Detaljerad information
- Höglandsvägen 29A
- Näsby Park - Sjösidan
- Täby
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 191 m²
- Biarea: 12 m²
- Areakälla: Enligt mätbevis (2022-05-20)
- Tomtarea: 1 060 m²
- Antal rum: 8
- Drift: 71 528 kr/år
Pris: 15 000 000 Kr Budstart
Ansvarig mäklare
Elisabeth Edström
Fastighetsmäklare
E-post: elisabeth@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708 -26 05 16
Extra kontaktperson
William Falkerhorn
Fastighetsmäklare
E-post: william@magnussonmakleri.se
Mobil: 0735-950476
Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.
Familjevänligt hus
KONTAKTA MÄKLARE FÖR VISNING!
Varmt välkommen till Höglandsvägen 29A, en välplanerad sutterängvilla med ett fantastiskt högt läge för den som vill bo lite mer diskret. Här har du närhet till det mesta som gör det dagliga livet mycket enklare. Med 4-5 minuters promenad tar du dig ner till Näsbyparks närcentrum med all dess innehåll. Vatten och båthamn finns för de som gillar Stockholms fantastiska skärgårdsliv. Området erbjuder även skolor, förskolor, gym, tennisplan och goda kommunikationer såsom bussförbindelser och Roslagsbanan. Ert nya hem är inte bara ett hus, utan en infrastruktur som passar lika bra för barnfamiljer som för pensionärer. Utvändigt har vi en klassisk 70-tals fasad av mexitegel som inte kräver mycket underhåll. Två härliga uteplatser och en tomt som erbjuder både möjlighet till sällskapslekar och trevliga tillställningar. Inte helt omöjligt att man även skulle kunna bygga en egen pool på tomten. Kom förbi på en rundvandring så berättar vi gärna mer!
Hall övre planEn välkomnande hall med klinkergolv (golvvärme), bra förvaring och ljusa målade väggar.
Kök och matrumPraktiskt kök från Pustelli utrustat med spis, diskmaskin, kyl/frys samt inbyggd ugn och micro från SIEMENS. Skåpsluckor av ljust trä, kakel ovan arbetsyta och en granitskiva som arbetsbänk. Bardisk med förvaring som avskiljer på kök och matsal. Matsal i öppen planlösning mot kök med plats för 10-12 personer. Stora fönsterpartier med utsikt ut mot den härliga terrassen. Ljusa tapetserade väggar och laminatgolv med ekkaraktär.
VardagsrumRymligt vardagsrum med en mysig eldstad samt stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp. Laminatgolv av ekkaraktär och ljusa tapetserade väggar. Från vardagsrummet når man även terrassen.
KontorKontor med möjlighet att göra om till ett till sovrum. Laminatgolv av ekkaraktär med ljusa tapetserade väggar.
MASTER BEDROOM, övre planSovrum med laminatgolv och ljusa målade väggar. Ingång till walk in closet som även där har ingång både till badrum och egen entré utifrån.
BadrumHelkaklat stort badrum från 2001 med klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns både dusch och badkar tillsammans med två handfat.
Gäst WC övre planEntréplan innefattar även en gäst WC med klinkergolv och kaklade/tapetserade väggar. Handfat med spegel och hylla samt WC.
Passage nedre planKlinkergolv med golvvärme, med ingång till förråd, WC, sovrum, tvättstuga och badrum/bastu.
Sovrum1 nedre planSovrum med tillgång till två förråds utrymmen. Vit bröstpanel med mönstrade tapeter på väggarna och laminatgolv med ekkaraktär.
Vardagsrum nedre planVardagsrum med tillgång till ännu en mysig eldstad, spacklade väggar och trägolv av furu. Finns även en bibliotekshörna med möjlighet till att göra om till ett sovrum. Utgång till uteplats och trädgård.
Sovrum2 nedre planEtt mindre sovrum med vitmålade väggar och laminatgolv av ekkaraktär.
WCWC med handfat, kaklade/målade väggar samt klinkergolv.
