Detaljerad information
- Lavettgränd 1
- Gribbylund
- Täby
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 239 m²
- Biarea: 7 m²
- Areakälla: Faktisk uppmätning SS 21054:2009
- Tomtarea: 1 036 m²
- Antal rum: 7
- Drift: 47 500 kr/år
Pris: 14 000 000 Kr
Ansvarig mäklare
Anna-Lena Billing
Fastighetsmäklare I Civilekonom
E-post: annalena@magnussonmakleri.se
Mobil: 0768-92 73 80
Välkommen på visning!
- Dags för visning. Anmäl dig gärna. Varmt välkommen.
2023-06-04 - 13:00-14:00
Ljuvlig familjevilla med pool i lugnt populärt område - ett exklusivt hus man bara drömmer om!
Välkommen till detta drömhem. Ställer du mycket höga krav på ditt boende och tycker om att ha ett aktivt socialt umgänge samtidigt som du önskar en plats där du kan koppla av och njuta av stillheten? Vi har då nöjet att bjuda in er till ett mycket trivsamt hus som ger en rofylld känsla och inbjuder till social samvaro utöver det vanliga. Inomhus med flera härliga vardagsrum och allrum, utomhus med ett underbart poolområde med vackert poolhus och stort trädäck i bästa solläge. Nytt kök i öppen planlösning med köksö och vinkyl med utgång till den magiska terrassen.
På entréplan finns även 3 bra rum som kan användas till sovrum eller om man så önskar arbetsrum.
2 rymliga badrum, bastu och tvättstuga.
Master bedroom med walk-in-closet, eget badrum och härlig balkong med utsikt över poolen och trädgården finns en trappa upp.
Genomgående stilrena och sobra kulör-och materialval samt oljade ekgolv. Centraldammsugare. Bergvärme. Golvvärme. Fiber. Larm. Mycket välplanerad familjevilla med en totalyta om 239 kvm byggt av byggmästaren själv i populära Gribbylund med närhet till affärer, skolor, natur och bad. Trevlig plan trädgårsdtomt. Goda kommunikationer.
Denna exklusiva villa är det bara att flytta in i och känna sig som hemma – en början på en lyxigare vardag väntar er helt enkelt!
Vänligen kontakta mäklaren för visning.
HALL
Välkomnande entréhall med vackert svart stengolv samt ljusa väggar. Inbyggd garderob med spegeldörrar erbjuder fina förvaringsmöjligheter. Utrymme för möblemang och spegel. Fint ljusinsläpp från sidofönster längs ytterdörr. Fin trätrappa mellan våningsplanen.
KÖK
Hemtrevligt och exklusivt nytt kök (2021) med en bra matplats för flertalet personer vid fönsterparti i burspråk. Vackert golv i oljad ek, ljusa väggar samt svarta bänkskivor i granit, grå köksluckor vilket ger ett snyggt och stilrent intryck. Extra charm och karaktär till rummet ger köksön med induktionshäll, ångugn och diskho samt höj- och sänkbar fläkt. Vidare finns dubbel diskho, kombinerad mikro/ugn, diskmaskin, vinkyl samt kyl och frys. Ny Siemens maskinutrustning vid renovering, förutom fläkt Termia (1992). Gott om förvaring. Spotbelysning. Bra ljusinsläpp genom stora glaspartier och här finns utgång till den ca 120 kvm stora terrassen och poolen 4 x 8 m i söderläge.
VARDAGSRUM 1
Ett elegant finrum. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för större möbelarrangemang. Braskamin höjer känslan i detta eleganta rum. Vackert trägolv i ek och ljusa väggar. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. Nås från hallen och köket.
VARDAGSRUM 2/ALLRUM
Ett ytterligare stort vardagsrum och möjligt TV-rum. Rymligt med gott om plats för soffmöblemang. Vackert trägolv och ljusa väggar. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp även här. Nås från hallen och sovrumsdelen av huset. Utgång till trädgården.
SÄLLSKAPSRUM
Det ombyggda garaget med egen utgång används idag som allrum och kan med fördel används som TV-rum, gym eller hobbyrum.
Ljusa väggar och ljust trägolv. Goda förvaring. Intill allrummet finns undercentral, förråd, soprum.
FYRA SOVRUM
Det finns tre bra sovrum på undervåningen, Master bedroom finns en trappa med utgång till egen ca 6 kvm solbalkong. Här finns en walk-in-closet och god förvaring. Alla rum är rymliga och med sobra toner samt bra ljusinsläpp. Alternativ till sovrum kan vara arbetsrum.
