mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 244 m²
  • Biarea: 67 m²
  • Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 210 54
  • Tomtarea: 1 148 m²
  • Antal rum: 8
  • Drift: 61 200 kr/år

Pris: 14 250 000 Kr /bud

Birgitta Rosenberg
Ansvarig mäklare

Birgitta Rosenberg

Reg. Fastighetsmäklare, Civilekonom
E-post: birgitta@magnussonmakleri.se
Mobil: 0703-854 080

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Höglandsvägen 32 | Näsby Park – Sjösidan | Täby

Vacker och välhållen 50-talsvilla ritad av Sixten Magnusson, med en totalyta om ca 310 kvm, med ett högt, fint läge på Sjösidan. Fina sociala ytor med eldstäder, 5-7 sovrum, flera altaner/balkonger samt pool med ogenerat läge. Sjöglimt från flera rum. Bergvärme. Dubbelgarage i huset. Suveränt läge nära Värtan, Roslagsbanan, skolor, förskolor och Näsby Park Centrum.

Entréplan, våning 0:

Välkomnande HALL med vackert stengolv, vita väggar och blyinfattat fönster. Platsbyggd förvaringsmöbel i vitt och ek.
KAPPRUM med gott om plats för avhängning samt platsbyggda skåp i vitt och ek. Stengolv och vita väggar.
GÄSTTOALETT med WC och tvättställ. Klinkergolv, helkaklade väggar och ett blyinfattat fönster.

Dubbla glasdörrar leder in till ett ljust ALLRUM med öppen spis med vitmålad tegelvägg bakom, fiskbensparkettgolv och vita väggar. Stora fönster och utgång till altan i söder.

½ trappa upp, våning 1:

Härligt, rymligt VARDAGSRUM med öppen spis, stora fönster, vitmålade väggar och fiskbensparkettgolv. Inbyggda spotlights samt högtalare (för närvarande flertalet zoner i huset med systemet SONOS) i taket.

MATSAL med samma fina fiskbensparkettgolv och vita väggar samt utgång till generös trädäckad TERRASS med perfekt solläge – här är det sol både dag- och kvällstid.

Modernt och snyggt KÖK från 2011 med utgång till altan och trädgården på baksidan. Dansk köksinredning i vitt från Invita med rostfri köksbänk från DecoSteel, valnötsbänkskiva samt hamrat vitt kakel på vägg. Vacker marockansk klinker på golv med elgolvvärme. Extra bred spishäll från Siemens, kyl/frys från Bosch med vatten- och ismaskin, ugn, vinkyl från Gaggenau, spisfläkt från Fjäråskupan. Diskmaskin utbytt ’16.

Ytterligare ½ trappa upp, våning 2:

SOVRUM 1 med utgång till stor balkong. Ljus heltäckningsmatta på golv, ljusa väggar och inbyggda garderober.

SOVRUM 2 med utgång till stor balkong. Vitmålat parkettgolv, ljusa väggar och inbyggda garderober.

Snyggt och stilrent DUSCHRUM, helrenoverat 2015 med mörka klinkerplattor på golv med elgolvvärme och vita helkaklade väggar. WC, dusch med vikvägg i klarglas, bred tvättställskommod med två kranar, infälld spegel, spotlights i taket. Ett stort fönster.

Ytterligare ½ trappa upp, våning 3:

HALL med arbetshörna i form av platsbyggd bänk och hyllor på väggen. Ekparkettgolv och vita väggar. Kattvindsutrymme.

Härligt MASTER BEDROOM/SOVRUM 3 med generöst fönsterparti och praktiskt garderobssystem bakom skjutdörrar. Ekparkettgolv och vita väggar.

Smakfullt DUSCHRUM, byggt 2013, med grå klinkerplattor på golv med elgolvvärme och helkaklade vita väggar. WC, tvättställ i kommod (Aspen), spegelskåp och dusch med dörrar i klarglas.

Liten trappa upp till våning 4:
VINDSRUM som kan användas till arbetsrum, tv-rum eller sovrum med laminatgolv och vita väggar, takfönster och fönster med fin utsikt mot Värtan.

½ trappa ner från entréplan, våning -1:

HALL med parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 4 med ekparkettgolv och en liten del med klinkergolv, vita väggar och ett fönster.

TV-RUM/ SOVRUM 5 med utgång till trädgården. Vita väggar samt ekparkettgolv.

TOALETTRUM med klinker på golvet och tapet från Ralph Lauren. WC och tvättställ.

Mysig RELAXDEL från 2002, delrenoverad 2015 med dusch och bastu. Terracottafärgade klinkerplattor på golv med elgolvvärme, vita helkaklade väggar samt inbyggt högtalarsystem i taket. Utgång till trädgård.

Praktisk och rymlig TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare från 2017, torkskåp och tvättho. Gott om arbetsytor och skåp. Klinkerplattor på golv med elgolvvärme och vita helkaklade väggar.

