mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 235 m²
  • Biarea: 88 m²
  • Areakälla: Enligt uppmätning SS21054:2020
  • Tomtarea: 1 503 m²
  • Antal rum: 7
  • Drift: 26 897 kr/år

Pris: 19 980 000 Kr

Linn Frölin
Ansvarig mäklare

Linn Frölin

Fastighetsmäklare
E-post: linn@magnussonmakleri.se
Mobil: 0704-828415

Välkommen på visning!

  • 2024-04-28
    Vänligen kontakta ansvarig mäklare Linn Frölin 070 482 84 15 för tidsbokning.

Nyrenoverad villa på sjösidan med pool!

Varmt välkommen till Höglandsvägen 38. I ett högt och fritt läge finner ni en ljuvlig villa fördelat på tre plan och belägen på mycket attraktiv adress i Näsby Park – Sjösidan. Totalyta om 323 kvm (inklusive garage) och ytterligare 7 kvm i form av verktygsbod. Nyrenoverad villa med genomgående hög standard och vattenburen värme i hela huset, pool och bastu! Villan disponerar stora sociala ytor, rymligt kök, vardagsrum, fem sovrum och tre badrum. Stora fönsterpartier med fantastiskt ljusinsläpp samt en ljuvlig öppen spis som adderar det där lilla extra till rummets karaktär. Högt i tak skapar en enorm rymd på plan 1. Uteplats där man kan dricka sitt frukostkaffe och njuta av kvällsdrinken i solen i syd/väst-läge. Lättskött, barnvänlig och plan tomt med insynsskyddat läge. Enbilsgarage. På Höglandsvägen 38 finner ni ett boende med bästa tänkbara läge i Näsby Park. Privat och ostört med närhet till vattnet. Promenadavstånd till vattnet och Roslagsbanan. Varmt välkommen till denna nyrenoverade villa i mycket bra skick!

ENTRÉPLAN

Hall
Praktisk hall med bra förvaring och avhängningsmöjligheter. Platsbyggda garderober med spegelglasdörrar. Terracottafärgat golv och mönstrad orange tapet klär väggarna.

Sovrum
Praktiskt sovrum med plats för en stor säng, skrivbord och bra med förvaringsmöjligheter. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ekparkettgolv och mönstrad grön tapet klär väggarna.

Sovrum
Ljuvligt sovrum med plats för en stor säng och skrivbord. Bra med förvaringsytor. Fint ljusinsläpp från stora fönster. Ekparkettgolv och blå kulör klär väggarna.

Sovrum
Plats för en stor säng och skrivbord. Bra inbyggd förvaring. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ekparkettgolv och vita väggar.

Badrum
Rymligt badrum med Wc, dubbla handfat, dusch och badkar. Mörkt klinkergolv och ljusgrå marmor. Gråa skåpsluckor. Spegel med förvaring och spotlights i tak.

Badrum
Praktiskt badrum med Wc, dusch och handfat. Skåpsluckor i grått, spegel och handfat. Grått klinkergolv och vit-grå marmor.

Pannrum
Pannrum med bergvärme (2 borrhål) och uppvärmning för pool och bra avhängning. Grått golv och vita väggar.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med maskiner från Miele. Vita skåpsluckor. Electrolux torkskåp. Fint ljusinsläpp. Vita väggar och plastmatta.

Vinkällare
Praktisk vinkällare med bra förvaring och avhängning. Fint rum med bra förvaring. Grön vägg och vacker sisalmatta.

Gym
Praktiskt gym med bra förvaring och avhängning och tv-hörna. Betonggolv och vita väggar. Spotlights i tak.

ÖVRE PLAN

Kök
Trevligt IKEA-kök med bra förvaring. Praktisk köksö med fantastiska arbetsytor och egen bar. Rostfritt stål till bänkskivan. Vitvaror från Miele, Samsung och fläkt från Siemens. Grått kakel och brun klinker. Skåpsluckor i valnötskulör. Vackert parkettgolv.

Vardagsrum
Ljuvligt vardagsrum med fantastisk vy över den vackra trädgården. Plats för ett större möbelarrangemang och matplats för ett tiotal personer. Direkt access ut till den trevliga uteplatsen med vy över poolen. Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Mörkt klinkergolv och vita väggar. Golvvärme (el) och öppen spis adderar det där lilla extra till rummets atmosfär.

Vardagsrum
Ljuvligt vardagsrum med plats för ett stort möbelarrangemang. Vy över den ljuvliga balkongen. Access till trevliga köket. Braskamin som adderar till rummets karaktär. Högt i tak, ca 4 meter. Glasdörrar som delar av sällskapsytorna, med fantastiskt ljusinsläpp och stora fönsterpartier. Italiensk klinker i grönt. Fiskbensparkett i valnöt.

Sovrum
Ljuvligt sovrum med plats för en stor säng. Bra med förvaring och inbyggd förvaring med spegelglas. Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ekparkettgolv och mönstrad tapet i grönt klär väggarna.

Badrum
Praktiskt badrum med vägghängd Wc, dubbla handfat och dusch. Speglar och spotlights i tak. Fint ljusinsläpp. Grått klinkergolv och vitt kakel.

Sovrum/kontor
Plats för en stor säng och skrivbord. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Inbyggd förvaring med vita skåpsluckor. Ekparkettgolv och mönstrad rosa tapet klär väggarna.

