Kommande objekt
Detaljerad information
- Armébacken 40
- Gribbylund
- Täby
- Objekttyp: Parhus
- Boarea: 121 m²
- Areakälla: taxeringsinformation
- Tomtarea: 269 m²
- Antal rum: 6
- Drift: 55 400 kr/år
Ansvarig mäklare
Ulrica Carlsson
Fastighetsmäklare
E-post: ulricacarlsson@magnussonmakleri.se
Mobil: 0706-362267
Optimalt boende med ett härligt läge i området
Varmt välkommen till detta fantastiska boende med optimal planlösning på populära Armébacken i Gribbylund. Huset har i dagsläget fem sovrum, då klädkammaren har fått ett fönster och används som sovrum, samt renoverat kök och två fina badrum. Stora fönsterpartier ger fina ljusinsläpp och läget i området mot skogsparti bidrar ytterligare till trivseln. Kallförrådet under huset har gjorts om till varmbonad gäststuga som även passar perfekt för tonåringens kompishäng. Två bilplatser i carporten och här finns även förvaringsutrymme om ca 60 kvm. Gästparkeringar finns i direkt närhet. Det här är ett gediget boende vars arkitektur präglas av spännande linjer som återspeglas i området och den lugna gatan utan genomfartstrafik gör området tryggt för barnen. Varmt välkommen hem.
HALL
Välkomnande entréhall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Praktiskt klinkergolv i en mörk ton med behaglig golvvärme samt tapet. Ytterdörren har ett glasparti vilket ger ett fint ljusinsläpp.
KÖK
Stilrent kök som totalrenoverades 2024 med klassiska färg- och materialval. Vackert parkettgolv samt väggar målade i en varm ton och exklusiv stenbänkskiva som även fortsätter som stänkskydd, snyggt och elegant. Bra matplats för flertalet personer vid trevligt fönsterparti. Den maskinella utrustningen består av: häll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med ett väldigt fint ljusinsläpp och ett insynsskyddat läge mot skogsparti. Här finns även utgång till den trädäckade uteplatsen. Parkettgolv samt väggar i en varm grön ton. Om man önskar en ännu större sällskapsyta kan man med enkla medel öppna upp mot sovrummet och integrera den ytan i vardagsrummet.
SOVRUM
I direkt anslutning till vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med parkettgolv och mönstrad tapet. Bra ljusinsläpp genom stort fönsterparti som vetter mot grönskande skogsparti.
BADRUM
Fräscht badrum som renoverades 2021 med stilrena färg- och materialval. Helkaklat med behaglig golvvärme samt spotlights i taket. Duschplats, WC, handfat i kommod samt modern spegel i en oval form.
FYRA SOVRUM
Trätrappa leder upp till övervåningen där det i dag finns fyra sovrum då den tidigare klädkammaren gjorts om till ett perfekt litet barnrum alternativt arbetsrum om man så önskar. Alla rum har parkettgolv samt väggar i varma toner. Två av rummen har stora fönsterpartier med burspråkskänsla vilket ger ett väldigt fint ljusinsläpp.
BADRUM
Helkaklat badrum i sobra toner, behaglig golvvärme och spotlights i taket. Badkar, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel. Vidare finns behaglig handduksvärmare.
GÄSTSTUGA
Det gamla kallförrådet har gjorts om till en praktisk gäststuga som även passar perfekt som t ex arbetsrum eller ungdomsavdelning.
TRÄDÄCKAD UTEPLATS
Stor trädäckad uteplats med möjlighet till flertalet sittgrupper och chans att njuta av solen. Läget mot skogsparti ger en extra luftig känsla.
CARPORT
Plats för två bilar i carport.
FÖRVARING
Under huset finns en stor yta, ca 60 kvm, för förvaring.
