mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 165 m²
  • Biarea: 65 m²
  • Areakälla: taxeringsinformation
  • Tomtarea: 2 338 m²
  • Antal rum: 7
  • Drift: 18 179 kr/år

Pris: 13 950 000 Kr

Marcus Torell
Ansvarig mäklare

Marcus Torell

Fastighetsmäklare
E-post: marcus@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-40 00 45

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Högt fritt läge med viss utsikt mot Näsby viken - vackert charmigt hus

I ett högt fritt läge med mycket sol ligger denna charmiga villa med en totalyta om 230 kvm. Huset genomgick en omfattande renovering 2007-2008, vid renovering gjordes då dränering, all el byttes ut samt alla ytskikt, efter det har även bergvärme installerats och nytt yttertak är lagt 2020. Huset har en otroligt bra disposition med generösa sällskapsytor, braskamin, kakelugn, spa, 4-5 bra sovrum, garage i huset och fint utrymme för vinkällare. Ett hus som behöver upplevas.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 2-planshus i soutteräng
  • Tak: Betongpannor
  • Byggnadsår: 1928 Ombyggt 1962
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 2-glas kopplade samt enstaka nyare 3-glas
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark, krypgrund
  • Bjälklag: Trä
  • Uppvärmning: Bergvärme samt kamin
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Tomtareal: 2338 m²
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 8 398 000 Kr
  • Pantbrev: 9 625 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Lahäll 9:4
  • Servitut, GA, Samfälligheter: Avtalsservitut Ledning Förmån: Officialservitut Utfart, 0160-0302/1968.1 Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM4-69/6463.1
Driftkostnad / År
  • Vatten / Avlopp: 2 179 Kr
  • Renhållning: 4 000 Kr
  • Försäkring: 12 000 Kr
  • Antal personer: 2 st
  • Totalt: 18 179 Kr
  • Kommentar: Huset gör av med 17672 kwh, se gällande priser hos elbolag för beräkning av årskostnad.
Ventilation
  • Ventilation: Frånluftsventilation
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2023-12-12
  • Energiförbrukning: 70 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: E
Övrigt
  • - Huset totalrenoverat 2007-2008 av tidigare ägare, inkl följande:
    - All el omdragen inkl nya elcentraler, jordfelsbrytare och datanätverk.
    - Alla vattenanslutningar samt avlopp utbytta samt stammar kontrollerade.
    - Skorstenen för kamin och kakelugn tätades efter provtryckning, försetts med separerade rökkanaler samt renslucka. Efter det provtryckt utan anmärkning.
    - All VVS
    - Alla kök och badrum
    - Innerväggar har efter ombyggnation försetts med 13 mm plywood för att enkelt kunna hänga tavlor mm.
    - Dränering.

    Nuvarande ägare har gjort:
    - Bergvärme borrades 2009.
    - Förstärkt dränering med en gjuten stödmur.
    - Nytt tak 2020
    - Ommålat 2021
    - Ny altan mot framsidan 2013 inkl ny altandörr.
Övriga byggnader
  • Garage finns i huset.
Närservice

Näsby Park Centrum ligger inom promenadavstånd, du kan även ta dig hit med tåg eller buss. Här har du allt från livsmedelsaffär, post, apotek och bank till frisör, café och restaurang. Täby Centrum, som är ett av Sveriges modernaste centrum, ligger ca 7 min bort och hit tar du dig enkelt med buss, cykel eller promenad. Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker, caféer och restauranger. Du tar dig även enkelt till Roslags Näsby här finns ett mindre Centrum med livsmedelsbutik, café samt Itrim träningsanläggning.

Kommunikationer

Roslagsbanan har hållplatser Lahäll och Näsby Park och med tåget nås stan på 15 minuter. I Lahäll finns även bra bussförbindelser till Mörby och Danderyd, vilket tar 7 minuter. Från Roslags Näsby Centrum tar du dig enkelt med Roslagbanan mot stan, Österskär eller Kårsta.

Närområdet

Lahäll är en eftertraktad del av Täby med blandad bebyggelse, här bjuds på allt från sekelskifte till toppmodernt med en extra betoning på 40- till 70-talsbebyggelse. I Lahäll har du närhet till vatten och med båt från någon av småbåtshamnarna tar du dig lätt till såväl stan som det yttersta kustbandet. Med denna härliga kustlinje följer promenadstråk utmed vattnet, sandstrand och badbryggor samt vintertid oändliga skridskostråk när temperaturen tillåter. Näsby Slott ligger nära och vackert beläget vid Näsbyviken. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens och festlokal och de omgivande byggnaderna hyrs ut. För den träningsintresserade finns Friskis & Svettis i en fin anläggning med anslutning till Näsby Slott. På några minuters bilfärd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår.

Övrigt

I Näsby Park ligger Näsbyparksskolan med årskurserna 4-9, Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3 även Internationella Engelska Skolan, årskurs 4-9. Nya Tidens Montessoriskola, årskurs F-9 ligger i Näsby Park Centrum. I Roslags Näsby ligger Ytterbyskolan med årskurs F-5.

Intresseanmälan

Instagram