Fiber finns
Larm finns

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 2-plans villai souterräng
  • Tak: Betongpannor
  • Byggnadsår: 1954 Tillbyggt 1978
  • Fasad: Puts och träpanel
  • Fönster: 2 glas/3 glas
  • Stomme: Lättbetong
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Bjälklag: Betong
  • Utv. Plåtarbete: Målad plåt
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Tomtareal: 1503 m²
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 9 358 000 Kr
  • Pantbrev: 9 800 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Utkiken 11
Driftkostnad / År
  • Vatten / Avlopp: 6 590 Kr
  • Renhållning: 5 357 Kr
  • Försäkring: 14 950 Kr
  • Antal personer: 5 st
  • Totalt: 26 897 Kr
Elförbrukning:
  • Elförbrukning: 27 619 kWh/år
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Tibber
Ventilation
  • Ventilation: Självdrag
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2019-10-21
  • Energiförbrukning: 92 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: E
Övrigt
  • Genomförda renoveringar av säljaren:

    Under 2023
    • Ny fasadfärg samt målning av garage- och ytterdörrar.
    • Nya isolerfönster i 3 sovrum.
    • Glasbalkongräcke.
    • Nya avloppsrör under huset.

    Under 2022
    • Inrett vind med platsbyggd förvaring, golv och vindstrappa.
    • Byggt trappa bredvid bastu som förbinder bak och framsida.
    • Plattsättning gång från garage till huvudentré och baksida.
    • Murat upp stödmur mot fastighet på Höglandsvägen 40, fyllning med makadam och med dränering.
    • Planteringar Tujor längs ny stödmur med planteringsjord.
    • Nya vattenrör tillfarts vatten pool och nya genomföringar i pool, nya fogar till kantsten pool samt mjukfog.
    • Fransk balkong med ny balkongdörr i hall övre plan.

    Under 2021
    • Renovering av sovrum/vindsrum ovan köket, tagit bort kattvind och byggt fast förvaring, ytterligare en vägg med fast förvaring/bokhylla, målat väggar och tapetserat, nytt golv och nya lister.
    • Totalrenovering 2 st badrum på nedre plan, golv, väggar, tak, inredning, belysning, golvvärme och ventilation.
    • Dragit in Telia öppen fiber och byggt IT-rum och förvaring utanför vindsrummet.
    • Ny Miele torktumlare till tvättstuga.
    • Murat om öppen spis i vardagsrum, kaklat och satt in kassett.
    • Renoverat pannrum med 3 nya cirkulationspumpar och nytt expansionskärl.
    • Målning av takfot runt hus och garage.
    • Sprängt bort berg mellan granne och allrum och flyttat dit bastun.

    Under 2020:
    • Helt ombyggt kök med nytt golv, tak och väggar, lister, ny inredning med industrikänsla.
    • Gjort om ett källarrum som Gym och förvaring. Flytspacklat nytt golv och nya väggar, nytt innertak i trä med spotlights och ny ventilation.
    • Master bedroom med ny tapet & väggfärg, ny garderobsinredning och nya lister.
    • 3 sovrum på nedre plan: målade väggar, tapetsering, målning av tak, nya lister, nya platsbyggda garderober (i 2 av sovrummen), varsam renovering av parkettgolv och ny olja.
    • Renovering av vinkällare, målade väggar/tak, belysning för alla hyllplan, sisalmatta.
    • Inre hall nedre plan: ny sisalmatta, målat väggar och nytt innertak med spotlights och nya lister.
    • Övre hall: väggar och tak.
    • Vardagsrum: målning av väggar och tak, nya lister.
    • Stora allrummet: målat tak. Byggt helvägg med platsbyggd förvaring.
    • Uteplats; flyttat trapp till pool, byggt poolförvaring med jalusidörr.
    • Hall nedre plan: målat väggar, ny tapet, integrerad skoförvaring på vägg, målat tak och ny takbelysning och nya lister.
    • Nya glasräcken runt pool och vid uteplats ovan pool, samt nytt poolöverdrag med upprullningsanordning.
    • Ny kommod & badrumsskåp WC övre plan.
    • Ny elcentral med automatsäkringar för hela huset. Ny dragning av el till alla rum med jordade kablar, nya Renova-kontakter i alla rum.
    • Ny redskapsbod samt vedförvaring på baksidan.

    Tidigare:
    2019: Målat vardagsrum och hall
    2017: Badrum övre plan, ny diskmaskin, ugn och mikro (Miele)
    2015: Ny tvättmaskin (Miele)
    2012: Nya skjutdörrar i allrum (tillbyggnad)
    2011: Ny mat- och vinkällare
    2010: Nytt plåttak tillbyggnad
    2009: Ny altan baksida, ny dränering och fuktskydd (isodrän)
    2006: Bergvärme installerat, badrum entréplan
    90-tal: yttertak omlagt
    1978: Tillbyggt allrum
Övriga byggnader
  • Garage om 27 kvm.
Närservice

Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, banker, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer, m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum erbjuder en enorm blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt, frisörer och vårdcentral. I Täby Centrum finns även biograf. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud med livsmedelsbutiker, Systembolaget, affärer, sportbutiker, restaurang och konditori.

Kommunikationer

Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Buss 617 går dagtid samt kvällar och helger och tar dig till Hägernäs via Viggbyholm eller till Täby Centrum. Buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus – Näsby Park under rusningstid. Buss 619 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med, bil, cykel eller promenad.

Närområdet

Näsby Park är en oerhört attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som de centrala delarna av Täby. Här hittar man allt från sekelskifte till nyproducerade hus, med betoning på 40-60-talsbebyggelse. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som ut i skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. På ett par minuters promenad ligger Näsa Äng med badstrand och tennisbanor. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. För den träningsintresserade finns SATS i Näsby Park Centrum och Friskis & Svettis ligger i en fin anläggning i anslutning till Näsby Slott.

Övrigt

SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Spiraskolan, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten.

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning
Planritning
Instagram