mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 125 m²
  • Biarea: 20 m²
  • Areakälla: Enligt uppmätningsnorm SS 21054:2009
  • Tomtarea: 734 m²
  • Antal rum: 5
  • Drift: 58 417 kr/år

Pris: 12 250 000 Kr eller högstbjudande

Marcus Torell
Ansvarig mäklare

Marcus Torell

Fastighetsmäklare
E-post: marcus@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-40 00 45

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Fantastiskt 50-talshus med altan och pool i söderläge

Välkommen till en otroligt trevlig och smakfull 50-talsvilla om 145 kvm i soldränkt söderläge med pool. Huset har genomgått en omsorgsfull renovering från 2004 och framåt där fina originaldetaljer har bevarats, vilket har skapat ett personligt och mysigt hem. Utomhusmiljön är fantastiskt med uteplatser i flera vädersträck vilket ger möjlighet till både sol och skugga, poolområdet har pizzaugn och stor terass som angränsar till lummigt litet skogsparti. Garaget har indragen 3-fas för el-bilsladdning. Bergvärme. Närhet till kommunikationer, skola, förskola och grönområden. Välkomna till ett hem att bo- och trivas i.

HALLOtroligt luftig och generös hall med goda möjligheter till förvaring samt en härlig rymd på grund av den dubbla takhöjden. Vitmålade väggar och svart klinkergolv med elgolvvärme.

VARDAGSRUMLjust och rymligt vardagsrum med vacker murad öppen spis, vitmålade väggar, ekparkettgolv, fönster i tre väderstreck och altandörr ut till pool och altan. Vardagsrummet fick ett nytt hårdvaxat ekparkettgolvet från 2015 samtidigt som väggar och tak målades om. Köket ligger i öppen planlösning till vardagsrummet. På vardagsrumsfönsterna mot husets entrésida finns markiser från 2014 i grafitgrå ton.

KÖKGeneröst kök med fantastiska arbetsytor, rikligt med förvaring och genomgående mycket smakfullt. Stommarna i köket är från 2004, under 2020 byttes såväl köksluckor, bänkskiva, diskmaskin, häll och fläkt. Köket är inrett med en köksö och svart klinkergolv med elgolvvärme.

Gästrum/sovrumGästrum inrett med platsbyggd bokhylla, spotlights i tak, vitmålade väggar samt ekparkettgolv. Detta rum kan även användas som arbetsrum eller allrum för barnen.

GÄST-WCGästwc (2007) inredd med vitmålade väggar, infälld spegel, svart klinkergolv, badrumsmöbel och wc.

DUSCHRUMFräscht duschrum (2007) inrett med vita stora kakelplattor, svart klinkergolv (elgolvvärme), duschplats med klinkerpelare, duschvägg i glas, takdusch och blandare från FM Mattsson.

TVÄTTSTUGATvättstuga (2011) med svart klinkergolv, vitmålade väggar, vitt kakel vid tvättho, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och bergvärmepump (IVT, 2005).

ÖVREPLANTrappa med snyggt trappräcke i original leder upp till det övre planet. Den övre hallens väggar i vitt och härifrån nås vinden via vindslucka.

SOVRUM 1Perfekt barnrum med målade väggar samt nyslipat ekparkettgolv. Garderober.

SOVRUM 2Charmigt sovrum med nymålade väggar och ekparkettgolv.

MASTER BEDROOMGeneröst master bedroom med gråa väggar och härlig heltäckningsmatta på golvet. Utgång via dubbeldörr till egen balkong med härlig utsikt över grannskapet. Här finns en hel garderobsvägg. Från master bedroom nås en rymlig kattvind.

BADRUMStilrent inrett badrum med vitt kakel, klinker i gråbrun ton (elgolvvärme), inbyggt badkar, vit badrumsmöbel med förvaring, infälld spegel, duschplats med takdusch och kakel som matchar klinkergolvet, handdukstork, vägghängd wc och spotlights. Badrummet har idag en upptäckt skada som gör att det via försäkringsbolaget kommer att göras om, arbetet är under upphandling.

