Detaljerad information
- Påtåkervägen 34A
- Påtåker
- Vallentuna
- Objekttyp: Parhus
- Boarea: 154 m²
- Areakälla: föreningens information
- Avgift: 6 605 kr / mån I avgiften ingår kallvatten, förråd och sophämtning . Uppvärmning, hushållsel och varmvatten debiteras enligt faktisk förbrukning.
- lägenhetsnummer: 01
- Antal rum: 5
- Drift: 35 056 kr/år
Pris: 5 995 000 Kr
Ansvarig mäklare
Robin Jusélius
Fastighetsmäklare
E-post: robin@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-40 00 21
Välkommen på visning!
- 2024-12-08
Kontakta ansvarig mäklare för att boka visningstid!
Välkommen till detta moderna hem - där livet blir så mycket mer än bara ett hem!
Stig in i ett drömhem som är skapat för den kräsne och med ögat för det exklusiva.
Den putsade fasaden smälter samman med omgivningen på ett förtrollande sätt. Genom de generösa och eleganta fönstren strömmar ljuset in och ramar in varje vacker vy.
Välkommen till en värld av sofistikerad elegans där varje detalj är noga utvald för att skapa en unik och inbjudande atmosfär. Detta hem ger dig en genuin villaupplevelse med dess rymliga framsida, perfekt för avkoppling och soliga dagar. Här kan du njuta av solens strålar från morgon till sen eftermiddag och skapa minnen med familj och vänner.
Den mer privata baksidan erbjuder dig lugn och ro, med kvällssolen som smyger sig in och skapar en avslappnad atmosfär. Det är här du kan avnjuta härliga middagar och skapa magiska stunder under stjärnklara nätter.
Denna exklusiva bostad är enastående på många sätt. Den är den största av de fyra lägenheterna i föreningen och sträcker sig över två våningar med hela fem rum och kök, inklusive tre välkomnande sovrum. Interiören är likt sidorna ur en lyxig inredningstidning, med smakfulla detaljer och materialval som skapar en känsla av både elegans och komfort.
En egen uppfart ramar in detta praktfulla hem och rymmer lekande lätt upp till fyra bilar, vilket ger dig en känsla av bekvämlighet och lyx. Det rymliga förrådet ger dig gott om plats för förvaring av alla dina ägodelar.
Sammanfattningsvis erbjuder denna bostad dig en livsstil utöver det vanliga. Här kan du leva och njuta av varje stund i en arkitektonisk pärla som kombinerar det bästa av modern elegans och trivsel. Välkommen till din framtida drömbostad.
ENTRÉHALLEntrehallen som genast fångar din uppmärksamhet. Här möts du av en rymlig och öppen atmosfär som genomsyras av modern elegans. De stilfulla garderoberna klädda i modern ekpanel inte bara adderar en touch av lyx, utan också praktisk förvaring. Ljuset flödar generöst genom öppningen som sträcker sig upp till övervåningen och fyller rummet med en känsla av luftighet och rymd.
KÖK MED MATPLATSStig in i detta rymliga och ljust kök med en inbjudande matplats. Stora fönsterpartier flödar över rummet med naturligt ljus och ger en anslutning till trädgården genom en smidig utgång. Inte bara det, köket har även integrerade högtalare som fyller rummet med ljuvligt ljud. Med gott om plats och potential för en köksö blir detta kök hjärtat av ditt hem.
DUSCHRUMUpplev lyxen i detta rymliga duschrum. Här omges du av elegans med moderna duschväggar och en förtrollande stenvägg. Ljuset dansar in genom fönstret och belyser överskåpen som ger generös förvaring. Praktiska detaljer som tvättmaskin, torktumlare och en arbetsbänk förhöjer funktionaliteten. Med ett golv i naturlig sten blir duschrummet inte bara en plats för avkoppling, utan också en äkta pärla av komfort och stil.
VARDAGSRUMStig in i detta vardagsrum som omsluter dig med öppenhet och ljus. De stora fönsterpartierna öppnar upp mot den privata baksidan och skapar en kontakt med naturen. En elegant bokhylla integrerad i väggen skapar en konstnärlig atmosfär och blir en blickfångare i rummet. Taket pryds av osynliga högtalare som sprider ljuvlig ljudupplevelse. Det här är inte bara ett vardagsrum, det är en plats för upplevelser och avkoppling i vardagens puls.
