mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 178 m²
  • Biarea: 26 m²
  • Areakälla: säljarens information
  • Tomtarea: 943 m²
  • Antal rum: 7
  • Drift: 43 300 kr/år

Pris: 9 750 000 Kr /bud

Birgitta Rosenberg
Ansvarig mäklare

Birgitta Rosenberg

Reg. Fastighetsmäklare, Civilekonom
E-post: birgitta@magnussonmakleri.se
Mobil: 0703-854 080

Välkommen på visning!

  • 2018-01-21 - 15:00-16:00
    Lägg till i kalendern 2018-01-21 15:00 2018-01-21 16:00 Europe/Stockholm Visning: Lövbrunnavägen 31 http://www.magnussonmakleri.se/objekt/obj19656_1600512690/ Lövbrunnavägen 31 | Lövbrunna | Täby YYYY-MM-DD
  • 2018-01-23 - 17:30-18:00
    Lägg till i kalendern 2018-01-23 17:30 2018-01-23 18:00 Europe/Stockholm Visning: Lövbrunnavägen 31 http://www.magnussonmakleri.se/objekt/obj19656_1600512690/ Lövbrunnavägen 31 | Lövbrunna | Täby YYYY-MM-DD

Lövbrunnavägen 31 | Lövbrunna | Täby

Välkommen till en fantastiskt läcker 2-plansvilla, byggd 2008, om 178 välplanerade kvm. Huset är ett Götenehus Sparreholm med snygga och stilsäkra material och inredningsval. 4-5 sovrum, fina sällskapsytor, två bad-/duschrum. Fina detaljer såsom rejäl takhöjd, mysig braskamin, stor terrass med perfekt solläge mm gör detta till ett boende med hög livskvalitet. Vidbyggt garage om 26 kvm samt inredd friggebod/gäststuga. Mycket bra läge i populära Lövbrunna, nära bl a förskola, skolor, affärer och fin natur.

Vacker stenlagd entré där ytterdörren inramas av liggande panel i cederträ.

ENTRÉPLAN

Välkomnande HALL med mörka klinkerplattor på golv och randiga tapeter på väggar. Dubbelgarderob med Elfa-inredning och spegelskjutdörrar ger gott om plats för avhängning och förvaring. Överljusfönster över ytterdörren samt fönster från golv på båda sidor om ytterdörren.

Hallen öppnar upp mot de härliga sällskapsytorna i form av kök i halvöppen planlösning mot vardagsrum och matsalsdel.

KÖKET är från Vedum med släta skåpluckor i svart ek, rostfria bänkskivor från Furhoffs med uppvik mot vägg i bakkant, och ovan bänk sitter en glasskiva med tapet från Fornasetti. Kyl och frys i fullhöjd, med kolsyrat vatten och ismaskin, induktionshäll, fläkt i glas och rostfritt samt ugn och microugn i bekväm arbetshöjd. Integrerad diskmaskin från ca 2015. Över diskhon finns ett stort runt fönster, inklätt i metallram. Utgång till terrassen och stora fönster. Mörka klinkerplattor på golv och vita väggar. I golvsockeln under arbetsbänken finns ett extra insug till centraldammsugaren.

VARDAGSRUM med svart ekplankgolv från ca 2013, vita väggar samt en vägg med Riflesso tapet från Fornasetti, där det även finns en inbyggd nisch med infälld belysning. Braskamin från Contura och stora skjutdörrspartier från Hajom ut mot den trädäckade terrassen.

MATSALSDEL med svart ekplankgolv, vita väggar samt en vägg med en randig tapet, samma som i entréhallen.

BIBLIOTEK/ARBETSRUM/SOVRUM med ekparkettgolv, grå väggar samt en bokmönstrad tapet, Ex Libris från Fornasetti.

Vidare på entréplanet finns ett snyggt DUSCHRUM med grå klinkerplattor på golv, vita helkaklade väggar samt en vägg med mörkgrått kakel. WC, tvättställ i kommod från Vedum, spegelskåp med belysning samt dusch med tak- och handdusch och med vikväggar i klarglas. Infällda spotlights i taket.

Praktisk TVÄTTSTUGA med tvättpelare med tvättmaskin (2017) och torktumlare. Tvättho och bänk i rostfritt med överskåp. Städskåp, frånluftsvärmepump från IVT och en extra varmvattenberedare. Handduksvärmare. Svarta klinkerplattor på golv och vita väggar. Intill tvättstugan finns ett FÖRRÅD med hyllor.

Från tvättstugan tar man sig även direkt ut i GARAGET, om ca 26 kvm. Det finns även en sidodörr i garaget ut till trädgården.

En trappa i ek, med infälld led-belysning och med räcke i ek och rostfritt, leder upp till ÖVRE PLAN.

Generöst ALLRUM med härlig takhöjd, stora fönster och fyra takfönster vilket ger ett ljust och rymligt rum. Ekparkettgolv, vita väggar samt en vägg klädd med ekpanel.

