Detaljerad information

Sigynvägen 7
Djursholm
Danderyd

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Boarea: 210 m²
Biarea: 25 m²
Areakälla: säljarens information
Tomtarea: 1 502 m²
Antal rum: 6
Drift: 32 184 kr/år

Pris: 29 500 000 Kr

Ansvarig mäklare

Mikael Magnusson

Fastighetsmäklare
E-post: mikael@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400037

Extra kontaktperson

Jennie Bruneheim

Fastighetsmäklare
E-post: jennie@magnussonmakleri.se
Mobil: 0734-234456

Smakfullt renoverat på soligt, rofyllt läge nära Djursholms torg!

Totalrenoverad villa i bästa skick och högsta standard med riktigt bra läge i Djursholm. Ljus och öppen planlösning med fantastisk och insynsskyddad trädgård i bästa sydvästläge med stor uteplats med öppen spis. Generösa sällskapsytor och socialt kök med utgång till den fina soliga tomten. Master bedroom en-suit med utgång till en härlig balkong, rymlig walk-in-closet samt separat exklusivt badrum. Ytterligare tre sovrum varav det ena enkelt kan göras till ett större sovrum. Övervåningen har även en fransk balkong och plats för arbetsplats. Gäst wc i anslutning till hall, ytterligare ett badrum med badkar, tvättstuga samt garage. Ett mycket lugnt och rofyllt läge med närhet till såväl skolor, Roslagsbanan och det populära Djursholms Torg. Bergvärme finns.

Inbjudande villa i stilren och smakfull design. Villan som har totalrenoverats och uppdaterats in i minsta detalj ligger på en plan trädgårdstomt i helt skyddat sydvästläge.
Villan har ljus och öppen planlösning i det nedre planet där kök och matsal och vardagsrum tangerar varandra i en vinkel. Fiskbensparkett i hela huset, ljusdesign från JUNG och ljudsystem från NuVo.

HALL
Vackert stengolv, platsbyggda garderober bakom skjutdörrar. Bevarad trappa till det övre planet.

KÖK
Platsbyggt kök med maskinell utrustning från Miele med bland annat ångugn och kaffemaskin. Marmorbänkar och köksö som skiljer av mot matsalsdel. Vackra glaspartier och skjutdörrar mot uteplatsen i sydväst.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med tak upp till nock. Stor öppen spis. Platsbyggda bokhyllor och elementskydd. Glaspartier ut mot trädgård. Ljusa och samtidigt varma toner på väggarna.

GÄST WC
Direkt i hallen finns gäst-wc. Målade väggar och vitt porslin.

TVÄTTSTUGA
Separat tvättstuga intill kök med maskiner från Miele.

BADRUM
Badrum med dusch och wc. Carraramarmor. Golvvärme.

GARAGE
Vidbyggt garage med entré direkt in i husets via köksentré.

ÖVRE PLAN
Övre hall med plats för skrivbord eller mindre soffhörna. Tre bra sovrum. Ett badrum samt ytterligare separat wc. Gott om garderober.

STÖRRE SOVRUM
Större sovrum med badrum och walkin-closet en suite. Grå heltäckningsmatta av hög kvalitet och vackert målade väggar. Badrum i svart och vit marmor med dusch med integrerad ångbastu bakom glasväggar. Golvvärme.

SOVRUM 1 och 2
Målade väggar, platsbyggda garderober och parkettgolv samt ett rum med heltäckningsmatta.

WC
Separat wc med handfat.

TOMTEN
Uteplats belagd med stenskivor av skiffer, lagt på gjuten platta. Ny anlagd gräsmatta. Asfalterad infart kantad med kullersten. Smidesgrindar med fjärrkontroll.

Fakta

Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Tak: Betongpannor
Byggnadsår: 1959
Fasad: Puts
Fönster: 3 glas
Stomme: Lättbetong
Grundläggning: Krypgrund
Bjälklag: Betong
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomtareal: 1502 m²
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 12 163 000 Kr
Pantbrev: 14 000 000 Kr
Fastighetsbeteckning: Loke 12

Driftkostnad / År

El: 13 000 Kr
Vatten / Avlopp: 8 504 Kr
Renhållning: 2 200 Kr
Övrigt: 8 480 Kr
Totalt: 32 184 Kr
Kommentar: Övrig kostnad är larm (2.120 kr/kv)

Elförbrukning:

Elförbrukning: 16 000 kWh/år

Ventilation

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2023-06-03
Energiförbrukning: 45 kwh/kvm (atemp) och år
Energiklass: C

