Detaljerad information
- Strandängsvägen 19
- Västra Bällsta
- Vallentuna
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 128 m²
- Areakälla: Tidigare säljares uppgift
- Tomtarea: 322 m²
- Antal rum: 5
- Drift: 57 700 kr/år
Pris: 6 600 000 Kr
Ansvarig mäklare
Ulrika Källström
Fastighetsmäklare
E-post: ulrika.kallstrom@magnussonmakleri.se
Mobil: 0767-606866
Välkommen på visning!
- Varmt välkommen! Anmäl dig gärna.
2023-06-11 - 14:15-14:45
New England-känsla och sjöutsikt över Vallentunasjön.
Drömhus med sjöutsikt – New England-känsla – Naturskön omgivning – Barnvänligt område
Med ett magiskt läge invid Vallentunasjön ligger detta trevliga hus längst in på återvändsgata. Huset är byggt 1999 och känns fortfarande som i nyskick då det nyligen målades om interiört och golven slipades på nedre plan. Tillträde kan ske omgående eller senare.
Från nästan samtliga rum i huset har man sjökontakt och i vardagsrummet finns stora spröjsade fönster som ger ett fint ljusinsläpp alla dagar på året. Här finns också en värmande braskamin som förhöjer mysfaktorn. Kök är från Myresjö och är fint planerat med bra arbetsytor samtidigt som matplatsen vid fönstret har utsikt över sjön. På entréplan finns också en praktiskt tvättstuga med grovingång, helkaklat duschrum och ett stort sovrum med garderobsvägg. Från sovrummet når man också det inglasade uterummet med stora skjutbara glaspartier mot altanen.
På övre plan finns tre bra sovrum varav två har inbyggda garderober. Här finns också ett större badrum med badkar och golvvärme samt en rymlig klädkammare.
Huset är installerat med vattenburen golvvärme på entréplan (förutom i badrummet och det tillbyggda sovrummet) och ger en jämn och behaglig värme. På övre plan finns radiatorer och i badrummen finns skön golvvärme. Vidare finns här fiber installerat för snabb uppkoppling.
Trädgården ligger väl skyddad och på baksidan av huset finns en stor altan i söder som klättrar upp på slänten i terrasserad form. Här finns också en härlig bubbelpool installerad som även kan användas vintertid. Uterummet förlänger säsongen och gör att man kan sitta ute från tidig vår till sen höst. Då det finns flera trevliga uteplatser på tomten är det lätt att välja skugga eller sol under de varma sommardagarna.
På uppfarten till huset finns plats för två bilar och i det tidigare garaget finns utrymme för t ex mopedbil, cyklar, skidor, kanoter etc. Flera gästparkeringar finns i början av Strandängsvägen och tillhör samfälligheten.
I området finns skolor, förskolor och bra kommunikationer med både bussar och Roslagsbanan (hållplats Bällsta). Med Roslagsbanan tar du dig in till Östra Station på 27 minuter.
Inte långt från huset finns ICA-Kragsta vilken är en populär och välsorterad matbutik. Här bor man i ett naturskönt område med direkt närhet till vackra strövområden efter Vallentunasjön, bl a Gustavsudde.
För mer information vad gäller förskolor och skolor, se www.vallentuna.se
För mer information om fastigheten, kontakta ansvarig mäklare Ulrika Källström 076-760 6866, ulrika.kallstrom@magnussonmakleri.se
ENTREPLAN:
ENTRÉ:
Välkomnande entré med klinkergolv och målade väggar. Garderobsvägg och ingång till tvättstuga.
TVÄTTSTUGA:
Tvättstuga med plastgolv och målade väggar. Värmepump, tvättmaskin (2014) och tvättho.
KÖK:
Kök med parkettgolv och målade väggar. Köket är från Myresjö och bänkskiva i trä. Kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn, mikro och diskmaskin (2016). Matplats vid fönstret med sjöutsikt.
VARDAGSRUM:
Generöst vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Braskamin och utgång till altanen i söder.
SOVRUM:
Stort sovrum med parkettgolv och
målade väggar. Garderobsvägg med skjutdörrar. Utgång till uterummet. Detta rum har inte vattenburen golvvärme då detta rum tidigare tillhörde garaget.
ÖVRE PLAN:
SOVRUM:
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Inbyggda garderober. Sjöutsikt över Vallentunasjön.
KLÄDKAMMARE
SOVRUM:
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Inbyggd garderob.
BADRUM:
Helkaklat badrum med golvvärme. Badkar, tvättställ och toalett.
SOVRUM:
Sovrum med parkettgolv och målade väggar.
Golven på entréplan är nyslipade och samtliga väggarna är nymålade 2023.
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 2-planskedjehus
- Tak: Betongpannor och boardtak
- Byggnadsår: 1999
- Fasad: Trä
- Fönster: isolerglas
- Stomme: Trä
- Grundläggning: Betongplatta
- Bjälklag: Trä
- Uppvärmning: Luft- vattenvärmepump
- Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 322 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 4 358 000 Kr
- Pantbrev: 4 561 000 Kr
- Fastighetsbeteckning: Bällsta 2:921
- Servitut, GA, Samfälligheter: Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Bällsta GA:11 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Driftkostnad / År
- Uppvärmning: 40 000 Kr
- Vatten / Avlopp: 3 500 Kr
- Väg/samfällighet: 7 200 Kr
- Försäkring: 7 000 Kr
- Antal personer: 4 st
- Totalt: 57 700 Kr
- Kommentar: Driftkostnaderna är schablonmässigt uppskattade för en familj om 4 personer. I samfällighetsavgiften ingår sophämtning och vägskötsel.