PANNRUM med bergvärmepump (2008, borrhål äldre) samt oljepanna, vilken kan användas i reserv. Oljetanken finns i ett krypgrundsutrymme.

Källarplan ½ trappa ner, våning -2:

HALL med möjlighet till förvaring.

DUBBELGARAGE med hög takhöjd, 3-fas el och tvättho.

VERKSTAD/FÖRRÅD.

Krypgrundsutrymme.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: Villa i halvetage
  • Tak: Betongpannor
  • Byggnadsår: 1955
  • Fasad: Puts
  • Fönster: 2- och 3-glas
  • Stomme: Trä/lättbetong
  • Grundläggning: Grundsulor/krypgrund
  • Bjälklag: Betong/Trä
  • Uppvärmning: Bergvärme (oljepanna som reserv)
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Tomtareal: 1148 m²
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 6 552 000 Kr
  • Pantbrev: 2 300 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Utkiken 8
  • Servitut, GA, Samfälligheter: Last, Avtalsservitut: Villa, 0160-0416/1986 Last, Avtalsservitut: Va-ledningar, 01-IM4-85/22797 Inskrivning, Avtalsservitut villa och årlig avgäld, 30/285
Driftkostnad
  • El: 36 700 Kr
  • Vatten / Avlopp: 4 000 Kr
  • Renhållning: 1 700 Kr
  • Försäkring: 18 800 Kr
  • Antal personer: 5 st
  • Totalt: 61 200 Kr
Elförbrukning:
  • Elförbrukning: 30 200 kWh/år
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Fortum
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2011-03-01
  • Energiförbrukning: 89 kwh/kvm (atemp) och år
Tomt
  • Trädgård med härligt poolområde och flertalet fina planteringar och buskar. Rhododendron, perenner, björnbär, vindruvor, hallon, jordgubbar, krusbär, plommon, äpplen, smultron, osv. Trädgården är inramad av mur och Gunnebostaket. Två trappor leder upp till huset från gatan.
Övrigt
  • Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
    2016: Poolen renoverades med ny liner, ny cirkulationspump, ny luftvärmepump och nytt poolskydd. Samtidigt lades nytt trädäck vid poolen.
    Renovering av avloppsstammarna i huset, delvis nya plaströr och delvis relining av befintliga rör.
    2015: Duschrum på vån 3 helrenoverades. Trädäckad terrass utanför matrummet byggdes.
    2013: Duschrum på vån 4 byggdes om/helrenoverades.

    Enligt uppgifter från tidigare ägare har följande renoveringar gjorts:
    2012: Trappräcken från gatan installerades. Målning av utvändig träpanel, träräcken och husgrund, samtliga trädäck laserades.
    2011: Nytt kök.
    2010: Ny trappa till entrén.
    2008: Ny bergvärmepump.
    2003: Gjuten pool.
    2006: Rökgångar provtrycktes, oljetank besiktigades utan anmärkning, elsystem kontrollerades. Radonmätning (korttids-) utförd i april 2006, med sex olika mätpunkter, med värden mellan 80 och 230 Bq/kbm.
    2000: Dränering och fuktisolering av grundmur mot baksida och gavel förnyades.
    1995: Nytt tak.

    I taxeringsinformationen är husets yta angiven till 224+77 kvm. Huset är uppmätt till 244+67 kvm.
Övriga byggnader
  • Mysigt poolhus om 11 kvm där det finns matplats för upp till 10 personer. El, kylskåp, trägolv, vitmålad träpanel på väggarna, berg i dager och fina dubbla glasdörrar mot terrass och pool. Förvaringsutrymmen vid poolhuset. Pool, pooldäck, rabatt samt terrassen vid huset har belysning.

    Dubbelgarage i huset samt plats för två bilar på garageuppfarten.
Närservice

Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, bank, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer, m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum erbjuder en enorm blandning av butiker och ett stort utbud av affärer, restauranger och caféer. Dessutom finns här en biograf. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.

Kommunikationer

Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Buss 617 går dagtid samt kvällar och helger och tar dig till Hägernäs via Viggbyholm eller till Täby Centrum. Buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus – Näsby Park under rusningstid. Buss 619 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med, bil, cykel eller promenad.

Närområdet

Näsby Park är en oerhört attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som de centrala delarna av Täby. Här hittar man allt från sekelskifte till nyproducerade hus, med betoning på 40-60-talsbebyggelse. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som ut i skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. På ett par minuters promenad ligger Näsa Äng med badstrand och tennisbanor. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår.
Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens- och festlokal och de omgivande byggnaderna hyrs ut. För den träningsintresserade finns Balance Gym i Näsby Park Centrum och Friskis & Svettis ligger i en fin anläggning i anslutning till Näsby Slott.

Övrigt

SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Nya Tidens Montessoriskola, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten.

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Karta
Instagram