Kommande objekt
Detaljerad information
- Strandpromenaden 11
- Näsby Park
- Täby
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 208 m²
- Biarea: 69 m²
- Areakälla: Enligt uppmätning
- Tomtarea: 1 429 m²
- Antal rum: 7
- Drift: 48 493 kr/år
Ansvarig mäklare
Marcus Torell
Fastighetsmäklare
E-post: marcus@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400045
Extra kontaktperson
Mikael Magnusson
Fastighetsmäklare
E-post: mikael@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400037
Strålande sjöutsikt med fantastisk tomt med pool och kvällssol
I ett av Näsby Parks absolut bästa lägen återfinns denna trevliga familjevilla. Huset ligger i andra raden från vattnet och har en fantastisk sjöutsikt, närheten och utsikten är slående och måste verkligen upplevas. Tomten är stor, plan och har otroligt fina gräsytor. På baksidan finns en stor pool 4,5*9 m med ett djup om 1,35 m. Poolen ligger i perfekt solläge och här är det sol hela dagen och kvällen. Baksidan ligger skyddad och här njuter ni av middagar med kvällssol. På tomten finns även ett charmigt växthus som är perfekt för middagar, här får ni en egen oas under tak. Huset är väl underhållet och har otroligt fin utsikt från stora delar av huset. Genomgående fina färg- och materialval. Huset värms upp med bergvärme och har praktiskt dubbelgarage.
HALLVälkomnande entré med klinkergolv och golvvärme. Plats för avhängning. Mot baksidan och pooldelen finns ytterligare en hall med förvaring.
ARBETSRUM/SOVRUMInvid entrén ligger det som idag används som kontor. Praktiskt arbetsrum eller sovrum.
ALLRUM NPAllrum med fungerande öppen spis och utgång till tomten.
GÄST-WCStilrent med fint Marockanskt klinker på golvet och vägghängd toalett.
TVÄTTSTUGAÄldre tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, utrymmet fungerar även som pannrum och har stor rymd.
VINKÄLLAREI huset finns en gammal kolkällare som nås från tvättstugan, här är ett perfekt utrymme för vinkällare eller matkällare, svalt utrymme.
BADRUMOtroligt stilrent badrum med badkar, dusch och dubbelkommod, stort och väldigt rymligt badrum.
SOVRUMSovrum med garderobsvägg.
VARDAGSRUMTrevligt vardagsrum med stora fönsterpartier mot vattnet. Strålande utsikt och utgång till trevlig frukostbalkong med utsikt. I vardagsrummet finns fungerande öppen spis.
KÖKPraktiskt kök med goda arbetsytor och fin granitskiva.
SOVRUMSovrum med garderober och strålande sjöutsikt.
SOVRUMSovrum mot baksidan med garderober.
VINDExtrarum på inredd vind, här finns även vatten uppdraget i det som idag står som förråd. Från vinden är det fantastisk utsikt och förutom ett perfekt tonårsrum/gästrum finns här även rikligt med förvaring.
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 2 1/2-plans villa
- Tak: Betongpannor
- Byggnadsår: 1946
- Fasad: Puts
- Fönster: 2 glas/3 glas
- Stomme: Betong plankstomme
- Grundläggning: grundsulor med mellangjutna golv
- Bjälklag: Trä
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 1429 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 8 250 000 Kr
- Pantbrev: 7 225 000 Kr
- Fastighetsbeteckning: Näsbypark 48:9
- Servitut, GA, Samfälligheter: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 0160-0416/1986.2
Driftkostnad / År
- El: 25 992 Kr
- Vatten / Avlopp: 6 536 Kr
- Sotning: 350 Kr
- Renhållning: 2 000 Kr
- Försäkring: 13 615 Kr
- Totalt: 48 493 Kr
Elförbrukning:
- Elförbrukning: 22 825 kWh/år
- Nätbolag: Ellevio
- Elleverantör: E-on
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2024-02-28
- Energiförbrukning: 39 kwh/kvm (atemp) och år
- Energiklass: C
Övrigt
- - Dubbelgaraget byggt 1985
- Fasad renoverad 1974,2002 samt ny puts 2018.
- Vinden inreds 1989, nya takfönster och fönster i kupan 2018.
- Bergvärme borrat 2004 med ny pump från 2016.
- Elektrisk garageport installerades 2011, med nya motorer 2023.
- Nedre gästtoalett 2010.
- Larm finns
- Fiber finns indraget.
- Växthus Rexton Fredrik VIII från 2005 renoverat 2020
- Stenläggning runt huset 2007.
- Kök från 2009 från Inivita med bänkskiva i granit, kyl och frys från 2022, diskmaskin från 2020.
- Badrum nere ombyggt från sovrum 2014, kvalitetsdokument finns, byggt av Dåderman.
- Badrum uppe renoverat 2012, kvalitetsdokument finns, renoverat av Dåderman.
- Renovering av hall 2014
- Arbetsrummet tapetseras och platsbyggda hyllor 2010.
- Ny ytterdörr inkl yale doorman 2023.
- Flertalet fönster och bakre ytterdörr bytta 2013, 2014 och 2018.
- Sovrum nedreplan tapetserat och nytt fönster 2018.
- Hall, trappuppgång, kök och sovrummen mellanplanet har ommålade tak och väggar 2023.
- Pool från folkpool 4,5*9 m med romersk trappa från 2006, ny liner, nytt saltvattensystem, tillbehehör samt pooltrappa från 2019.
- Nytt överdrag till pool 2022, ny värmepump 2023.
- Laddare för elbil installerad 2022.
Övriga byggnader
- - Dubbelgarage med förvaring byggt 1985.
- Växthus som även används som uterum. Växthuset byggdes 2005 och är ca 12 kvm.
