Detaljerad information

Pontongränd 19,3tr
Hägernäs Strand
Täby

Objekttyp: Bostadsrätt
Boarea: 100 m²
Areakälla: föreningens information
Avgift: 5 855 kr / mån I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg på 216 kr/mån för Tripleplay.
lägenhetsnummer: D743
Antal rum: 4
Våning: 3 av 4
Hiss: Ja
Drift: 9 700 kr/år

Pris: 6 250 000 Kr eller bud

Ansvarig mäklare

Ulrica Carlsson

Fastighetsmäklare
E-post: ulricacarlsson@magnussonmakleri.se
Mobil: 0706-362267

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Stilren lägenhet med vattnet som granne i populära Hägernäs Strand.

Varmt välkommen till denna fina lägenhet med klassiska färg- och materialval samt magisk utsikt över vattnet. Optimal planlösning med öppna sociala ytor, bra sovrum samt fina förvaringsmöjligheter gör det här till ett hem att trivas i. Två balkonger, varav den ena är inglasad, där man njuter av utsikten mot vattnet samt solen i stort sett hela dagen bidrar ytterligare till trivseln. I dag disponeras lägenheten som en 3:a men kan med enkla medel återställas till en 4:a om man har behov av det tredje sovrummet. Här bor man i en trevlig förening med direkt närhet till vattnet, promenadstråk samt badbryggor, välkommen hem.

HALL
Välkomnande entréhall med vackert klinkergolv i en varm grå ton samt ljusa väggar. Gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor och i direkt anslutning till hallen finns en klädkammare som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

KÖK
Fräscht kök från Marbodal som renoverades 2023 med klassiska och stilrena färg- och materialval. Gott om förvaringsplats i det ljusa köket och bra arbetsytor. Nyslipat oljat parkettgolv. ljusa väggar samt kakel i en grå ton ovanför arbetsbänkarna i granit. Bra matplats för flertalet personer och den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger en luftig känsla. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och utsikten ner mot vattnet är magisk. Den maskinella utrustningen består av: häll, varmluftsugn, fläkt, micro diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum i vinkel med gott om plats för både matsalsbord samt soffgrupp. Stora fönsterpartier samt utgången till den inglasade balkonger ger ett fint ljusinsläpp och den öppna planlösningen mot köket inbjuder verkligen till tillställningar i goda vänners lag. Parkettgolv och ljusa väggar. Om man önskar och har behov av ett tredje sovrum eller ett arbetsrum så delar man enkelt av detta rum.

SOVRUM
Rymligt master bedroom med gott om plats för en dubbelsäng samt fina förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Parkettgolv, ljusa väggar samt en målad fondvägg i en duvblå ton. Stort fönsterparti ger ett bra ljusinsläpp och här finns utgången till den mindre balkongen där man njuter av utsikten över vattnet. I den inre hallen i direkt anslutning till de båda sovrummen har man en platsbyggd bokhylla som leder tankarna till en våning på Östermalm, snyggt och klassiskt.

SOVRUM
Mindre sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Parkettgolv samt ljusa väggar. Bra förvaring i garderober samt en härlig utsikt ner mot vattnet.

BADRUM
Helkaklat badrum i sobra gråa och vita toner med behaglig golvvärme. Badkar, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning. Under den praktiska arbetsbänken finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

BADRUM
Helkaklat badrum i gråa och vita toner med golvvärme. Duschplats, WC, handfat samt skåp med spegel och belysning.

KLÄDKAMMARE/ FÖRRÅD
I direkt anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare/ förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Vissa använder detta rum som ett mindre barnrum eller arbetsrum då det finns parkettgolv inlagt samt fönster som ger ett bra ljusinsläpp.

BALKONG
Nyligen inglasad balkong i ett perfekt söderläge där man njuter av solen i stort sett hela dagen samt en fantastisk utsikt över vattnet och takåsarna.

BALKONG
Mindre balkong med en härlig utsikt över vattnet och sjöflygplanen. Här njuter man av tidig morgonsol samt kvällssol.

Fakta

Objekttyp: Bostadsrätt
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Andel i föreningen: 2,282 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 569 228 Kr
Kommentar till nettoskuldsättning: ((20 755 210+ 5 850 000)- 1 660 948)*2,282%

Driftkostnad / År

El: 5 400 Kr
Försäkring: 4 300 Kr
Antal personer: 2 st
Totalt: 9 700 Kr
Kommentar: I angiven driftskostnad för 2 personer ingår hushålls el ca 5 400 kr/ år samt hemförsäkring ca 4 300 kr/ år.