AREAUPPGIFTERNAAreauppgifterna baseras på en uppmätning gjord 2015. Den taxerade ytan är Boa 115 kvm och Bia 17 kvm.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Tak: Betongpannor
  • Byggnadsår: 1955
  • Fasad: Gult fasadtegel
  • Fönster: 2- och 3-glas
  • Stomme: Trä/betonghålsten
  • Grundläggning: Betongplatta på mark/Krypgrund
  • Uppvärmning: Bergvärme(2005)
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Tomtareal: 734 m²
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 5 670 000 Kr
  • Pantbrev: 6 750 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Gärdsmygen 5
Driftkostnad / År
  • Uppvärmning: 36 000 Kr
  • Vatten / Avlopp: 5 675 Kr
  • Renhållning: 2 256 Kr
  • Försäkring: 14 486 Kr
  • Totalt: 58 417 Kr
Ventilation
  • Ventilation: Självdrag
  • Besiktning av ventilation: Ej besiktigad
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2015-03-31
  • Energiförbrukning: 179 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: G
Tomt
  • TRÄDGÅRD Prydlig trädgård fint anlagd 2006 med nya stödmurar, stentrappor, marksten och anläggning av gräsmatta. Trädgårdens framsida inramas av en ligusterhäck. Här finns även syrén, smultronjasmin, rhododendron, flox, rosor, pioner, och lavendel. Trädgårdens baksida ligger mot en vacker skog och här är trädgården mer skogslik. Här finns även smultron och rhododendron.
Övrigt
  • ALTAN/POOL
    Härlig stenlagd uteplats med pool i fint och högt söderläge. Altanen stenlades 2006 med marksten, 2020 lades en altan i trä ovanpå. Poolen är från Folkpool och byggdes ny 2014. Poolen är 7*3,5 m och har ett djup på 1,5 m. Det finns även 4 bärbuskar där det växer hallon, krusbär, svarta och röda vinbär.

    RADON
    Radonmätning från sept 2004 (korttidsmätning) med värden om 50 resp 80 Beq/m3.

    UNDERHÅLL

    2021 Samtliga sovrum ommålade, ett av barnrummen har även slipat golv.
    2020 samtliga fönster på nedreplan (förutom kök som var bytt) utbytta och ny ytterdörr samt installation av vedugn vid altanen.
    2019 ny bänkskiva i kök
    2018 installerades utekök
    2016 är 4 fruktträd planterade och dessa är bigarrå, körsbär, vinter- samt sommaräpplen
    2014 Ny pool, poolsarg, sandfilter, rör till pool och marksten runt pool
    2012 Nytt tak, delvis utbyte av råspont, ny papp, ny läkt, nya pannor, byte av hängrännor
    2012 Byte av alla fönster övre plan, altandörr balkong och köksfönster.
    2009 Ny altandörr entréplan
    2007 Renovering allrum/gästrum, uppregling av nytt innergolv, vägg mot tvättstuga, nytt innertak med spotlights.
    2006 Stambyte inkommande avlopps- och tappvattenservis, bilning i huset för nya rör.
    2005 Bergvärme med pooluppvärmning och värmepump.
Övriga byggnader
  • GARAGE
    Garage om 18 kvm med el indraget. Garagebrunnen är ny från 2006. Laddstolpe med 3-fas indraget.

    LEKSTUGA
    Charmig lekstuga bakom huset, byggd och målad 2006.
Närservice

Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt och välbesökt centrum med affärer, bank, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum är ett av Sveriges modernaste centrum och erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns all sorts service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. I Täby Centrum finns även biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.

Kommunikationer

Roslagsbanan med ändhållplats i Näsby Park tar dig till Stockholm Östra på 20 minuter. Busskommunikation till Danderyds Sjukhus/Mörby Centrum där tunnelbanan ansluter. Buss 619 och 617 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Även buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus-Näsby Park. Mycket goda kommunikationer.

Närområdet

Näsby Park är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens- och festlokal och de omgivande byggnaderna hyrs ut. För den träningsintresserade finns Balance Gym i Näsby Park Centrum. Dessutom har Friskis & Svettis en fin anläggning med anslutning till Näsby Slott. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Det finns även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd i rusningstid och nattetid. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Du tar dig snabbt till Täby Centrum med buss, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktningar och pedagogik.

Övrigt

SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Spira skolan, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten. I Täby kommun finns det även flera gymnasieskolor.

Intresseanmälan

Instagram