mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 123 m²
  • Areakälla: taxeringsinformation
  • Tomtarea: 230 976 m²
  • Antal rum: 7
  • Drift: 47 667 kr/år

Pris: 8 300 000 Kr Utgångspris

Martin Magnusson
Ansvarig mäklare

Martin Magnusson

Fastighetsmäklare
E-post: martin@magnussonmakleri.se
Mobil: 070-840 00 33

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Gård från 1800-tal!

I ett vackert gårdssamhälle finner vi detta charmiga 1800-tals hus. Med sitt generösa boningshus är detta perfekt för den stora familjen som både permanent- och eller fritidshus.

Förverkliga drömmen om att bo på en historisk gård, endast ca. 1,15 timme från Stockholm. Varför inte lämna stadens puls till det gröna, ha kontoret hemma, skaffa djur såsom hästar, får, höns eller kor. Odla dina egna grödor och spannmål i trädgårdsland som åkermark.

Välkommen till Mellangården där bostadsbyggnaden står pampigt på en höjd med ekonomibyggnaderna nedanför. En välskött fastighet som är belägen i en lantlig och vacker miljö som dessutom har en egen strandlinje mot Värnbergssjön. Gården ligger ca. 15 minuter från Norrtälje och närmsta grundskola ligger i Roslagsbro, ca. 8 minuter bort. Nuvarande ägare har gjort en omfattande renovering interiört samt omläggning av tak, värmesystem och bytt alla fönster. Även låtit bygga ett orangeri med eldstad som stod färdigt hösten 2023.

Huvudhusets gedigna och välbevarade entré sätter verkligen standard på vad som komma skall i det övriga huset. Den välkomnande farstukvisten andas harmoni och påtalar husets historia med snickarglädjen som finns lite här och där. Paret har verkligen återskapat bostadens forna glansdagar. Vedspisen har en central roll i köket, precis lika viktig som skafferiet som paret lät bygga till. På golven ligger ett enhetligt askgolv som är både tåligt och stilrent. Vidare kommer vi till matrummet och salen som båda är försedda med en varsin kakelugn. I salen finns vackra dubbeldörrar bevarade som karaktäriserar rummet tillsammans med takmålningen som är något alldeles extra. På entréplan finns även en gästtoalett med groventré.
Den övre hallen är även den underhållen och bevarad med tidstypiska detaljer med timmerstockar i taket och trösklar på golven. Här finns 3 möjliga sovrum, egentligen 4 då kattvinden är så pass djup och 190 cm i takhöjd så skulle man kunna göra ett fjärde sovrum. Det är fina fönstersättningar i den övre hallen och spännande nivåskillnader som är tillbyggda på olika vis. Här finns också ett fint badrum med golvvärme.

Fastigheten har en areal på ca 23 hektar, varav 14 hektar är åkermark, 3 hektar betesmark, 5 hektar skogsmark och resterande byggnadsyta.

Det finns dessutom ett gammalt sädesmagasin med inredd gäststuga på övervåningen (4-6 personer) samt en jordkällare/vinkällare under. Det finns också en stor lada om ca. 450 kvm och mitt emot en maskinhall/verkstad. Nuvarande ägare har kunnat hyra ut platser för sommarbilar såväl båtuppställning. Som genererar en fin intäkt och täcker delar av driftkostnaden på gården.

För dig som har jaktintresse finns det utomordentliga möjligheter till bra jakt på markerna. Det finns även goda möjligheter att bedriva djurhållning. Den hästintresserade kan man bygga på fler boxar i ladan eller ett helt nytt stall på fastigheten. Ett tillträde är möjligt från maj och framåt, diskuteras med säljaren efter överenskommelse.
Finns en gedigen renoveringslista från tidigare ägare och nuvarande ägare.

Den perfekta Roslagsgården är nu här!

