Detaljerad information

Tomtebobarnens Gata 25
Annedal, Bromma
Stockholm

Objekttyp: Bostadsrätt
Boarea: 87 m²
Areakälla: föreningens information
Avgift: 4 898 kr / mån Obligatoriskt tillägg på 176 kr/ mån för 1000 Mbit/s och TV (basutbud) från Ownit. Hushållsel och varmvatten tillkommer och faktureras efter verklig förbrukning varje kvartal.
lägenhetsnummer: 09
Antal rum: 3
Våning: 2 av 5
Hiss: Ja
Drift: 6 544 kr/år

Pris: 4 950 000 Kr eller bud

Ansvarig mäklare

Ulrica Carlsson

Fastighetsmäklare
E-post: ulricacarlsson@magnussonmakleri.se
Mobil: 0706-362267

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Optimal 3:a med inglasad balkong i populära Annedal

Varmt välkommen till denna fina 3:a med genomgående stilrena och klassiska färg- och materialval. Den öppna sociala planlösningen, den inglasade balkongen mot innergården samt två bra sovrum gör det här till en lägenhet att trivas i. Gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt en rymlig walk in closet bidrar ytterligare till trivseln. Här bor man med ett lugnt läge i Annedal, Bromma, ett stenkast från Sundbyberg med service, restauranger och kommunikationer samt Marabouparken med sina härliga ytor. Här flyttar man in direkt och trivs, välkommen hem.

HALL
Välkomnande entréhall med parkettgolv och ljusa väggar. Gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor i garderob med praktiska skjutdörrar.

KÖK
Hemtrevligt kök med stor matplats för flertalet personer, perfekt för middagar i goda vänners lag. Parkettgolv, ljusa väggar samt vitt kakel ovanför de praktiska arbetsbänkarna i laminat. Gott om förvaringsplats i ljusa skåp och bardisk mot vardagsrummet ger en öppen social planlösning. Den maskinella utrustningen består av: häll, varmluftsugn, fläkt, micro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den maskinella utrustningen är i klassiskt rostfritt utförande, snyggt och stilrent.

VARDAGSRUM
Rymligt, lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Fönsterparti samt utgång till den inglasade balkongen ger ett fint ljusinsläpp och den öppna planlösningen mot köket ger ytterligare ett fint ljusflöde.

SOVRUM
Det finns två bra sovrum i lägenheten varav master bedroom har gott om plats för en dubbelsäng samt fina förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar. Även det mindre rummet är rymligt och passar perfekt som barnrum eller arbetsrum. Båda rummen har ekparkett, ljusa väggar samt stora fönsterpartier som ger ett bra ljusinsläpp.

BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa toner med behaglig golvvärme samt spotlights i taket. Duschhörna med glasväggar, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning. Under den praktiska arbetsbänken finns tvättmaskin och torktumlare och ovanför finns ytterligare ett skåp som erbjuder extra förvaringsplats.

WALK IN CLOSET
I passagen mellan sovrummen finns en rymlig walk in closet för förvaring.

BALKONG
Inglasad balkong mot innergården där man njuter av morgonsolen samt årets alla årstider.

FÖRRÅD

Fakta

Objekttyp: Bostadsrätt
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 2017
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andel i föreningen: 1,12307 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 996 392 Kr
Kommentar till nettoskuldsättning: (92 798 692 -4 078 334)*1,12307%

Driftkostnad / År

El: 3 980 Kr
Vatten / Avlopp: 464 Kr
Försäkring: 2 100 Kr
Antal personer: 2 st
Totalt: 6 544 Kr
Kommentar: I angiven driftskostnad ingår hushållsel ca 3 980 kr/ år, varmvatten ca 464 kr/ år samt hemförsäkring 2 100 kr/ år. Hushållsel samt varmvatten debiteras direkt från föreningen.

Ventilation

Ventilation: Mekanisk till och från luft

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2020-04-02
Energiklass: D

Om föreningen Brf Linabergs Allé

Brf Linabergs Allé äger fastigheten Linaberg 11. Föreningen innefattar 97 bostadsrätter. Föreningen är en äkta förening där föreningen äger själva marken. Till varje lägenhet hör ett förråd som ligger i källaren. Det finns även gemensamma cykelförråd och barnvagnsrum samt några separata/individuella förråd för uthyrning till medlemmar. Föreningen anlitar trädgårdsmästare till gården.

Parkering

Det finns 53 garageplatser för personbilar, dessa till en kostnad av 1000 kr/mån. Föreningen har även två parkeringsplatser utomhus för 600 kr/mån. Dessutom finns 4 MC-platser i garaget för 350 kr/mån.

Tv och bredband

Fastigheten har bredband (1000/1000) och TV via Ownit.

Renoveringar

Husen stod klara 2017-2018. Inga planerade renoveringar.

Föreningens ekonomi

Inga avgiftshöjningar sedan föreningen bildades men under 2023 höjdes avgiften med 3 % och det kommer bli ytterligare en höjning 2024, inte bestämt hur stor.
Överlåtelseavgift: 1 313 Kr
Pantsättningsavgift: 525 Kr
Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej
Äkta bostadsrättsförening: Ja
Äger föreningen marken: Ja

Kommunikationer

Tunnelbanan ligger i Sundbyberg som fungerar som en knutpunkt med SJ/ fjärrtåg, pendeltåg, tvärbana samt flertalet bussar. Bromma flygplats ligger på ett bekvämt avstånd. Närmaste tvärbana är idag Bällsta Bro och det planeras även för en ny hållplats, Solvalla.

Närområdet

Annedal ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till Sundbyberg med sin härliga småstadskänsla. Här bor man med direkt närhet till Sundbyberg C med all tänkbar service, bra kommunikationer, restauranger, cafeér samt butiker. Annedal är ett område med flertalet bra restauranger, butiker, skolor och förskolor.

Övrigt

Fantastiska promenadstråk längs strandpromenaden som binder samman Sundbyberg, Solna samt Stockholm. Närliggande Marabouparken är en verklig oas med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm och restaurang.