Detaljerad information

Flygvilleslingan 28
Hägernäs Strand
Täby

Objekttyp: Bostadsrätt
Boarea: 75 m²
Avgift: 4 784 kr / mån I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 190 kr/ mån för bredband.
lägenhetsnummer: 21003
Antal rum: 3
Hiss: Ja
Drift: 7 200 kr/år

Pris: 3 650 000 Kr som utgångsbud

Ansvarig mäklare

Ulrica Carlsson

Fastighetsmäklare
E-post: ulricacarlsson@magnussonmakleri.se
Mobil: 0706-362267

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Bo med en i det närmaste villakänsla

Varmt välkommen till denna fina 3:a i populära Skogshusen i Hägernäs Strand. Direkt man kommer in slås man av det insynsskyddade läget mot gräsmatta vilket ger en i det närmaste radhuskänsla. Optimal planlösning med öppna sociala ytor samt två bra sovrum gör det här till en lägenhet att trivas i. Trädäckad uteplats i ett insynskyddat läge mot grönska bidrar ytterligare till trivseln. Lägenheten har genomgående stilrena färg- och materialval samt ett härligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Här bor man med naturen direkt inpå knuten med närhet till badplatser, härliga promenadstråk och en fantastisk närmiljö. Välkommen hem.

HALL
Välkomnande entréhall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Praktiskt klinkergolv i en mörk ton samt vita väggar. I direkt anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare som erbjuder extra förvaringsmöjligheter. Hallen har behaglig golvvärme.

KÖK
Fräscht kök med ekparkett på golvet, ljusa väggar samt kakel i en varm grön ton ovanför de praktiska arbetsbänkarna. Gott om förvaringsplats i köket från Marbodal och öppna hyllor ger ett luftigt intryck. Bra matplats för flertalet personer vid fönsterparti och den öppna planlösningen mot köket passar perfekt för tillställningar i goda vänners lag. Den maskinella utrustningen består av: Häll, varmluftsugn, fläkt, micro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande, klassiskt och stilrent.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar samt fondvägg i ett modernt snyggt mönster. Stora fönsterpartier samt utgången till uteplatsen ger ett bra ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mot köket ger en luftig inbjudande känsla.

TVÅ SOVRUM
Det finns två bra sovrum i lägenheten, båda med parkettgolv, ljusa väggar samt fondväggar i snyggt mönster. Master bedroom är rymligt och har gott om plats för en dubbelsäng. Här finns även garderob med praktiska skjutdörrar. Båda rummen har stora fönsterpartier som ger ett bra ljusinsläpp.

BADRUM
Fräscht helkaklat badrum i sobra toner med stilrent turkost kakel vid badkaret (2020). WC, handfat i kommod, skåp med spegel och belysning, samt spotlights i talet. Under den praktiska arbetsbänken finns tvättmaskin (2020) och torktumlare (2022) och ovanför finns ytterligare ett skåp för förvaring. Vidare finns en behaglig handduksvärmare samt golvvärme.

KLÄDKAMMARE
I direkt anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare/ förråd.

UTEPLATS
Trädäckad uteplats i ett härligt insynsskyddat sydvästläge.

FÖRRÅD
Till lägenheten finns ett förråd som är beläget i hus 32.

Idag är husen delvis inplastade då JM utför garantiarbeten på sockeln. Detta beräknas vara klart i november i år.

Fakta

Objekttyp: Bostadsrätt
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 2010
Uppvärmning: Fjärrvärme från E-ON samt värmeåtervinning med en frånluftsvärmepump.
Andel i föreningen: 2,0208 %

Driftkostnad / År

El: 3 600 Kr
Vatten / Avlopp: 2 400 Kr
Försäkring: 1 200 Kr
Antal personer: 4 st
Totalt: 7 200 Kr
Kommentar: 2 vuxna, 2 barn

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2015-02-27
Energiklass: C

Om föreningen Brf Skogshusen

Brf Skogshusen bildades 2008 och är belägen på Flygvilleslingan 21-23 och 28-32, Hägernäs i Täby. Föreningens fastighet består av flerbostadshus om 3 våningar med 48 lägenheter och 0 lokaler. Fastighetens byggnader är uppförda 2010 av JM. Hägernäs strand var fram till slutet av 70-talet Sjöflygflottiljen F2. Områdets namn på vägar, bostadsrättsföreningar m.m har anknytning till detta.

