Villa med en totalyta om 416 kvm, pool i soligt läge, exklusivt totalrenoverat med skogen som granne

ENTRÉPLAN
Trevligt ljust plan med stora sociala ytor. Rymliga rum och fantastiskt ljusinsläpp.

Hall
Rymlig välkomnande hall med bra förvaring och avhängning. Platsbyggda garderober med vita skåpsluckor som optimerar förvaringsmöjligheterna. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Mörkgrå heltäckningsmatta och vit kulör och mönstrad tapet klär väggarna.

Badrum
Praktisk gäst-wc med vägghängd toalett, handfat med kommod och dusch. Väggskåp och lådor i mörk kulör. Handdukstork. Klinker och kakel i sandfärgad kulör. Golvvärme el, som komplement till vattenburen värme.

Lounge
Trevlig social del framför den gemytliga öppna spisen. Perfekt utrymme för fördrinken innan en trevlig middag. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Direkt access ut till den ljuvliga uteplatsen i syd/väst-läge. Ekparkett och vita väggar.

Master suite
Rymlig svit med både sovrum, klädkammare och badrum. Plats för en stor säng och ett mindre möbelarrangemang. Från sovrummet nås en generös walk-in-closet med fantastisk förvaring och mycket bra avhängning. Mönstrad tapet och ekparkettgolv. Privat badrum med dubbla handfat och kommod. Dusch och vägghängd wc. Handdukstork och högskåp i mörk kulör. Sandfärgat klinker och kakel klär väggarna. Vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier och direkt access ut till den ljuvliga terrassen från både badrum och klädkammare.

Kök
Rymligt kök från Ballingslöv med fantastiska arbetsytor och bra med förvaring. Köksö med bänkskiva i mörkgrå kompositsten. Vita skåpsluckor och genomgående vitvaror från Siemens och fläkt från Thermex. Vinkyl från Avintage. Matplats för ett flertal personer. Ekparkettgolv och vita väggar. Direkt access ut till härliga terrassen i insynsskyddat läge med utsikt över poolen.

Matsal
Plats för ett tiotal personer. Access till både kök, uteplats och vardagsrum. Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med plats för ett stort möbelarrangemang. Trevlig öppen spis adderar det där lilla extra till rummets karaktär. Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ekparkettgolv och mönstrad strukturtapet i brunt klär ena väggen.

Sovrum/arbetsrum
Trevligt rum med plats för en stor säng, förvaring och skrivbord. Bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ekparkettgolv och ljusgrå väggar.

ÖVRE PLAN
Vacker ektrappa med infälld led-belysning vid vägg leder dig upp till det mer privata våningsplanet.

WC
Trevlig wc med vägghängd toalett och handfat. Sandfärgat klinker och kakel. Golvvärme el, som komplement till vattenburen värme.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för en stor säng och skrivbord. Inbyggd garderob med skjutdörrar optimerar förvaringsmöjligheterna. Vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ekparkettgolv och ljusgrå väggar med en mönstrad fondvägg.

Övre vardagsrum
Generöst övre vardagsrum med plats för ett stort möbelarrangemang. Platsbyggd kontorshörna med bra arbetsljus och utsikt över den trevliga skogen. Öppen spis som adderar det där lilla extra. Inbyggda garderober och möjlighet till förvaring i två generösa kattvindar. Ekparkettgolv, mönstrad tapet och vita väggar.

Sovrum
Plats för en stor säng, skrivbord och möbler längs vägg. Ekparkettgolv och mörkblå kulör klär väggarna.

Sovrum
Plats för en stor säng, skrivbord och möbler längs vägg. Ekparkett och blå kulör klär väggarna.

Badrum
Generöst badrum med dubbla handfat och luckor i mörkbrunt, vägghängd wc, handdukstork och dusch. Sandfärgat klinker och kakel. (Golvvärme el)

KÄLLARPLAN
En trappa leder dig ner till det exklusiva källarplanet med spa-avdelning och access ut till poolen och den magiska uteplatsen.

Groventré
Praktisk groventré med bra förvaring och avhängning. Mörkt klinkergolv och vita väggar. Access till generöst dubbelgarage och förråd.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Även ett generöst torkskåp från Electrolux. Rostfri diskho med tillhörande bänkskiva i vit laminat. Mycket bra förvaringsutrymmen med pannrum och matkällare. Mosaik i skiftande brunt och vita skåpsluckor. Brunt klinkergolv.

Spa-avdelning
Mycket generös spa-avdelning med bastu som har plats för ett flertal personer. Wc, handfat, inbyggt badkar och även dusch. Plats för en mindre sittgrupp. Diskho och vinkyl med bänkskiva i rostfritt stål. Skåp i vitt. Access ut till en magisk uteplats med ljuvlig kvällssol. Brunt klinkergolv och sandfärgat kakel.

Pool-hus
Påkostat pool-hus som går utmärkt att hyra ut eller använda som gästrum. Pentry och sovloft. Det finns även plats för ett möbelarrangemang och skrivbord. Fantastiskt ljusflöde. Grått klinkergolv och sandfärgad kulör klär väggarna. Eget badrum med wc, dusch, handdukstork och handfat i vitt. Grått klinkergolv och grått kakel.

Garage
Dubbelgarage med motordriven fjärrstyrd port. Utrymme för två bilar och diverse verktyg och fritidsaktiviteter. Grått betonggolv och vita väggar. Även utrymme till extra förvaring för t ex cyklar.

Uteplats
Helt insynsskyddad uteplats, granne med skogen, med pool och jacuzzi i privat läge. Poolen värms upp via luftvärmepump. Teknikrum till poolen finns i källaren. Automatisk justering av klor.

Fiber finns
Larm finns
Elbilsladdare
Genomgående högtalarsystem (ej i arbetsrum)

Renoveringsåtgärder Utgårdavägen 8, 2012-2014

Ny isolering i golvbjälklag
Ny vattenburen värme, reglercentral i pannrum som styrs av utetemperatur. Rumsregleringar i varje rum är frånkopplade.
Nya ekparkettgolv
Nya 3-glas fönster
Ny entre med entrétak
Nya glasdörrar, dörrar
Tilläggsisolering insida fasad
Omputsning fasad
Nya rumsbildningar med nya tätskikt (osb+gips)
Nya innertak i gips med infällda armaturer
Nya badrum, toaletter med nytt ytskikt (kakel och klinker) samt nytt porslin
Nya elinstallationer, både kablar och belysning
Sonos högtalare infällda i innertak
Ny elcentral
Ny centraldammsugare
Nya garderober
Ny tvättmaskin, torkskåp
Ny bergvärmepump
Nya fläktaggregat, 2 st (en på vind, en i källare)
Nya ventilationsdon
Nya braskaminer, 3 st
Tilläggsisolering vind
Nytt kök med nya vitvaror
Nya gångar och trappa i skiffersten
Ny större terrass utanför kök