mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 200 m²
  • Biarea: 200 m²
  • Areakälla: taxeringsinformation
  • Tomtarea: 1 345 m²
  • Antal rum: 9
  • Drift: 44 341 kr/år

Pris: 11 700 000 Kr utgångspris

Lena Tillaeus
Ansvarig mäklare

Lena Tillaeus

Reg. Fastighetsmäklare
E-post: lena.tillaeus@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400033

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Exklusiv villa på första parkett i Kvisthamra

Med hänförande havsutsikt 30 meter från Kvisthamraviken ligger denna exklusiva villa med en totalyta om 400 kvm. Villan ligger ”på första parkett” med ett fint läge längs Strandvägen och är inredd för att kunna umgås med släkt och vänner med stora sällskapsutrymmen och öppen planlösning. Bostaden inrymmer sex sovrum, relaxavdelning med bastu, gym och biljardrum. Den soliga tomten, omgärdad av insynskyddande häck har en bedårande utsikt över viken. Påkostade stenläggningar i etager och trädgårdsarbeten präglar trädgården liksom den stora poolen.

Du välkomnas in i huset av en ljus och öppen hall, därefter följer det storslagna vardagsrummet inrett med öppen spis och stora fönsterpartier i burspråk. Huset erbjuder också ett platsbyggt kök från Ekeby snickeri med arbetsbänkar av röd granit från Vätö stenhuggeri, vidare matsal med öppen spis, panoramafönster mot sjösidan och utgång till terrassen. Fyra sovrum och två badrum finns på övre plan. Nedre plan innefattar biljardrum, tvättavdelning, gym och relaxavdelning med dubbla duschar, bastu och jacuzzibad, pannrum med bergvärmeanordning samt både kall och varmförråd. Ytterligare två sovrum finns det här som idag nyttjas som arbetsrum och gästrum. Genomgående hög standard och påkostade materialval.

Kvisthamra är ett av de mest efterfrågade områdena i Norrtälje både för dess avskilda havsnära läge och samtidigt med närhet till stadskärnan. I det här tysta och lugna området finns vackra promenadstråk längs med Kvisthamraviken. Promenadavstånd till bl.a skola, restaurang, sandstrand och båtbryggor. Slalombacke finns tvärs över viken.

Där Båtsmansgatan möter Strandvägen finner man denna mycket fina villa, arkitektritad av Olle Burman och byggd 2006 med genomgående mycket hög standard och påkostade material. Samtliga entreprenörer som haft olika roller under bygget är välrenommerade hantverkare från orten och processen är väl dokumenterad. Det är genomgående fina parkett, skeppsgolv och klinkergolv i hela huset. Motoriserade markiser är monterade på fönstren, centraldammsugare är installerat i huset och det finns ett inbyggt högtalarsystem. Poolen är en linerpool från Folkpool, 10’5m, 1,6 m djup och värms upp med en luftvärmepump. Fastigheten är besiktigad och energideklarerad inför försäljningen, protokoll erhålles av fastighetsmäklaren.

HALL En ljus öppen och ljus hall välkomnar dig in i huset, rakt fram den vackert rundade trappen till nedre plan, till höger vardagsrum och till vänster finner du köket. Klinkergolv i terracotta, ljus tapet på väggarna och vitt tak med spotlights.

KÖK/MATSAL Platsbyggt kök från Ekeby snickeri med väl tilltagna arbetsbänkar i röd granit från Vätö stenhuggeri. Vitvaror i rostfritt såsom varmluftsugn och mikro i arbetshöjd, kyl-, frys ”side by side” och spishäll i hörn med spiskåpa ovanför, integrerad diskmaskin. Diskho placerad vid fönster och en trevlig barbänk mot matsalen. En praktisk detalj är den smarta luckan för tvätt som ska ner till tvättstugan. Matsal med en elegant murad öppen spis, panoramafönster med utsikt mot skimrande vatten och den vackra trädgården och utgång till terrassen via dörrar i helglas. Klinkergolv i köket och parkettgolv i matsalen.