TRAPP OCH FÖRVARINGFölj den eleganta ektrappan som leder dig upp till övervåningen med en känsla av harmoni. Den välutformade trappan blir inte bara en funktionell väg, utan en visuell njutning i sig. Under trappan döljer sig ett smart förvaringsutrymme, perfekt för att organisera dina ägodelar på ett diskret och praktiskt sätt.
ALLRUMVälkommen till detta mångsidiga allrum som smidigt sammanbinder hela övervåningen. Här hittar du den perfekta platsen för avkoppling, omgiven av naturligt ljus som flödar in från de generösa fönstren. En unik touch är öppningen i golvet som leder ned till nedre våningen, med ett elegant glasräcke som släpper in ljuset och skapar en känsla av sammanhang.
SOVRUM 1Stig in i detta sovrum där två generösa fönster öppnar upp mot två väderstreck och fyller rummet med naturligt ljus. Med gott om utrymme blir detta sovrum en fristad av rymlighet och komfort, där både ljus och utrymme skapar en behaglig atmosfär.
SOVRUM 2Välkommen till detta underbara sovrum med ett imponerande stort fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Med gott om utrymme skapar detta sovrum en känsla av rymlighet och mysighet, perfekt för avkoppling. Väggarna är målade i en vacker och lugnande grön kulör, vilket ger en elegant och inbjudande atmosfär.
BADRUMLjus och stil skapar en förtrollande atmosfär. Ett elegant badkar erbjuder avkoppling, och ett fönster släpper in naturligt ljus som sprider en känsla av välbefinnande. Med en smidig anslutning till samtliga sovrum på övervåningen blir detta badrum inte bara en plats för vardaglig komfort utan också en fristad av avkoppling och elegans.
BALKONGDenna exklusiva balkong blir din egen oas av ljus och lugn, med ett elegant glaspart som räcke. Perfekt för att börja dagen på bästa möjliga sätt eller koppla av efter en hektisk dag.
MASTER BEDROOMEn dröm av rymlighet och elegans. Här sträcker sig fönstren längs hela väggen och en fransk balkong bjuder in till frisk luft och skön utsikt, samtidigt som du får en nära kontakt med naturen. Ett tillhörande walk-in-closet förvandlar ditt klädval till en daglig njutning. Upplev den ultimata komforten i detta master bedroom, där varje detalj är designad för att ge dig en oöverträffad vistelse.
Fakta
- Objekttyp: Parhus
- Byggnadstyp: Flerfamiljshus
- Byggnadsår: 2019
- Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (radiator/golvvärm)
- Andel i föreningen: 18,40796 %
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 037 657 Kr
- Kommentar till nettoskuldsättning: (5637000 - 304000) * 18,40796%
Driftkostnad / År
- El: 22 600 Kr
- Försäkring: 4 080 Kr
- Övrigt: 8 376 Kr
- Antal personer: 3 st
- Totalt: 35 056 Kr
- Kommentar: Under övrigt ingår larm 3 588 kr/år samt Bredband 4 788 kr/år.
Elförbrukning:
- Elförbrukning: 10 086 kWh/år
- Nätbolag: Ellevio
- Elleverantör: Tibber
Ventilation
- Ventilation: F med återvinning
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2021-02-08
- Energiförbrukning: 42 kwh/kvm (atemp) och år
- Energiklass: C
Parkering
- Varje lägenhet har flertalet parkeringsplatser.
Tv och bredband
- Fiber framdraget och varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med leverantör.
Föreningens ekonomi
- Överlåtelseavgift: 1 312 Kr
- Pantsättningsavgift: 5 250 Kr
- Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej
- Tillåter föreningen delat ägande: Ja
- Äkta bostadsrättsförening: Ja
- Äger föreningen marken: Ja.
Närservice
Vallentuna centrum ca 2,5 km.
Täby Centrum ca 15 min med bil.
Arninge Centrum ca 10 min med bil.
Skolor/förskolor
Hagaskolan 3 km
Bällsatbergskolan 4,5 km
Karlbergskolan 2,1 km (cykelväg)
Förskolan Furan 3 km
Bällstalund Förskola 5,1 km
Kommunikationer
För dem som bor i Påtåker och önskar smidiga kommunikationsmöjligheter är det flera alternativ att ta hänsyn till:
Roslagsbanan: Det är en praktisk och effektiv tågförbindelse från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad. Resan tar ungefär 25-30 minuter och erbjuder en bekväm länk till huvudstaden.
Tåg- och busslinjer: Besök www.sl.se för att få information om utbudet av tåg- och busslinjer i området. Du kan planera dina resor och se tidtabeller på webbplatsen.
