Detaljerad information

Strandvägen 23B
Djursholm
Danderyd

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Boarea: 285 m²
Biarea: 160 m²
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea: 1 607 m²
Antal rum: 10
Drift: 55 672 kr/år

Pris: 65 000 000 Kr

Ansvarig mäklare

Mikael Magnusson

Reg. Fastighetsmäklare
E-post: mikael@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400037

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Sjöläge i Samsöviken

Med ett mycket attraktivt sjöläge i Samsöviken ligger denna välbyggda och gedigna villa med en total yta om 445 kvm med strålande sjöutsikt. En totalrenovering och tillbyggnad påbörjades i februari 2021 med förväntat färdigställande augusti 2021. Välkomna på visning den 22 Augusti. Ljus och inbjudande planlösning och fin och barnvänlig trädgårds tomt mot vattnet. Flera uteplatser. Läget på denna villa vid Samsöviken och närheten till Djursholms Torg är ett av de bästa i Djursholm.

Entréplan

HALL
Ljus och välkomnande hall med kapprum.

GÄSTWC
Gäst wc med klinkergolv

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Utgång till trädgården och till garaget.

VARDAGSRUM
Mycket trevligt, ljust och inbjudande vardagsrum med öppen spis. Parkettgolv. Stora fönsterpartier mot Samsöviken. Utgång till uteplats.

MATSAL
Trevlig matsal i öppen planlösning till vardagsrummet. Parkettgolv.

KÖK
Kök från Poggenpohl och med köksö i Corian. Maskiner från Gaggenau, ugn och spis. Diskmaskin från Siemens. Intregrerad kyl/frys samt fläkt från De Dietrich. Matplats vid fönstret och med utgång till uteplatsen i väster med privat läge. Köket är äldre och kommer ej renoveras.

SOVRUM
Sovrum med garderober.

BADRUM
Helkaklat duschrum med klinkergolv. Badkar.

ARBETSDEL
Mindre arbetsdel utanför sovrum.

GARAGE
Praktiskt och tillgängligt garage med direkt entré till huset via tvättstugan.

Övreplan

Allrum
Stort och ljust allrum.

Sovrum 1
Sovrum med garderob.

Sovrum 2
Sovrum med garderob.

Allrum
Stort och ljust allrum.

Masterbedroom
Något avskilt ligger masterbedroom med tillhörande badrum. Balkong mot sjösidan.

Källarplan

ALLRUM
Stort och trevligt allrum med öppen spis. Parkettgolv. Fönster mot Samsöviken.

BADRUM
Duschrum med bastu.

FÖRRÅD
Stort förråd med väggfast inredning.

BERGVÄRMERUM
Bergvärmerum med bergvärme och förrådsutrymme.

MATFÖRRÅD
Matförråd med väggfast inredning.

Fakta

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp: Två plan med källare
Tak: Tegelpannor
Byggnadsår: 1978
Fasad: Tegel
Fönster: 3-glas isolerruta
Stomme: Betong och trä
Grundläggning: Betongplatta
Bjälklag: Betong och trä
Utv. Plåtarbete: Kopparplåt
Uppvärmning: Bergvärme. IVT.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomtareal: 1607 m²
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 20 200 000 Kr
Pantbrev: 1 000 000 Kr
Fastighetsbeteckning: Eir 6

Driftkostnad / År

Uppvärmning: 36 321 Kr
Vatten / Avlopp: 7 800 Kr
Renhållning: 2 500 Kr
Försäkring: 9 051 Kr
Antal personer: 2 st
Totalt: 55 672 Kr
Kommentar: Taxeringsvärdet är satt innan tillbyggnad och renovering.

Elförbrukning:

Elförbrukning: 25 358 kWh/år
Nätbolag: Eon

Ventilation

Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2019-05-13
Energiförbrukning: 80 kwh/kvm (atemp) och år
Energiklass: E

Närservice

Djursholms Torg erbjuder fem bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek, klädaffärer. I Mörby Centrum och Täby Centrum är utbudet oändligt.

Närområdet

Ett drömläge i Djursholm i Samsöviken med närhet till mycket. Djursholms IP och Djursholms tennisklubb, två anläggningar av hög klass finns på bekvämt avstånd likaså den omåttlig populära ”Barracuda parken” med både klippbad och sandstrand.
Ett antal skolor finns i närheten som exempelvis den populära och Vasaskolan (0-6), den efterfrågande Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium. Bara några minuters promenadavstånd ligger också Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med den där härliga småstadskänslan som många uppskattar. Den nybyggda hamnen med strandpromenaden inte att förglömma.