SOVRUM med grå heltäckningsmatta på golv och fint blommönstrade tapeter i grå ton, Magnolia från Cole & Son. Fransk balkong, flera fönster samt en hel garderobsvägg med Elfa-inredning med vita skjutdörrar.

Stort BADRUM med svarta klinkerplattor på golv med elgolvvärme och vita helkaklade väggar. Dubbla tvättställ på svart kommod med lådor, spegel med belysning, ett extra väggskåp, WC och hörnbadkar med bubbelfunktion. Hörnfönster, handduksvärmare och infällda spotlights i taket.

SOVRUM med ekparkettgolv och vita väggar. Inbyggd dubbelgarderob med skjutdörrar. Lucka upp till vind, med möjlighet till förvaring

SOVRUM med ekparkettgolv och vita väggar, samt en vägg med mönstrad tapet. Inbyggd dubbelgarderob med spegelskjutdörrar.

SOVRUM med ekparkettgolv och turkosa väggar samt en vägg med tapet. Inbyggd dubbelgarderob med spegelskjutdörrar.

KLÄDKAMMARE med ekparkettgolv och vita väggar, samt vägg med mönstrad tapet. Klädstång och hylla. Ett fönster.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla
  • Tak: Betongpannor
  • Byggnadsår: 2008
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Bjälklag: Trä
  • Utv. Plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme och radiatorer)
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Tomtareal: 943 m²
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 4 450 000 Kr
  • Pantbrev: 6 334 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Eldröret 20
  • Servitut, GA, Samfälligheter: Last, Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld, 0160-0416/1986 Inskrivning, Avtalsservitut villa och årlig avgäld, 40/3730
Driftkostnad
  • El: 28 800 Kr
  • Vatten / Avlopp: 6 000 Kr
  • Renhållning: 2 500 Kr
  • Försäkring: 6 000 Kr
  • Antal personer: 5 st
  • Totalt: 43 300 Kr
Elförbrukning:
  • Elförbrukning: 19 600 kWh/år
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Alltid
Ventilation
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2017-10-06
  • Energiförbrukning: 66 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: D
Tomt
  • Lättskött trädgård med plan, fin gräsmatta och bl a ett äppelträd, tre prydnadskörsbär, purpurapel och ett magnoliaträd. Huset ligger perfekt placerat på tomten, med solig terrass och gräsmatta på baksidan av huset. På framsidan finns en stensatt garageuppfart med plats för upp till fyra bilar. Tre sidor av trädgården ramas in av en vitputsad mur.
Övrigt
  • Huset är ett Götenehus, modell Sparreholm.
    Vattenburen golvvärme på entréplan, vattenburna radiatorer på övre plan. Elektrisk golvvärme i badrummet på övre plan.
    Centraldammsugare finns installerad, det finns även en sk sockellucka i köket som är kopplad till dammsugaren.
    Spotlightsen i taken är snyggt placerade längs kanten/i hörnen mot väggarna.
    Fiber finns indraget i huset.

    All träpanel på fasaden byttes 2015, den vitmålade träpanelen målades om 2016. Snygg up-/downlightbelysning runt om på husets fasad.
    Trädäckad terrass i vinkel på husets södra och västra sida med sol från morgon till kväll. Terrassen inramas snyggt av en vitmålad träspaljé.

    I taxeringsinformationen är husets yta angiven till 178+0 kvm. Garaget om ca 26 kvm tillkommer som biyta.
Övriga byggnader
  • Vidbyggt garage om 26 kvm.
    Varmbonad friggebod/gäststuga, byggd ca 2014, om ca 15 kvm.
Närservice

Gångavstånd till ICA Dragonen som är en populär livsmedelsaffär och som erbjuder det mesta. I närheten finns också husläkarmottagning, frisör, restaurang m.m.

Kommunikationer

Från området är det promenadavstånd till bussar som tar dig mot Danderyds Sjukhus och tunnelbana samt till Täby Centrum, och gångavstånd (ca 7 min) till bussar på Norrortsleden. Norrortsleden når du även med bil på bara några få minuter.

Närområdet

Lövbrunna är ett lugnt och trevligt område där de flesta av husen är nybyggda. Området är barnvänligt och har flera förskolor/skolor i närheten, här finns också en ny lekplats ”Lövbrunnaleken” som byggdes under våren 2014 och som är mycket populär. Lövbrunna ligger trevligt nära natur, skog, flertal stall och ridskola.

Övrigt

Förskolor:
Klövervallens Förskola, Kids World AB.
Lovis förskola, Täbygläntans Förskolor AB.
Lövbrunna förskola, Inspira förskolor & skolor AB.

Skolor:
Brinkskolan Årskurs 1-6, Kommunal.
Vallatorpsskolan Årskurs 1-9, Kommunal.

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning
Karta
Instagram