Fakta
- Objekttyp: Parhus
- Byggnadstyp: 2-plans parhus
- Tak: Plåt
- Byggnadsår: 1991
- Fasad: Trä
- Fönster: 2+1 glas isoler
- Stomme: Plintar
- Grundläggning: Plintar
- Uppvärmning: Vattenburen värme via frånluftsvärmepump
- Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 269 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 5 116 000 Kr
- Pantbrev: 4 580 000 Kr
- Fastighetsbeteckning: Buteljen 33
- Servitut, GA, Samfälligheter: Gemensamhetsanläggning: Täby Buteljen GA:12, Gemensamhetsanläggning: Täby Buteljen GA:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Driftkostnad / År
- Uppvärmning: 27 000 Kr
- Vatten / Avlopp: 4 400 Kr
- Väg/samfällighet: 6 000 Kr
- Försäkring: 18 000 Kr
- Antal personer: 5 st
- Totalt: 55 400 Kr
- Kommentar: I angiven driftkostnad för 5 personer ( 2 vuxna samt 3 barn) ingår uppvärmning( ink hushållsel 27 000 kr/ år, VA 4 400 kr/ år, försäkring 18 000 kr/ år samt samfällighet 4 000 kr/ år. Beräknad årsförbrukning är 15 775 kWh/ år.
Ventilation
- Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Energideklaration
- Energideklaration: Ej utförd
Övrigt
- Målning fasad och byte plankor 2016
Ny frånluftsvärmepump Bosch 2017
Renovering av tvättstuga 2020
Klädkammare omvandlad till barnkammare 2019
Renovering hall inkl.tapetsering 2020
Avfuktar installerades på vinden 2020
Omvandling kallförråd till varmbonad gäststuga 2021
Badrum nedervåning 2021
Ny trall hela altanen 2021
Ny fasadbelysning utomhus 2021
Vardagsrum nedervåningen 2022
Sovrum nedervåningen 2022
Sovrum övervåning 2022
Nytt kök 2024
Sovrum övervåning 2024
Närservice
Gribbylund Centrum erbjuder livsmedelsbutik med post, frisör, restauranger, bibliotek m.m. Du tar dig också enkelt till Täby Centrum som erbjuder det mesta du kan önska dig. Ett stort utbud av butiker, apotek, restauranger, systembolaget, bio m.m. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum.
Kommunikationer
Busskommunikationerna från Gribbylund är bra och går ofta. Du kan ta dig mot Danderyd/Mörby Centrum och tunnelbanan samt Täby Centrum och Roslagsbanan. Nattbuss från Danderyd stannar längs Bergtorpsvägen med gångavstånd till Gribbylunds Centrum.
Närområdet
Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun. Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, och fina Ängsholmsbadet och Skavlötens friluftsgård med badplats. Ängsholmsbadet är en populär badstrand med bryggor, hopptorn och kiosk som är öppen under sommaren, då anordnar även Friskis & Svettis utomhusgymnastik på fältet. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur och fina lekplatser för barnen. Under vinterhalvåret plogas det upp en skridskobana runt Rönningesjön som är mycket populär och används flitigt av de boende i området. Längs Rönningesjön ligger Rönninge By som är en 4H-gård, där man kan stanna och hälsa på djuren och ta en fika i deras mysiga kaffestuga. Den träningsintresserade har dessutom direkt närhet till Ensta motionsspår med 5 km elljusspår och 10 km löpspår som på vintern övergår till skidspår.
I direkta närområdet finns fotbollsplan/skridskobana, flertalet lekplatser och natur.
Övrigt
Förskolor:
Gribby Förskola,
Lansens Förskola
Ängsholmens Förskola
Förskolan Murgrönan
Norrgårdens Förskola
Skolor:
Lilla Gribbylundskolan, förskoleklass – årskurs 1
Gribbylundskolan, årskurs 2-5
Löttingelundsskolan, årskurs 1-6
Myrängsskolan, årskurs 1-6
Intresseanmälan
Planritningar
Karta
Dokument
För nuvarande finns det inga dokument för detta objekt.