Övrigt

Fastigheten totalrenoverades mellan åren 2010-2016.
Nya elinstallationer med JUNG i hela huset
Musiksystem från NuVo, även på uteplats
Nya stammar
Nya badrum, varav master bad är med kombinerad dusch och ångbastu
Platsbyggt kök från Möbelsnickarna i Stockholm och exlusiva maskiner från Miele, ink ångugn och kaffemaskin
Nytt yttertak
Ny fasad
Nya glaspartier i hela huset inkl terrassdörrar
Ny isolering på vinden
Ny garageport med fjärrstyrning
Ny garageuppfart
Nya grindar (elektriska) med dolda grindmotorer
Nytt ventilationssystem med mekanisk frånluft
Samtliga blandare i huset är från Vola
Nybyggda elementsskydd
Nyanlagd trädgård med uppfart och uteplatser samt mycket belysning
Nätverksuttag i samtliga rum, fördelas från teknikcentral ep.
Trådbundet larm inkl brandlarm.

Ytterligare renoveringar genom åren:

Ny tvättmaskin och torktumlare, Miele (2017)
Ny inbyggd diskmaskin Miele G 7660 SCVi- (okt 2022)
Ny digital panel till Miele-ugn (sep 2022)
Nya handfat för 1 badrum och 2 toaletter (3 st) från Laufen, Schweiz (Saphir keramik), inklusive alla installationer: (jan 2023)
Alla blandare och duschar i huset är Vola, Danmark
Köksblandare är skräddarsydda för arkitekten, från Dornbracht, Tyskland
Motor är ersatt av Tormax 2022
Luftkonditionering med stor kapacitet (LUFTVÄRMEPUMP PANASONIC CSHZ25TKE ) inklusive växelriktare har installerats 2019
Golvrenovering och nytt golv i vardagsrum och del av kök, 2016
Totalrenovering av garaget inklusive nytt golv och färg/tapet 2018
Ny bergvärme Nibe av KG Karlsson 2017 i toppklass och uppdaterad med allt underhåll som utförs årligen. Försäkring köpt för ytterligare 5 år 2023.
Ny 3 bilsparkering 2021 på tomt (PEAB markarbetet och Asfalt)
Alla träd klippta i mars 2023 (Äppelträd, Päronträd, Körsbärsträd)
Badrum (2 st) övervåning och bottenvåning: Uppgradering av toaletter till elektronisk Grohe Sensia Arena med nya spoltankar, inklusive partiell ombyggnad och byte av marmor 2019 + uppdatering av mjukvara och byte av toalettstolar (juni 2022)
Belysningsarmaturer på framsidan från Luis Poulsen (2017)
Senaste uppgraderade larmsystem från Verisure (sommaren 2022)

Teknik i huset:

Trädgårdslampor har bytts ut och uppdaterats delvis i 2021, -22 och -23
Trädgårdsljus & husljus har programmerats med avancerad teknik i 2 grupper och arbetar genom variationer för att spara energi (2023)
Belysningssystemet i hela huset är baserat på Jung (Tyskland) dimbara strömbrytare.
Belysningssystem för vardagsrummet är ett Jung Radiosändare ljuslandskapssystem med programmerbar fjärrkontroll
Inbyggt musiksystem med takhögtalare och förstärkare och kontroll inklusive Radio och iPod/mobilsystem för alla delar av huset, inklusive trädgården
Elektroniskt, fjärrstyrt och förprogrammerat solskydd för alla fönster och markis för både balkongen och stora vardagsrummet

Närservice

Djursholms Torg erbjuder fem bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek, klädaffärer och mycket mer. I Mörby Centrum och Täby Centrum är utbudet oändligt.

Kommunikationer

Bara 150 meter till Roslagsbanan, 7 minuter från Täby Centrum och 12 minuter från Östra Station. 3 minuters promenad till buss som ansluter till tunnelbanan i Mörby Centrum.

Närområdet

Ett drömläge i Djursholm med närhet till allt. Här är det nära till den populära Altorpsskogen med eljusslinga och ett flertal löp- och skidspår. Djursholms IP och Djursholms tennisklubb, två anläggningar av hög klass, finns också i nära anslutning. För ett dopp tar man antingen en promenad till Ösbysjön eller till Stora Värtan. Stockholms närmaste bonde håller kor, får och hästar i och runt reservatet.
Ett antal skolor finns i närheten, den närmaste bara 50 meter bort. Vidare ligger flera skolor i närheten, exempelvis den populära och Vasaskolan (0-6), den efterfrågande Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium. På bekvämt promenadavstånd ligger också Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med en småstadskänsla som många uppskattar.