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2021-03-18
Energiklass: D

Om föreningen Brf Sjöflyget 1

Brf Sjöflyget 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 48 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten 2007 (äger marken).

Parkering

Avgifter för platser;
Vanlig p-plats utomhus - 321 kr/mån
P-plats utomhus med elbilsladdning - 589 kr/mån
P-plats i carport - 678 kr/mån
P-plats i carport med elbilsladdning - 945 kr/mån
För närvarande ingen kö. Det finns enstaka lediga platser på alla varianter.
(2024-08-30)

Tv och bredband

Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med Telia. Bredband med 100 Mbit/s, fast telefoni till alla lägenheter och 22 digitala tv-kanaler (Tv-paket Lagom). Dessutom ingår en trådlös router och en tv-box per lägenhet vilka båda ägs av föreningen.
Under åren 2018-2024 kostar det 216 kr/lgh vilket läggs till månadsavgiften.

Renoveringar

Planerade renoveringar/underhåll:
2024 - Byte av värmepump
2025 - OVK
2027 - Målning av träfasader på balkonger

Utförda renoveringar/underhåll:
2021 Energideklaration
2021 Installation av laddstolpar
2020 Installation av laddstolpar

Föreningens ekonomi

I nuläget finns inga planer på att höja avgiften under 2025 (Information från Styrelsen 2024-08-30)
Överlåtelseavgift: 1 433 Kr
Pantsättningsavgift: 573 Kr
Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej
Tillåter föreningen delat ägande: Ja
Äkta bostadsrättsförening: Ja
Äger föreningen marken: Ja

Närservice

Restauranger såsom Umami och Restaurang Pont ligger ett stenkast bort med trevligt läge invid Värtan. Hägernäs Strand erbjuder också butiker, hårsalong samt stenugnsbageri.

I Hägernäs finns även ett stort utbud av förskolor och skolor, t.ex. Flottiljens Förskola för de lite mindre och Hägernässkolan för årskurs 1-6.

För den idrottsintresserade finns sporthall, fotbollsplaner, ishall, tennishall, vandringsleder och motionsspår i närheten.

Kommunikationer

Bra kommunikationer med Roslagsbanan från station Hägernäs till Universitetet och Östra station utan byten. Buss 604 till Täby Centrum/Mörby Centrum har busshållplats direkt utanför kvarteret, och vid hållplatsen Flygsvängen/McDonalds går motorvägsbuss 629 till T-banan/Mörby Centrum. Alternativt går buss 612 från Hägernäs station eller Buss 617 från Pilotvägen i Hägernäs Strand. Två stora köpcentrum – Arninge och Täby Centrum – nås lätt med bil eller buss.

Närområdet

Hägernäs Strand är ett naturskönt och rofyllt område som präglas av det vattennära läget intill Värtan. Längs området sträcker sig en vacker sju kilometer lång strandpromenad som startar i naturskön miljö i norra delen av Hägernäs Strand, där Rönningebäcken rinner ut i Värtan, och Sjöflygklubben har klubbstuga, brygga och flygplan. Väljer man att gå promenaden söderut finns många fina rekreationsplatser i naturlig miljö eller i anlagd parkmark.
Läget i Hägernäs Strand är mycket tilltalande. Det finns rikliga gröna parkytor med fina stenläggningar, vackra planteringar och lockande lekplatser med bra bänkar. Hägernäsbadet är har lekplats för barn och beachvolleybollplan för den som vill. Vill du ut på sjön finns båtar att hyra av båtklubben, som du kan bli medlem i. Det finns också restaurerade och nya bryggor längs hela Hägernäs Strand, från vilka man under sommaren lätt kan ta sig en simtur eller fiska.

Övrigt

Hägernässkolan, ÅK F-5, Fristående, Pilotvägen 1:
Hägernässkolan är en fristående grundskola. Skolan är en av sex stycken enheter som ingår i Täby Friskola. Hägernässkolan består av mindre enheter som ger möjlighet till god kontakt mellan lärare och elev. Skolan lägger extra mycket fokus på svenska och matematik.

Flottlinjens Skola, ÅK F-3, Fristående, Flygflottlinjens kanslihus:
Flottlinjens skola är en fristående grundskola. Skolan ligger i direkt anslutning till Flottlinjens Förskola med närhet till natur, lekpark och strand. Placerad i gamla flygflottlinjens kanslihus vid Hägernäs Strand, här finner man vacker utsikt över Stora Värtan. Undervisningen sker i nyrenoverade lokaler. Skolan lägger mycket fokus på musik samt använder datorer som en självklar del av undervisningen.