Kostnad för IP-telefoni, TV basutbud och internet ingår i månadsavgiften. Kostnad för varmvattenförbrukning ingår inte, utan debiteras separat.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp tas ut av köparen, 1313 kr.
Pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp tas ut av köparen, 525 kr.

Parkering

Föreningen disponerar 78 st parkeringsplatser, varav 44 st i garage. Garageplats kostar 700 kr/mån att hyra, p-plats med el kostar 400 kr/mån, p-plats utan el kostar 300 kr/mån. Föreningen har även elbilsplatser i garaget för 800 kr i månaden plus den el man förbrukar.Det är kö på uteparkering men inte i garage för tillfället.

Tv och bredband

Föreningen har kollektivavtal med Tele2. Avgiften ingår i månadsavgiften med 190 kr per lägenhet och inkluderar; Digitalt grundutbud TV, bredband (100/10) möjligt för boende att utöka, IP-telefoni (valfritt att aktivera) Varje boende måste själv kontakta Tele2 för att aktivera sitt abonnemang.

Renoveringar

OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) genomfördes under våren 2022 med rensning av samtliga
luftdon och slutligen godkänt resultat.

Föreningens ekonomi

Avgiften har justerats med 10% från 1 januari 2023, då både räntekostnader, fjärrvärme och övriga
kostnader ökat. Extraamortering med 500 Tkr har gjorts i samband med omläggning av lån.
Överlåtelseavgift: 1 313 Kr
Pantsättningsavgift: 525 Kr
Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej
Äkta bostadsrättsförening: Ja

Närservice

Restauranger såsom Umami och Restaurang Pont ligger ett stenkast bort med trevligt läge invid Värtan. Hägernäs Strand erbjuder också butiker, hårsalong samt stenugnsbageri.

I Hägernäs finns även ett stort utbud av förskolor och skolor, t.ex. Flottiljens Förskola för de lite mindre och Hägernässkolan för årskurs 1-6.

För den idrottsintresserade finns sporthall, fotbollsplaner, ishall, tennishall, vandringsleder och motionsspår i närheten.

Kommunikationer

Bra kommunikationer med Roslagsbanan från station Hägernäs till Universitetet och Östra station utan byten. Buss 604 till Täby Centrum/Mörby Centrum har busshållplats direkt utanför kvarteret, och vid hållplatsen Flygsvängen/McDonalds går motorvägsbuss 629 till T-banan/Mörby Centrum. Alternativt går buss 612 från Hägernäs station eller Buss 617 från Pilotvägen i Hägernäs Strand. Två stora köpcentrum – Arninge och Täby Centrum – nås lätt med bil eller buss.

Närområdet

Hägernäs Strand är ett naturskönt och rofyllt område som präglas av det vattennära läget intill Värtan. Längs området sträcker sig en vacker sju kilometer lång strandpromenad som startar i naturskön miljö i norra delen av Hägernäs Strand, där Rönningebäcken rinner ut i Värtan, och Sjöflygklubben har klubbstuga, brygga och flygplan. Väljer man att gå promenaden söderut finns många fina rekreationsplatser i naturlig miljö eller i anlagd parkmark.
Läget i Hägernäs Strand är mycket tilltalande. Det finns rikliga gröna parkytor med fina stenläggningar, vackra planteringar och lockande lekplatser med bra bänkar. Hägernäsbadet är har lekplats för barn och beachvolleybollplan för den som vill. Vill du ut på sjön finns båtar att hyra av båtklubben, som du kan bli medlem i. Det finns också restaurerade och nya bryggor längs hela Hägernäs Strand, från vilka man under sommaren lätt kan ta sig en simtur eller fiska.

Övrigt

Hägernässkolan, ÅK F-5, Fristående, Pilotvägen 1:
Hägernässkolan är en fristående grundskola. Skolan är en av sex stycken enheter som ingår i Täby Friskola. Hägernässkolan består av mindre enheter som ger möjlighet till god kontakt mellan lärare och elev. Skolan lägger extra mycket fokus på svenska och matematik.

Flottlinjens Skola, ÅK F-3, Fristående, Flygflottlinjens kanslihus:
Flottlinjens skola är en fristående grundskola. Skolan ligger i direkt anslutning till Flottlinjens Förskola med närhet till natur, lekpark och strand. Placerad i gamla flygflottlinjens kanslihus vid Hägernäs Strand, här finner man vacker utsikt över Stora Värtan. Undervisningen sker i nyrenoverade lokaler. Skolan lägger mycket fokus på musik samt använder datorer som en självklar del av undervisningen.