Detaljerad information

Åvägen 6
Totebo
Västervik

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Boarea: 235 m²
Biarea: 95 m²
Areakälla: säljarens information
Tomtarea: 9 700 m²
Antal rum: 7
Drift: 40 109 kr/år

Pris: 2 995 000 Kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare

Karin Hebbe

Fastighetsmäklare
E-post: karin@magnussonmakleri.se
Mobil: 0721-51 27 10

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Arkitektritad Disponentvilla, Villa Åhamra med egen å i Totebo

Disponentvilla i urfunkis arkitektur med egen brygga och båthus samt stor trädgård med många uteplatser, flertalet under tak.

Villans entré kan användas som allrum. Bottenplanet, våning 1 nås via den unika specialbyggda trappan som är genomgående i huset.
Här möts man av ett vardagsrum med burspråk som ger ett fint ljusinsläpp, matsal med access till en patio och uteplats under tak, ett allrum alternativt TV rum samt ett kök med utgång till uteplats med bar och grill.
Våning 2 har 4-5 sovrum, varav ett master bedroom med anslutning till ett helkaklat badrum med bastu och badkar. Allt detta sammantaget gör att detta boende blir unikt med dess rymlighet, bekvämlighet, rofylldhet och att det är enskilt. Lägg där till de stora möjligheter som finns till fiske, båtturer, bad och friluftsliv!

Välkommen till Villa Åhamra Åvägen 6 i Totebo!

Fakta

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp: 2-plan i sutteräng
Tak: Tjärpapp (2013)
Byggnadsår: 1939
Fasad: Puts
Fönster: Kopplade 2-glas
Uppvärmning: Markvärmepump IVT, installerad (2014)
Vatten: Kommunalt vatten Kommunalt avlopp
Tomtareal: 9700 m²
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 476 000 Kr
Pantbrev: 1 350 000 Kr
Fastighetsbeteckning: Totebo 1:57

Driftkostnad / År

El: 33 000 Kr
Vatten / Avlopp: 5 608 Kr
Renhållning: 1 501 Kr
Totalt: 40 109 Kr
Kommentar: Endast sommartömning av sopor för tillfället. 18 kW värmepump som är säkrad till 25 ampere 1000 m slang är nedgrävt 80-100 cm på den stora gräsmattan

Elförbrukning:

Elförbrukning: 15 000 kWh/år

Ventilation

Ventilation: Självdrag

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2023-08-28
Energiförbrukning: 46 kwh/kvm (atemp) och år
Energiklass: C

Övrigt

Fiber installerat
Tjärpapp tak (2013)
Båthus/brygga och bastu byggt (2014)
Markvärme med 18 KW värmepump IVT, installerad (2014)
Fasad delvis renoverad liksom nymålade fönster (2023)
Badrum nytt (2016)
Nytt anslutet kommunalt avlopp (2018)
Bar-och utekök byggt (2017-2023)

Övriga byggnader

Båthus med stor brygga
Vedeldad bastu
Altan under tak vid ån
Garage
Förberett för ett Attefallshus eller liknande byggnad med anslutningspunkt för vatten, avlopp och el.

Närområdet

I Hjorted, ca 1 mil från finns med årskurs 1-9.
I Totebo finns en förskola även en affär som är helt nyrenoverad och med ett gott sortiment liksom en gårdsbutik med lokalproducerat kött och en mack, men enbart för diesel. Diesel och bensin finns i Hjorted en mil bort. Det finns en aktiv idrottsförening, Totebo IF som nyligen firat 100 år!
Totebo AB med ca 70-80 anställda är en fabrik som tillverkar planmöbler och har historiskt tillverkat såväl de gamla radiolådorna som mycket till IKEA och idag görs bla Stringhyllan där. Smalspårjärnvägen går via Västervik och Hultsfred. Totebo har en egen station och det samordnas ofta tågresor till Visfestivalen och andra aktiviteter. Det finns goda möjligheter till fiske från tomten och via de två sjöar som nås med båt från tomten. Vissa aktiviteter kan förekomma, som kosläpp, smaka på Tjust mm. En mycket fin badplats finns på gångavstånd.
Avstånd till Vimmerby är 2,6 mil respektive Västervik 4,2 mil.