VARDAGSRUM Det storslagna vardagsrummet är inrett med en murad öppen spis, stora fönsterpartier i burspråk och inbyggda bokhyllor i ek/klinker byggda av Ekeby snickeri. Rummet skiljs av från hallen med skjutbara dörrar. Parkettgolv, vita väggar och vitt tak med spotlights.

SOVRUM 1 Master bedroom på övre plan erbjuder eget badrum, klädkammare och platsbyggda garderober längs med ena väggen. Parkettgolv, ljus tapet på väggarna och vitt tak.

BADRUM 1 Helkaklat badrum i diskreta färger med wc, duschhörna med duschväggar i glas, tvättkommod samt badrumsskåp med belysning. Direkt ingång från sovrum 1.

SOVRUM 2 Det andra sovrummet ligger intill det första och har sitt fönster mot baksidan. Det är inrett med en mönstrad tapet mot ljus botten, parkettgolv och vitt tak. Här finns en dubbelgarderob.

SOVRUM 3 Sovrummet ligger på andra sidan bakom köket och är inrett med en tapet i grönt, parkettgolv och vitt tak. Här finns en dubbelgarderob.

BADRUM 2 Med närhet till sovrum 3 och 4 ligger entréplanets andra badrum. Det här badrummet är nästan identiskt med det första, helkaklat i fräscha färger med en tvättkommod, badrumsskåp med spegel samt en dushhörna med duschväggar av tonat glas.

SOVRUM 4 Det fjärde sovrummet på entréplan är inrett med tapet i blått, parkettgolv och en dubbelgarderob. Rummet ligger sida vid sida med sovrum 3.

Nedre Plan
BILJARDRUM Nedre plan innefattar ett mycket rymligt biljardrum med notat skeppsgolv, grön tapet, vitt tak och en trevlig detalj med runt fönster mot viken.

TVÄTTSTUGA med arbetsbänk med tvättho, väggfasta över och underskåp, dubbla högskåp (i det ena kommer tvätten från övre plan ner till) samt tvättmaskin och tumlare,

GYM invid relaxen finns husets gym med klinkergolv, vita väggar och fondvägg i mörk klinker.

RELAXAVDELNINGEN är ett helkaklat utrymme, lyxigt inrett med dubbla duschar, en rymlig bastu och jacuzzibad.

PANNRUM ”apparatrum” med bergvärmeanordning

KALL OCH VARMFÖRRÅD I nedre plan finns ett större förråd och ett förråd mellan sovrummen inrett med hyllor.

ARBETSRUM alt.sovrum 5 med notat skeppsgolv, ljus tapet och fondvägg av träpanel.

GÄSTRUM alt.sovrum 6 med violett fondvägg/ljus tapet och parkettgolv.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 2-plan i souterräng
  • Tak: Betongpannor
  • Byggnadsår: 2006
  • Fasad: Puts
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Källare
  • Bjälklag: Trä
  • Utv. Plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning: Bergvärme, golvvärmesystem
  • Vatten: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
  • Tomtareal: 1345 m²
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 4 786 000 Kr
  • Pantbrev: 4 180 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Öglan 9 och Tälje 5:14
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 27 035 Kr
  • Vatten / Avlopp: 9 806 Kr
  • Sotning: 500 Kr
  • Renhållning: 2 000 Kr
  • Försäkring: 5 000 Kr
  • Antal personer: 5 st
  • Totalt: 44 341 Kr
  • Kommentar: Fastigheten har haft full uppvärming hela året, avser 20338 kWh
Elförbrukning:
  • Elförbrukning: 20 388 kWh/år
  • Nätbolag: Norrtälje energi
Ventilation
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2017-08-28
  • Energiförbrukning: 34 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: B
Tomt
  • Objektet innefattar två fastigheter Öglan 9 och Tälje 5:14 med en sammanlagd tomtarea om 1345 kvm. Fastigheterna är samtaxerade. Se bifogad tomtkarta.

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning
Karta
Instagram