GÄST WC
Praktisk gäst WC med dusch. Klinkergolv och kakel på väggarna. Golvvärme. Nås från hallen.
BADRUM 1 – Entréplan
Helkaklat badrum med bastu, duschplats, kaklat badkar, WC, dubbla handfat í kommod samt stor spegel. God förvaring. Vidare finns ett praktiskt fönster samt behaglig golvvärme. Placerat centralt i huset på entréplan.
BADRUM 2 – Övervåning
Helkaklat badrum med duschplats, WC, handfat i kommod samt spegel. Förvaring. Takfönster samt behaglig golvvärme. Invid Master bedroom.
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla
- Tak: Plåt, Betongpannor
- Byggnadsår: 1992
- Fasad: Mexisten(kalksandsten)
- Fönster: 3-glas Isoler
- Stomme: Trä
- Grundläggning: Isolerad betongplatta på mark
- Bjälklag: Trä
- Uppvärmning: Bergvärme, Direktverkande el
- Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 1036 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 7 032 000 Kr
- Pantbrev: 3 270 500 Kr
- Fastighetsbeteckning: Pelargonen 10
- Servitut, GA, Samfälligheter: Förmån: Avtalsservitut: Va-Ledningar, 01-IM4-94/5260.1
Driftkostnad / År
- El: 28 000 Kr
- Vatten / Avlopp: 6 000 Kr
- Renhållning: 3 500 Kr
- Försäkring: 10 000 Kr
- Antal personer: 4 st
- Totalt: 47 500 Kr
Elförbrukning:
- Elförbrukning: 21 000 kWh/år
- Nätbolag: Ellevio
- Elleverantör: Vattenfall
Ventilation
- Ventilation: FTX(Mekanisk från/tilluft med växlare)
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2022-03-28
- Energiförbrukning: 39 kwh/kvm (atemp) och år
- Energiklass: C
Tomt
- En plan lättskött tomt med soligt läge som inbjuder till lek och socialt umgänge. Buskar och prydnadsträd, bänk i sten och stenmur ger ett elegant och inbjudande första intryck.
Övrigt
- 2014 Ny plattsättning och nya växter vid entré.
2015 Ny värmepump.
2016 Garage byggs om till sällskapsrum.
2018 Ny cumaro trall trädäck, ny liner i pool.
2021 Ny balkong övervåning, nytt kök.
2022 Nytt pooltak.
Närservice
Gribbylund Centrum erbjuder livsmedelsbutik med post, frisör, restauranger, bibliotek m.m. Du tar dig också enkelt till Täby Centrum som erbjuder det mesta du kan önska dig. Ett stort utbud av butiker, apotek, restauranger, systembolaget, bio m.m. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum.
Kommunikationer
Busskommunikationerna från Gribbylund är bra och går ofta. Du kan ta dig mot Danderyd/Mörby Centrum och tunnelbanan samt Täby Centrum och Roslagsbanan. Nattbuss från Danderyd stannar längs Bergtorpsvägen med gångavstånd till Gribbylunds Centrum.
Närområdet
Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun. Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, och fina Ängsholmsbadet och Skavlötens friluftsgård med badplats. Ängsholmsbadet är en populär badstrand med bryggor, hopptorn och kiosk som är öppen under sommaren, då anordnar även Friskis & Svettis utomhusgymnastik på fältet. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur och fina lekplatser för barnen. Under vinterhalvåret plogas det upp en skridskobana runt Rönningesjön som är mycket populär och används flitigt av de boende i området. Längs Rönningesjön ligger Rönninge By som är en 4H-gård, där man kan stanna och hälsa på djuren och ta en fika i deras mysiga kaffestuga. Den träningsintresserade har dessutom direkt närhet till Ensta motionsspår med 5 km elljusspår och 10 km löpspår som på vintern övergår till skidspår.
Övrigt
Förskolor:
Gribby Förskola,
Lansens Förskola
Ängsholmens Förskola
Förskolan Murgrönan
Norrgårdens Förskola
Skolor:
Lilla Gribbylundskolan, förskoleklass – årskurs 1
Gribbylundskolan, årskurs 2-5
Löttingelundsskolan, årskurs 1-6
Myrängsskolan, årskurs 1-6
Intresseanmälan
Planritningar