Boarean är 123 kvm enligt fastighetsuttdraget men kan tänkas vara större då mycket är snedtak och biarea. Exakta uppgifter på måtten är inte framtaget.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Tak: Plåt (2022)
  • Byggnadsår: 1860
  • Fasad: Träpanel
  • Fönster: 3-glas
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Bjälklag: Trä
  • Utv. Plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning: Vattenburen värme (el-kasset och vedpanna) samt luftvärmepump + eldstäder
  • Vatten: 3-kammarbrunn med infiltration. Egen borrad brunn.
  • Tomtareal: 230976 m²
  • Taxeringskod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Pantbrev: 2 635 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Inål 1:5
  • Servitut, GA, Samfälligheter: Samfällighet: Norrtälje Inål FS:5, Samfällighet: Norrtälje Inål S:1, Samfällighet: Norrtälje Inål S:2, Samfällighet: Norrtälje Inål S:3, Samfällighet: Norrtälje Inål S:4 Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM1-92/10082.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-08/97.1 Last: Officialservitut Väg, 01-ROB-935.1 Last: Officialservitut Väg, Vändplats, 0188-03/133.1
Driftkostnad / År
  • Uppvärmning: 33 000 Kr
  • Vatten / Avlopp: 1 350 Kr
  • Sotning: 767 Kr
  • Renhållning: 2 050 Kr
  • Väg/samfällighet: 500 Kr
  • Försäkring: 10 000 Kr
  • Antal personer: 2 st
  • Totalt: 47 667 Kr
Ventilation
  • Ventilation: Självdrag
Energideklaration
  • Energideklaration: Ej utförd
Tomt
  • Ägaren har stödätter för ett värde av ca. 30 000 kr för att få EU-bidrag. Skifte 2 på kartan kommer styckas från gården ca. 5000 kvm.
Övrigt
  • Bytt fönster i huvudhus.
    Bytt tak (Plåt)
    Bytt ut alla golv samt bjälklag (Askgolv)
    Större delar av ytskikten
    Nytt kök
    Orangeri med eldstad
    Trädgårdsplanering/arbete.

    2004 - Indragning av vatten.
    2004 - Omsättning av kakelugnar.
    2004 - Ny el i huset.
    2005 - Spisen och spiskåpan murad i köket.
    2005 - Nytt avloppssystem
    2007 - Färdigställande av vattenburet värmesystem i huset.
    2010 - Totalrenovering av salen på entréplan med: nytt golv, och isolering under golv.
    2010 - Totalrenovering av hall med ny isolering, vattenburen värme under klinkergolv. Ny panel i hallen invändigt och utvändigt.
    2013 - Totalrenovering av övervåning. Vinterisolering och nya ytskikt.
    2013 - Montage av takfönster i övre allrum.
    2013 - Nytt badrum övervåning.
    2013 - Balansering av el över faser och uppsäkring till 16mAh
    2014 - Sädesmagasin/jordkällare: Lyft och renoverat golv, nya bärlinor i tryckimpregnerat trä, helgjuten betongplint under golv i södra delen vid ingång till jordkällare. Belysning i sädesmagasin.
    2014 - maskinhall: Fönster- och dörrfoder monterade och målade, portar och dörr målad. Plåtbeklädnad av väggar i maskinhallen för svets /stänkskydd. Travers, eldriven telef och tåg monterat i tak (<1,5 ton).
    2015 - Byggnation av isolerat förråd i maskinhall för kött eller textilier.
    2015 - Renovering av lada och förstärkning av bärlaget. Gjutning av plintar och extra bärlinor på hela bottenvåningen.
    2016 - Montering av luftvärmepump i maskinhall och allrum i hus.
    2016 - Stammar spolade
    2016 - 3-fas med EU-koppling i maskinhall.
    Ovan farstukvisten vid fönsterpartierna är just nu omålat men det kommer säljaren åtgärda innan tillträdet!
Övriga byggnader
  • Maskinhall/verkstad: ca. 4,5 meter i takhöjd och stora portar. För den med jakt intresse finns ett kylrum för viltförvaring och mörning. Den andra delen är verkstad.

    Lada: Stor lada om ca. 450 kvm. under ladan (bottenplan) finns den gamla ladugården och en svinstia. Finns möjlighet att göra ordentliga stallboxar för hästhållning.

    Sädesmagasin (Gäststuga): Gäststuga med plats för 6-8 personer och jordkällare/vinkällare under.

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning
Instagram