder. Omgivningen präglas av bad, bryggor och båtliv. Här bor man i underbar skärgårdsnatur och lyxigt nära till flertalet havsbad i området.

Parkering

2-bils garage samt extra parkeringsyta för bil eller uppställning för båt.

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning
Karta
Länkar
Instagram