Detaljerad information
- Björnsbacken 27
- Berg
- Linköping
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 134 m²
- Biarea: 95 m²
- Areakälla: taxeringsinformation
- Tomtarea: 748 m²
- Antal rum: 6
- Drift: 49 120 kr/år
Pris: 5 975 000 Kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Frida Casparsson
Fastighetsmäklare / Partner
E-post: frida@magnussonmakleri.se
Mobil: 0709-79 70 07
Välkommen på visning!
- Anmälan krävs. Välkommen på visning!
2024-05-19 - 15:00-16:00
- Anmälan krävs. Välkommen på visning!
2024-05-20 - 17:00-17:30
Villa med sjöutsikt och pool i Berg
Med ett högt läge på hörntomt finner ni detta fina hus med en totalarea om 229 kvm och med magnifik utsikt över Roxen. Här har flertalet stora renoveringar såsom tak- och fönsterbyte gjorts på senare år och den underbara utomhusmiljön erbjuder en helt insynsskyddad oas med stort poolområde, fina stenläggningar och ett inglasat uterum.
Inomhus erbjuds en rymlig hall med plats för förvaring, kök och vardagsrum bildar en stor öppen social yta i vinkel med en vacker eldstad trevligt placerad så den syns från både soffan och matsalsdelen. Ifrån vardagsrummet har ni utsikt mot poolen åt ena hållet och sjön åt det andra. Här finns vidare två sovrum samt ett badrum med dusch.
Övre plan erbjuder ett allrum med plats för liten soffa och tv samt två stora sovrum och ett badrum med dusch.
I källaren finns en trevlig gillestuga med eldstad, ett stort helkaklat spa med stor jacuzzi som rymmer hela familjen samt bastu, dusch och wc. Här finns också separat tvättstuga med groventré, gästrum och stort förråd.
Sommartid är denna charmiga stadsdel ett populärt resmål tack vare Göta kanal och här finns flera små butiker, restauranger och caféer. Berg erbjuder också ett generöst föreningsliv, här finns skola och barnomsorg och goda kommunikationerna till Linköping med både buss och cykel och bil med östgötaslättens vackra inramning som sällskap.
Varmt välkomna på visning!
-ENTRÈPLAN-
HALL
Huset bemöter dig med en rymlig hall med laminatgolv och här finns gott om plats för förvaring.
KÖK och MATPLATS
Köket som ligger i öppen planlösning mot den stora matplatsen skärmas bara av genom den trevliga serveringsbänken. Köksluckorna är av ek och köket är utrustat med fullstor kyl/frys -16, diskmaskin -19 samt ugn och häll. Från matplatsen har ni utgång till uterummet och det fantastiska poolområdet.
VARDAGSRUM
I vinkel från matplatsen hittar ni vardagsrummet med parkettgolv och vacker eldstad samt magisk sjöutsikt.
SOVRUM x 2
Entréplan erbjuder två sovrum, båda med trägolv.
BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat i kommod samt wc.
-ÖVERVÅNING-
Övre plan erbjuder en möblerbar hall som kan möbleras med en liten soffa och tv för de små.
SOVRUM 3
Stort föräldrasovrum med sjöutsikt och varsin stor garderob.
SOVRUM 4
Stort sovrum som skulle kunna delas till två rum om så önskas och det behovet finns.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, handfat i kommod och wc.
KLÄDKAMMARE
-KÄLLARE-
Källaren möter er med en möblerbar hall.
GILLESTUGA/TV-RUM
Härligt rum som är perfekt som familjens filmrum, här finns trägolv, bar och fin eldstad.
KONTOR/SOVRUM 5
SPA/BADRUM
Rymligt spa med ett stort bubbelbadkar som med enkelhet rymmer hela familjen. Här finns också dusch, bastu och wc.
TVÄTTSTUGA/GROVÉNTRE
Från spaavdelningen kommer man in till tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torktumlare och vask. Här finns gott om plats att hänga tvätt och en praktisk bänkskiva för att vika tvätten.
FÖRRÅD
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
- Tak: Betongpannor
- Byggnadsår: 1970
- Fasad: Tegel och träpanel
- Fönster: 3-glas isolerfönster
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 748 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 3 323 000 Kr
- Pantbrev: 3 938 700 Kr
- Fastighetsbeteckning: Kungsbro 1:564
Driftkostnad / År
- Uppvärmning: 26 388 Kr
- El: 11 668 Kr
- Vatten / Avlopp: 6 864 Kr
- Renhållning: 4 200 Kr
- Totalt: 49 120 Kr
Ventilation
- Ventilation: Frånluftventilation
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2024-03-18
- Energiklass: B
Övrigt
- Radonsug installerades omkring år 2000
Pool 2005 (Folkpool)
Eldstad på entréplan 2005
Badrum entréplan 2007
Ommålning av huset och garaget 2010
Ny ytterdörr med sidoljus 2011
Ny ytterdörr och tak över källaringång 2017
Nytt pooltak 2017
Nytt staket runt tomten 2017
Nya fönster 2019
Nytt hustak 2019
Ny altandörr 2019
Nytt garagetak 2019
Fiber finns
Övriga byggnader
- Garage med plats för två bilar.
Närområdet
I Berg bor du ett stenkast från Göta Kanal i en idyllisk miljö med caféer och restauranger, här finns också en badplats i sjön Roxen. Bergs Slussar är Göta Kanals största sevärdhet och turistmål och alldeles intill finns även Vreta Klosters kyrka och klosterruin.
Berg har 2 förskolor och skola årskurs 1-6, här finns fotbollsplaner (även vintergröna) och mindre spolad isbana.
I Berg finns en ICA-butik som är öppen veckans alla dagar och det är bara några kilometer till Ljungsbro med butiker och service som vårdcentral, tandläkare, bibliotek etc.
5 km bort ligger Vreta Kloster golfbana som vintertid har preparerade skidspår med snökanon och till Olstorps motionsanläggning är det ca 4km.
Centrala Linköping med hela sitt utbud ligger bara en kort bil- eller busstur härifrån
