Detaljerad information

Idrottsvägen 34
Enebyberg
Danderyd

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Boarea: 168 m²
Biarea: 120 m²
Areakälla: Enligt uppmätningsnorm SS 21054:2009
Tomtarea: 1 159 m²
Antal rum: 7
Drift: 67 616 kr/år

Pris: 12 950 000 Kr

Ansvarig mäklare

Hans Mörner

Fastighetsmäklare
E-post: hans.morner@magnussonmakleri.se
Mobil: 0700-49 90 01

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Trevlig familjevilla med trädgårdstomt i söder.

Kontakta ansvarig mäklare för visning! Välkommen till detta härliga hus i Enebyberg som är perfekt för familjen att växa med genom livets olika faser. För den nya familjen finns både lekpark utanför tomten och barnrum i anslutning till master bedroom, den större familjen kan ge sina äldre barn ett eget våningsplan! Med ett inrett källarplan med sovrum, allrum, toalett och dusch finns även bra möjlighet för tonåringar, separat gästdel eller en inneboende. Huset har en totalyta om 328 kvm med upp till 5 sovrum, 3 badrum, relax med bastu och dusch. Södervänd insynsskyddad trädgårdstomt om 1159 kvm med uteplats i utmärkt solläge.

ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande stor hall med ljust stengolv med golvvärme (el) och gott om utrymme för avhägning i rymlig garderob. Från hallen nås husets gäst WC.

KÖK
Stort platsbyggt arbetskök. Köksbänkar i rökt ek, glasparti på vägg ovan bänk. Stor platsbyggd diskbänk från Franke. Dold diskavställning i rostfritt dragskåp. Två rostfria kylskåp med frys, spishäll, ugn och mikrovågsugn placerade i bekväm arbetshöjd samt diskmaskin. Vackert ljus betsat trägolv med vattenburen golvvärme.

VARDAGSRUM
Det stora vardagsrummet nås från matsal eller hall. Här finns plats för både soffgrupp och fåtöljer. Parkettgolv. Vacker öppenspis. Utgång till stor uteplats i sydöst med plats för matbord, grill etc.

MATSAL
Matsalen nås från både kök och vardagsrum. Här får de riktigs stora sällskapen plats. Stora fönster i både öster och söder ger ett fantastiskt ljus. Ljust betsad trägolv.

SOVRUM
På entréplanet återfinns två av husets sovrum, bra rum med plats för dubbelsängar Stora fönster. Stavparkett på golv.

BADRUM
Mellan de båda sovrummen på entréplan ligger ett av husets tre badrum. Kaklade väggar, klinker på golv. Dusch och WC.

ÖVRE PLAN
Från köket leder trappan upp till övervåningen och den stora möblerbara övrehallen. Detta rum fungerar utmärkt som TV-rum alternativt ett avskilt familjevardagsrum. Utgång till balkong.

SOVRUM
Här finns två bra sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och skrivbord. Fönster i öster med utsikt över trädgården. Golv i ljust trä

BADRUM
Övreplan erbjuder ett stort badrum med badkar, dusch stort handfat samt WC. Golvvärme (el)

WALK-IN-CLOSET
Stor garderob med ekparkett på golv.

KÄLLARE

SOVRUM
Husets femte sovrum ligger i källaren. Stort rum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring.

GILLESTUGA
Nedanför trappen ligger en väl tilltagen gillestuga. Fungerar utmärkt som lekrum alternativt umgängesrum för de äldre barnen.

BADRUM
Husets tredje badrum återfinns här med dusch och bastu. Källarplanets WC ligger separat, kakel på vägg och golv i sten. Golvvärme (el)

TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med 2 tvättmaskiner och en torktumlare.

FÖRRÅD
Innanför tvättstugan ligger det gamla pannrummet som idag används som förråd med två dubbelgarderober.

GROVENTRÉ
Fungerar som egen ingång till källaren in mot det gamla garaget. Här finns utmärkta möjligheter att bygga extra mycket förvaring för kläder och annat.

TOMT
Trevlig trädgårdstomt om 1159 kvm i bra solläge. Stor platt gräsmatta som lämpar sig utmärkt för fotboll och andra sporter. Väl uppvuxen grönska med bland annat tre äppelträd och bärbuskar. Tomten gränsar direkt mot en obetydligt använd lekpark med gungor, klätterställning och stor sandlåda. Utmärkt för de mindre barnen.

ÖVRIGT
Skorstenspipan till den öppna spisen behöver tätas.
Larm finns och kan övertas av en ny ägare

Fakta

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Tak: Plåt
Byggnadsår: 1946 Ombyggt 1994
Fasad: Trä
Fönster: Kopplade 2-glasfönster
Stomme: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Bjälklag: Trä
Utv. Plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Vattenburen luftvärmepump samt direktverkande el via golvvärme.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomtareal: 1159 m²
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 7 517 000 Kr
Pantbrev: 5 500 000 Kr
Fastighetsbeteckning: Tranan 12
Servitut, GA, Samfälligheter: Avtalsservitut Ledning Mm Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM4-44/2733.1 Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM4-12/608.1

Driftkostnad / År

Uppvärmning: 34 400 Kr
El: 12 100 Kr
Vatten / Avlopp: 9 936 Kr
Renhållning: 1 480 Kr
Försäkring: 9 700 Kr
Antal personer: 5 st
Totalt: 67 616 Kr

Ventilation

Ventilation: Självdrag, kompletterat med mekanisk frånluftsfläkt

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2023-04-25
Energiklass: B

Övrigt

RENOVERINGAR

Fastigheten har genomgått följande renoveringar under de senaste åren:

2012 Nytt trägolv entréplan, klinkersgolv med elgolvvärme i hallen, renovering av gäst WC. Alla ytskikt entréplan, öppning mellan kök och matplats. Nytt platsbyggt kök, nytt golv med vattenburen värme i kök. Genomgång av all el. Nytt trägolv ovanvåning, målning av väggar och tak. Nytt badrum med ventilation ovanvåning.

2015 Dränering runt huset, nylagda dräneringsrör till gatan. Igensättning av garagenedfart. Nytt värmesystem luft/vattenburet.

2017 Nytt trägolv nedervåningen, ny isolering bakom panelvägg, målning av allrum, sovrum och tvättstuga. Nybyggd altan och uteplats. Målning av grundmur.

2020 Nytt tak

2021 En utbytt tvättmaskin

2022 Ny diskmaskin