BadrumHelkaklat badrum från 2001 med tillgång till bastu, dusch, handdukstork och tvättställ.
TvättstugaOrginal tvättstuga med vit vävtapet samt brun plastmatta. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättställ. Här står även varmvattenberedaren.
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 2-planshus i souterrängplan
- Tak: Betongpannor
- Byggnadsår: 1977
- Fasad: Mexisten, träpanel och tegel.
- Fönster: 2-glas
- Stomme: övre stomme i trä
- Grundläggning: Platta på mark
- Bjälklag: Betong
- Uppvärmning: Direktverkande el, luft/luft-värmepumpar
- Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 1060 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 8 601 000 Kr
- Pantbrev: 2 700 000 Kr
- Fastighetsbeteckning: Näsbypark 32:5
- Servitut, GA, Samfälligheter: Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 0160-0363/1974.1
Driftkostnad / År
- El: 41 728 Kr
- Vatten / Avlopp: 3 500 Kr
- Sotning: 1 200 Kr
- Renhållning: 4 500 Kr
- Försäkring: 7 000 Kr
- Övrigt: 13 600 Kr
- Antal personer: 2 st
- Totalt: 71 528 Kr
- Kommentar: I övrigt ingår fiber 7 700 kr och larm 5 900 kr
Ventilation
- Ventilation: Frånluft
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2022-05-17
- Energiförbrukning: 136 kwh/kvm (atemp) och år
- Energiklass: E
Övrigt
- Renoveringar och Underhåll:
1990
Installation av mjukel för styrning av el-element.
1999
Helt nytt kök från Pustelli, skåp, bänkar, spis, micro, ugn, kyl, frys.
2000
Byte av 6 isolerglas i matrum och vardagsrum.
2001
Renovering av badrum, toalett, badkar, hallgolv i entreplan.
Renovering av duschrum, toalett, hallgolv i nedre plan.
2005
Byte torktumlare, torkskåp.
2006
Byte markis vardagsrum.
2008
Byte takbeklädnad på garage.
2009
Installation av radonsug i marken under bottenplatta för att nå godkända radonvärden.
2012
Installation av fibernät från Telia.
Byte tvättmaskin.
2014
Målning av invändiga trätak.
2015
Helt nytt yttertak med råspont, underlagspapp, läkt, nockelregel, nockband, fotplåt, betongpannor, taksteg, glidskydd, installation av avloppsluftning, ny ventilation vinden, nytt regnavvattningssystem.
2016
Byte golvtermostat hall nedre våning.
Byte till ny varmvattenberedare.
2018
Nytt trägolv på stora uteplatsen nedre plan.
2019
Byte kopplingar varm/kallvatten under badkar.
Byte termostat hallgolv entre.
2020
Ny köksfläkt.
Nytt trägolv altan övre våning.
Ny luftvärmepump DuoLarge Sverigepump i båda våningarna.
2021
Service av värmepump
2022
Rengöring kanaler spisfläkt, frånluftskanaler.
Närservice
Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, banker, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer, m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum erbjuder en enorm blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt, frisörer och vårdcentral. I Täby Centrum finns även biograf. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud med livsmedelsbutiker, Systembolaget, affärer, sportbutiker, restaurang och konditori.
Kommunikationer
Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Buss 617 går dagtid samt kvällar och helger och tar dig till Hägernäs via Viggbyholm eller till Täby Centrum. Buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus – Näsby Park under rusningstid. Buss 619 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med, bil, cykel eller promenad.
Närområdet
Näsby Park är en oerhört attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som de centrala delarna av Täby. Här hittar man allt från sekelskifte till nyproducerade hus, med betoning på 40-60-talsbebyggelse. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som ut i skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. På ett par minuters promenad ligger Näsa Äng med badstrand och tennisbanor. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. För den träningsintresserade finns SATS i Näsby Park Centrum och Friskis & Svettis ligger i en fin anläggning i anslutning till Näsby Slott.
Övrigt
SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Spiraskolan, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten.
Intresseanmälan
Planritningar