Elförbrukning:
- Elförbrukning: 20 734 kWh/år
Ventilation
- Ventilation: Mekanisk frånluft med med återvinning
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2022-05-24
- Energiförbrukning: 90 kwh/kvm (atemp) och år
- Energiklass: E
Tomt
- På större delen av tomten ligger nyare trädäck. I slänten på backsidan finns odlingslådor. 50 meter från huset finns en liten lekplats.
Övrigt
- 2023 Väggar inomhus målades, golv på nedre plan slipades
Tidigare ägare:
2021 Byggdes ett uterum, ventilationsrengöring
2020 Fasad målades
2015 Ny luft-vattenpump
2014 Del av vidbyggt garage ombyggt till sovrum
Närservice
I Västra Bällsta har du nära till skolor och förskolor för alla åldrar såsom Bällstabergsskolan åk F-9, Vittraskolan åk F-9, Förskolan Kusin Vitamin, Förskolan Stenhällen m.fl.
För mer information om förskolor och skolor, se www.vallentuna.se
Så fort ni har skrivit ett kontrakt kan man ställa sitt barn i kö till barnomsorg. Ansökan görs på www.skolval.vallentuna.se och skickas till:
Barn- och ungdomsförvaltningen
Vallentuna kommun
Box 29
186 21 Vallentuna
Kommunikationer
Du har nära till allt från Västra Bällsta! Inom några minuters gångavstånd ligger hållplatsen Bällsta för Roslagsbanan. Roslagsbanan gör det enkelt att ta sig in till centrala Stockholm. Du tar dig även till Täby centrum med Roslagsbanan på 10 min och in till Östra Station på 25/30 minuter.
Med buss 608 tar du dig via Universitetet direkt till Humlegården. Buss 610 går till Danderyds sjukhus där du enkelt kan byta till tunnelbana. Du tar dig snabbt och smidigt till Arninge centrum i Täby med bil. Närmsta livsmedelsaffär ICA Kragsta ligger några minuters promenadväg bort. Via den anslutande Arningevägen når du snabbt E18 och Stockholm. Till Arlanda tar du dig enkelt med bil på 20-30 min och kommunalt (ca 1 h) via buss till Upplands Väsby station med byte till tåget .
Närområdet
Västra Bällsta är ett väldigt attraktivt område i Vallentuna. Det är ett naturskönt område med närhet till Vallentunasjön. Här finns blandad bebyggelse med allt från moderna villor till flerbostadshus i varierande storlekar och karaktär. Allt omgärdat av fina grönområden som skapar ett trivsamt bostadsområde. Västra Bällsta erbjuder ett rikt friluftsliv med mycket skog och natur och skärgården når du enkelt med bil. Här finns även spännande utflyktsmål såsom Arkils Tingstad, en tingsplats från vikingatiden.
Du tar dig lätt till Vallentuna centrum som erbjuder mysiga caféer, butiker, nytt fint bibliotek m.m. Där ligger också den stora friskvårdsanläggningen Gym & Sim som erbjuder allt från gruppträning, simning till squash. För den som vill spela ishockey, fotboll eller tennis ligger det moderna Vallentuna IP alldeles i närheten, där finns även friidrottsarena och fina motionsspår.
Övrigt
Västra Bällsta är ett populärt och trevligt område i Vallentuna med närhet till vackra Vallentunasjön med möjlighet till bra skridskospår på vintern och mysiga umgängesställen på sommaren. I Vallentuna finns det mycket goda förutsättningar för en aktiv fritid. Inom kommunen finns ett varierat föreningsutbud och detta kompletteras med kommunala fritidsalternativ. Vallentuna har tre kommunala bad. Bergsjön och Långsjön är två fina badsjöar & Kvarnbadet är ett mycket omtyckt utomhusbad I Vallentuna centrum finns det även ett badhus & populärt gym.
Vallentuna Centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se
I Vallentuna finns det två idrottsplatser, Vallentuna IP i Vallentuna och Össeby IP i Brottby. Vallentuna IP är en fin idrottsplats med bland annat friidrottsarena, träningsplaner, match och tävlingsarena för bl a tennishall, ishockey, fotboll, konståkning och motionsspår. Össeby IP har en friidrottsarena, fotbollsarena, motionsspår, tennishall och sporthall. Det finns också två ishallar att hyra, båda ligger på Vallentuna IP.
I Vallentuna finns rikt och omväxlande kulturutbud för alla. Här finns ett nytt och modernt Kulturhus och Bibliotek mitt i centrum och en nyrenoverad teater. I Vallentuna finns det många sevärdheter och spännande utflyktsmål. Vallentuna är naturskönt och rikt på kulturhistoria. I Vallentuna finns det också olika naturreservat som är rikt på växt- och djurliv, till exempel Angarnssjöängen.
Kommunen driver två mötesplatser för ungdomar; en fritidsgård, Haket i Brottby, samt ett ungdomens hus, Nova. På tisdagar har Klubb Cosmos öppet i Novas lokaler, en fritidsklubb för ungdomar och unga vuxna med funktionsnedsättning. Vallentuna kommun hyr ut lokaler som passar för exempelvis föreningsmöten eller fester. Matsalar, aulor och konferensrum hyrs ut efter skoltid. Mötesrum i Kulturhuset hyrs ut helger samt vardagar efter klockan 18. Övriga lokaler finns tillgängliga även dagtid.
Finns mycket bra läsning på https://www.vallentuna.se/sv/start/
Intresseanmälan
Planritningar
