Detaljerad information
- Marholms gårdsväg 14
- Marholmen
- Norrtälje
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 99 m²
- Areakälla: Säljarens info - Uppmätt
- Tomtarea: 2 944 m²
- Antal rum: 5
- Drift: 44 048 kr/år
Pris: 4 795 000 Kr Utgångspris

Ansvarig mäklare
Martin Magnusson
Fastighetsmäklare
E-post: martin@magnussonmakleri.se
Mobil: 070-840 00 33
Välkommen på visning!
- Vänligen anmäl dig till visningen!
2023-10-01 - 15:15-16:00
Välkommen till marholmen och denna havsnära pärla sommar som vinter!
Detta är ett riktigt sommarparadis som år efter år har en hög efterfrågan. Ett charmigt fritidshus där man under de senaste åren gjort huset till permanentstandard. Paret har bland annat byggt ut, renoverat badrum/duschrum, nytt kök, dragit in fiber och även omlagt tak. Ja ni hör. Här har man inte legat på latsidan eller lämnat något åt slumpen. Här har man istället gjort alla förbättringar till ett bekvämt året runt boende för den som önskar.
Huset är högt beläget med en rogivande trädgårdtomt och blandad naturtomt i sluttning mot det glimrande vattnet.
Det finns en hel del detaljer bevarade från byggnadsåret. Två fullt fungerande eldstäder som praktfullt smyckar rummen, fina trätiljor på golven, lantligt kök och en fantastisk trädgårdstomt för både lek och skoj.
Området och fastigheten är verkligen en trivsam plats som passar barnfamiljen såväl pensionärsparet. Detta hus är anpassat för alla åldrar med sitt rogivande läge nära vattnet.
Huset inger en hemtrevlig känsla med bra disponering av rummen där möblerna naturligt faller sig på plats. Man välkomnas av en mindre hall, sovrum till höger och allrum till vänster med en fin eldstad. I anslutning finner vi köket som är funktionellt byggt och erbjuder en trevlig arbetsbänk med över -och underskåp samt utrymme för matbord och utgång till baksidan. Sedan har vi det första av två helkaklade duschrummen som har en snygg design med praktiska lösningar. Vidare kommer ett ytterligare allrum där familjen haft en bäddsoffa för att ge huset tre möjliga sovrum, här finns en ytterligare pampig eldstad som är en vacker pjäs i rummet. Ljuset flödar fritt och utsikten mot det glimrande havet är fin! Tänd brasan och kryp upp i soffan, plocka fram den mysigaste tröjan du har och låt lugnet infinna sig. Sedan kommer kontoret som ger bra förvaring i form av garderober och sist och störst har vi master bedroom. Ett väl tilltaget sovrum som rymmer förvaring och en stor dubbelsäng. Dessutom finns ett stort duschrum med härlig golvvärme, blir nästan som en mini svit med lantlig touch. Kliv ut på terassen i väst och blicka ut över ängarna och hagarna medan solens strålar sakta går ner efter en trevlig grillkväll eller varför inte gå ner till bryggan i söder där ni kan ha en kanot och paddla i gryningen. Packa väskan och matsäcken för här kommer många minnen skapas. Vidare har vi en förrådsbyggnad/vedbod och ett mindre garage vid infarten som är perfekt för trädgårdsmaskiner och redskap eller motorcykeln.
Marholmen gård är närmsta granne och på andra sidan viken, ligger Marholmen konferens och Spa. Här finns restaurang i anrika Grosshandlargården och mat serveras även i huvudbyggnaden och dess matsal Skärgårdsro. Eller varför inte boka spaavdelningen för avkoppling med inomhuspool. Sommartid erbjuds aktiviteter som äventyrsgolf, bad eller 5-kamp. Mer info finns här: www.marholmen.se
Marholmen är enligt mig en av Roslagens vackraste skärgårdsnära områden. Med närhet till svalkande bad och med sin enkelhet kunna ta sig ut på det öppna havet för en fisketur. Båtplats eftersöks i området. Bada från bryggan som ligger bara ca. 100 meter från fastigheten eller njut av de härliga promenadstråken i naturen längst kusten.
Norrtälje ligger bara ca. 15 minuter från fastigheten där erbjuds allt från matbutiker, klädesbutiker, restauranger med mera som nås både båtvägen, cykel, kollektivtrafik eller med bil.
För snabbare åtkomst finns en lanthandel vid Vreta.
Det är även ett bra avstånd från Stockholm( ca 1 tim) för den som önskar pendla men ändå bo permanent.
I Roslagens skärgård finns mycket att göra och upptäcka. Ta båten till närliggande krogar som finns bland annat på Blidö och Furusund. Eller varför inte välja en solvarm klipphäll att spendera dagen på. Norröra, Rödlöga, Ängsö nationalpark och Siaröfortet är andra utflyktsmål lite längre bort.
Välkommen!
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 1-plans fritidshus
- Tak: Plåt
- Byggnadsår: 1940 Ombyggt 2020
- Fasad: Trä
- Fönster: 2-glas
- Stomme: Trä
- Grundläggning: Plintar/torpargrund
- Bjälklag: Trä
- Utv. Plåtarbete: Plåt
- Uppvärmning: Direktverkande el, golvvärme i badrum, samt eldstäder
- Vatten: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
- Tomtareal: 2944 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 3 660 000 Kr
- Pantbrev: 960 000 Kr
- Fastighetsbeteckning: Spraggarboda 1:8
- Servitut, GA, Samfälligheter: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Solö GA:1 Avtalsservitut D-2016-00195884:1 Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM1-37/511.1 Last: Avtalsservitut Utsikt, D201600195884:1.1
Driftkostnad / År
- El: 28 100 Kr
- Vatten / Avlopp: 4 400 Kr
- Sotning: 1 300 Kr
- Renhållning: 4 048 Kr
- Väg/samfällighet: 1 500 Kr
- Försäkring: 4 700 Kr
- Antal personer: 2 st
- Totalt: 44 048 Kr
- Kommentar: Båt -och bryggplats (Spragarboda 1:4), 2500kr/år. Båtplats eftersöks i området.
Elförbrukning:
- Elförbrukning: 15 000 kWh/år
- Nätbolag: Vattenfall
- Elleverantör: Vattenfall
Ventilation
- Ventilation: Självdrag och mekaniskt i badrum
Energideklaration
- Energideklaration: Ej utförd
Övrigt
- Löpande genom åren!
1950-talet - Huset byggdes ut åt öster
1960-talet - Huset byggdes ut åt väster
2012 - Antal nya fönster och ytterdörrar monterades
2012 - Altanen åt norr byggdes
2012 - Vissa radiatorer byttes ut
2012 - Duschrum renoverades
2012 - Kök renoverades
2015 - Yttertak lades om med ny papp, läkt, takpanneplåt, plåtdetaljer, hängrännor och stuprör
2020 - Huset byggdes ut ytterligare åt väster
2020 - Väggkonstruktionen åt söder tilläggsisolerades och ny panel
2020 - Skorstenarna höjdes och väderskydd monterades
2020 - Vindsbjälklagen tilläggsisolerades
2020 - Altanen med skärmtak byggdes
2020 - All el drogs om samt med jordfelsbrytare
2020 - Vissa radiatorer byttes