Detaljerad information

Tjalvevägen 6
Djursholm
Danderyd

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Boarea: 96 m²
Biarea: 54 m²
Areakälla: Enligt uppmätning SS21054:2020
Tomtarea: 511 m²
Antal rum: 4
Drift: 51 123 kr/år

Pris: 13 500 000 Kr

Ansvarig mäklare

Hans Mörner

Fastighetsmäklare
E-post: hans.morner@magnussonmakleri.se
Mobil: 0700-49 90 01

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Välkommen till en välplanerad familjevilla i Djursholm!

Här finns möjlighet att skapa ett drömboende i centralt och populärt läge. På en plan trädgårdstomt ligger detta väldisponerade hus med en totalyta om 150 kvm fördelat på 96 kvm boyta och 54 kvm biyta. Insynsskyddad tomt om 511 kvm. Närhet till den uppskattade ”Spindelparken” som erbjuder massor med utrymme för fotbollsspel och andra lekar samt både skolor och förskolor och kommunikationer.

ENTRÉPLAN
Entréplan disponeras med välkomnande hall, arbetskök med gott om förvaring i både över och underskåp, mörk arbetsbänk i svart granit. Vackert kakel ovan bänk och spis. Rostfri kyl/frys från siemens, ny spis från Electrolux samt ny diskmaskin från Belo. Matplats med utrymme för det stora sällskapet, vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen. Stora fönster med ljusinsläpp från söder. Entréplanet har genomgående vackra trägolv från byggåret.

ÖVREPLAN
På övreplan återfinns två bra sovrum varav ett med härlig balkong i väster med kvällssol. Ett badrum med badkar, handfat och WC. Praktisk möblerbar övre hall.

KÄLLARPLAN
Källaren består av flera förråd, tvättstuga och teknikrum med bergvärmen. Flertalet av grannarna har valt att göra om källaren till spa/ungdomsrum. Källaren nås både från huset och via egen ingång. Här återfinns även en separat toalett.

ÖVRIGT
Den vackra trädgårdstomten om 511 kvm, gräsmatta som erbjuder gott om plats för både fotbollsspel och andra lekar. Flertalet vackra buskar och fruktträd

Fakta

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Tak: Tegel
Byggnadsår: 1922 Tillbyggt 1955
Fasad: Puts
Fönster: 2 glas kopplade fönster
Stomme: Trä
Grundläggning: Källare med grundmur av betong
Bjälklag: Trä
Utv. Plåtarbete: Målad plåt
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomtareal: 511 m²
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 8 381 000 Kr
Pantbrev: 3 933 000 Kr
Fastighetsbeteckning: Tjalve 8

Driftkostnad / År

Uppvärmning: 20 835 Kr
El: 10 000 Kr
Vatten / Avlopp: 10 475 Kr
Renhållning: 2 649 Kr
Övrigt: 7 164 Kr
Antal personer: 2 st
Totalt: 51 123 Kr
Kommentar: Kostnad för försäkring tillkommer. Övrig driftskostnad är bredband/tv via Telia.

Elförbrukning:

Elförbrukning: 14 584 kWh/år
Nätbolag: E-on
Elleverantör: Telinet

Ventilation

Ventilation: Självdrag

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2022-09-28
Energiklass: D

Övrigt

Genomförda renoveringar:

2022: Service bergvärmesystem, ny spis och ny diskmaskin
2013: Nytt tak samt nya hängrännor och stuprör. Ny panel på kupor utvändigt.
2008: Helrenoverat badrum, nytt kök från Kvick, ny el i hela huset, nya VA stammar.
2007 Ny bergvärme med 140 meters borrhål
2005 Ny VA service från hus till gatan, dränering runt huset, nya rör för dagvatten, fasaden renoverad med ny puts och ny färg.

Närservice

Djursholms Torg erbjuder fem bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek, klädaffärer och mycket mer. Även en närhet till Mörby Centrum och Täby Centrum är.

Kommunikationer

Djursholms bästa kommunikationsläge. Gångavstånd till Roslagsbanan, tunnelbanan samt bussar.

Flertalet grannhus är utbyggda, detta är bygglovspliktigt och måste sökas hos kommunen. Se detaljplan under fliken ”dokument”.

Närområdet

Centralt läge i Djursholm med närhet till det mesta. Gångavstånd till både Ösbystation med Roslagsbanan och Mörby Centrum med bussar och T-bana. Här är det nära till den populära Ekebyskogen med trevliga promenadstråk. För ett dopp tar man en cykeltur till Ösbysjön. Ett antal skolor finns i närheten, populära Ösbyskolan (0-3), Vasaskolan (0-6), den efterfrågande Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium. På bekvämt cykelavstånd ligger Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med en småstadskänsla som många uppskattar.