Bussar till tunnelbanan och Täby: Från Vallentuna centrum går det bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Täby. Detta ger dig ytterligare alternativ för att nå olika delar av Stockholmsregionen.
Lokala busslinjer: Speciellt anpassade busslinjer för skolresor trafikerar områden från glesbygd till tätorter. Dessutom finns det en lokal ringlinje inom Vallentuna tätort för smidiga förflyttningar inom området.
-Bil: För dem som föredrar att använda bil som transportmedel är det cirka 3 mils avstånd till Stockholms innerstad. Det ger möjligheten att pendla till och från staden med bil.
Arlanda: För dem som reser via Arlanda flygplats finns möjlighet att använda kollektivtrafik. Buss 524 tar dig från Vallentuna C till Upplands-Väsby station, där du kan byta till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från Vallentuna centrum till Arlanda är ungefär 45 minuter. Om du föredrar att resa med bil är det också cirka 3 mils avstånd till Arlanda.
Sammanfattningsvis erbjuder Påtåker och Vallentuna generösa kommunikationsalternativ för både lokal och fjärran resande, vilket gör det enklare att nå centrala Stockholm, närliggande områden och Arlanda flygplats.
Närområdet
Påtåker, beläget i Vallentuna, är ett område med en tydlig prägel av villabebyggelse. Det utgör en samfällighet bestående av omkring 70 fastigheter. Inom området erbjuds invånarna en trivsam och gemensam atmosfär med olika faciliteter. En gemensam lekpark är en del av området, som ger barn och familjer möjligheten att njuta av utomhusaktiviteter och lek. Dessutom finns det en äng i närheten där olika typer av bollsporter kan spelas, vilket ger en plats för fysisk aktivitet och roliga lekar.
En utmärkande egenskap hos Påtåker är den starka gemenskapen bland invånarna. Den sociala sammanhållningen är påtaglig, och det finns en aktiv Facebook-grupp där de som bor i området kan dela med sig av användbar information och interagera med varandra. Detta bidrar till att skapa en informell kanal för kommunikation och utbyte av tips, råd och händelser som rör området och dess boende.
Den blandning av gemensamma faciliteter, grönområden för rekreation och en aktiv gemenskap gör Påtåker till en lockande plats för dem som uppskattar den lugna atmosfären och samtidigt vill vara en del av ett nära och engagerat grannskap.
Friluftsstadsdelen Kristineberg är en helt ny stadsdel som planeras i sydöstra Vallentuna.
Den nya stadsdelen ligger i anslutning till centrala Vallentuna, mellan Påtåker och Bällsta. Stadsdelen är ett av Vallentunas större utvecklingsområden. När hela området är utbyggt kommer det att rymma cirka 1800 bostäder, flera skolor, torg och lekplatser.
Stora delar av områdets vackra hällmarker kommer att bevaras. Området kommer att tillgängliggöra och öka möjligheten för friluftsliv främst i områdets östra del samt till omgivande natur och Roslagsleden för både gamla och nya Vallentunabor.
Kommuninformation:
För den som söker information om skolor, förskolor, sport- och fritidsaktiviteter samt andra kommunala aktiviteter, är Vallentuna kommuns hemsida, www.vallentuna.se, en rik källa. Föräldrar som planerar att flytta till Vallentuna och kan verifiera sin kommande bostadsadress har möjlighet att anmäla sig till kö för barnomsorg redan efter att ett köpekontrakt har undertecknats, även innan bostaden faktiskt övertagits. Ansökningar om skolplacering görs på http://skolval.vallentuna.se, och en kopia av köpekontraktet bör också skickas till Barn- och ungdomsförvaltningen, Vallentuna kommun, Box 29, 186 21 Vallentuna.
Vallentuna centrum och Natur:
Vallentuna centrum är en dynamisk plats som erbjuder ett omfattande utbud av butiker och service, vilket du kan utforska på www.vallentunacentrum.se. Kommunens geografi domineras av naturlandskap, där flera mindre tätorter är insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Där finns möjligheter till avkopplande promenader och under vinterhalvåret prepareras isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön hittar du Kvarnbadet, som är utrustat med en tempererad 50-meters bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Kvarnbadet är öppet från cirka mitten av maj till början av september. Öster om Vallentuna centrum och Karby sträcker sig naturreservatet Angarnssjöängen genom de omgivande skogarna. I dessa skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken, som har anslutning till Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga.