mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: Bostadsrätt
  • Boarea: 65,4 m²
  • Areakälla: föreningens information
  • Avgift: 5 836 kr / mån I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband tillkommer med 180 kr per månad. Inga planerade avgiftshöjningar, men kostnadsläge och räntor kan orsaka höjning vid årsskiftet 24/25 enligt uppgifter från föreningen 2024-04-17.
  • lägenhetsnummer: 103521
  • Antal rum: 3
  • Våning: 2 av 3
  • Hiss: Ja
  • Drift: 7 434 kr/år

Pris: 2 195 000 Kr

Anna-Lena Billing
Ansvarig mäklare

Anna-Lena Billing

Fastighetsmäklare I Civilekonom
E-post: annalena@magnussonmakleri.se
Mobil: 0768-92 73 80

Välkommen på visning!

  • Varmt välkommen på visning. Föranmäl gärna.
    2024-05-12 - 13:00-13:30
    Lägg till i kalendern 2024-05-12 13:00 2024-05-12 13:30 Europe/Stockholm Visning: Gribbylunds torg 4A https://www.magnussonmakleri.se/objekt/obj19656_2051754309/ Gribbylunds torg 4A | Gribbylund | Täby YYYY-MM-DD

    ANMÄLAN TILL VISNING | 1715518800-1715520600

Gribbylunds torg 4A | Gribbylund | Täby

Välkommen till Gribbylunds torg 4A – Ett boende för dig som värdesätter bekvämlighet och närhet till natur och Rönningesjön.

– Välplanerad trea
– Högt upp i huset
– Balkong
– Gavelläge
– Hiss i huset
– Gott om förvaring
– Tvätt- och torkmaskin
– Brf äger marken
– Nära naturområden och Rönningesjön
– Närhet till affär och servicefaciliteter
– Utmärkta kommunikationer

Välplanerad ljus 3:a med kök och vardagsrum i öppen planlösning och en balkong med utsikt över torget.
Lägenheten ligger högt upp i huset med ett tyst läge då endast förrådsutrymmen finns på våningen ovanför.
Lägenheten har fönster i tre väderstreck, vilket ger generöst med naturligt dagsljus. Ljust målade väggar och ljusa golv i hela bostaden. Gott om förvaringsutrymme och praktisk hall. Funktionellt kök med bra arbetsytor och gott om plats för större matgrupp. Vardagsrummet är lätt möblerat och rymligt. Utgång till balkongen med övertäckande tak där plats finns för ett mindre utemöblemang. Här finns möjlighet att skapa sin egen avkopplande miljö och mysiga oas!
Denna lägenhet erbjuder två rymliga rum som passar perfekt för olika ändamål. Det första rummet är idag ett stort sovrum. Gott om utrymme för en stor dubbelsäng och inbyggda garderober. Det andra rummet används som barnrum kombinerat med arbetshörna. Önskas arbetsrum finns tillräckligt med plats för skrivbord, bokhyllor och andra arbetsrelaterade möbler och vill man använda detta rum som barnrum finns plats för säng och plats att leka. Stort badrum med badkar. Tvättpelare.
Lägenheten är strategiskt belägen vid Gribbylunds torget, vilket ger tillgång till olika bekvämligheter och servicefaciliteter i närområdet samt närhet till Rönnnigesjön och grönområden. Goda busskommunikationer.

HALLVälkomnade hall med hatthylla och plats för avhängning och förvaring i 2 garderober. Ljusa väggar och grått laminat golv.

BADRUMRymligt badrum med badkar, spegelskåp, kommod med handfat, wc, tvättpekare. Vita väggar med kakel på halva väggen + målat. Plastmatta.

KÖKKök i öppen planlösning med vardagsrummet med plats för matgrupp. Nya ljusa grå köksluckor från Härjedalskök. Rostfri diskbänk med stora hoar. Vit bänk. Kyl/frys, mikro, ugn, induktionshäll och fläkt. Fint ljusinsläpp genom 2 fönster i vinkel. Ljusa väggar och grått laminatgolv.

VARDAGSRUMLjust vardagsrum i anslutning till köket med utgång till balkong. Fönster i 2 väderstreck. Ljusa väggar och grått laminatgolv. Plats för större soffmöblemang och TV-möbel.

SOVRUMStort master bedroom med 3 inbyggda garderober. Stora fönster. Ljusa väggar och golv.

SOVRUM/ARBETSRUMEtt andra sovrum alternativt arbetsrum. Inbyggd garderob med skjutdörr. Stort fönster. Ljusa väggar och golv.

FÖRRÅDFörråd finns på vinden.

Fakta
  • Objekttyp: Bostadsrätt
  • Byggnadstyp: Flerbostadshus
  • Byggnadsår: 1986
  • Fönster: 2+1 glas med yttre båge av metall.
  • Uppvärmning: Vattenburen värme från bergvärmepumpar.
  • Andel i föreningen: 0,27643 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 967 272 Kr
  • Kommentar till nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Baserad på Årsredovisning 2022. Lån per kvm bostadsyta 13326 kr. Belåningsgrad 53,08 %.
Driftkostnad / År
  • El: 5 634 Kr
  • Försäkring: 1 800 Kr
  • Antal personer: 3 st
  • Totalt: 7 434 Kr
  • Kommentar: Hushållsel
Elförbrukning:
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Fortum
Ventilation
  • Ventilation: FTX-system
  • Besiktning av ventilation: Utförd
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2020-05-07
  • Energiklass: D
Om föreningen Brf Fållbänken 1
  • Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Täby Karmstolen 1, Spegeln 24, Spegeln 25, Fållbänken 1 och
    Bokhyllan 1. Brf Fållbänken har 58 hyreslägenheter och 360 bostadsrätter om totalt 26 941,9 kvm, 12 lokaler
    om 2 730 kvm samt 325 parkeringsplatser, varav 276 med elbilsladdning.
Parkering
  • Totalt finns 325 p-platser.
    P-plats utan el kostar 230 kr/mån och med el kostar 310 kr/mån och Carport kostar 400 kr/mån.
    Det är för närvarande kö till parkeringsplatserna, det är en kortare kö till p-platserna än till Carport.
Tv och bredband
  • Fiberoptik via Telia.
    Lägenheterna ska ha en tv-box med fjärrkontroll samt en router.
Renoveringar
  • Renoveringar:
    2023 Hissarna håller på bytas ut, några nya om året.
    2022 Takrenovering Gribbylundstorg 1a
    2022 Underhåll av uteplatser Sektion 2
    2022 Renovering hyreslägenheter
    2022 Renovering hyreslägenheter inför försäljning
    2022 Vattenskada hyreslokal
    2022 Uppfört 8 nya lägenheter som omvandlats till bostadsrätter i tidigare förskola.
    2021 Takrenovering Gribbylundstorg 2a-b 4a-b
    2021 Underhåll av uteplatser Sektion 1
    2019 Radonmätning
    2016 Renovering av tvättstugor, samt nya maskiner
    2016 Spolning av stammar
    2016 Renovering av entréer
    2015 OVK besiktning
    2012 Byte ventilationsanläggning
    2012 Installation bergvärme
Föreningens ekonomi
  • Föreningen har ett antal hyresrätter kvar som man kommer att sälja av allt eftersom. Inga planerade avgiftshöjningar, men kostnadsläge och räntor kan orsaka höjning vid årsskiftet 24/25 enligt uppgifter från föreningen 2024-04-17.
  • Överlåtelseavgift: 1 575 Kr
  • Pantsättningsavgift: 525 Kr
  • Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej
  • Tillåter föreningen delat ägande: Ja med minst 10%.
  • Äkta bostadsrättsförening: Ja
  • Äger föreningen marken: Ja
Närservice

Gribbylund erbjuder ett centrum med matbutik, café, pizzeria, frisör, bibliotek m.m. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Täby Centrum erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. Det finns biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.

Kommunikationer

Du tar dig till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad.
Dessutom finns bussar mot Danderyd/Mörby Centrum där anslutning till tunnelbana mot Stockholm finns.

Närområdet

Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun.
Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, där det finns plats för såväl bad som lek. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur. Området sträcker sig även till Rönninge By med sin lantgård, där man kan stanna till för dess trevliga kaffestuga. Ängsholmsbadet är en mycket populär badplats under sommarhalvåret. Här anordnas även Valborg- och Midsommarfirande. Badet erbjuder både sandstränder och badbryggor. Under vinterhalvåret finns möjlighet till skridskoåkning.
För den träningsintresserade anordnar Friskis & Svettis utomhusgymnastik på Ängsholmsbadet under sommaren. Dessutom finns många gymkedjor i nära anslutning till Täby Centrum.

Övrigt

SKOLOR
Gribbylundskolan, ÅK 2-5, Fristående, Armévägen 61-63.
Lilla Gribbylundskolan, ÅK F-1, Fristående, Armévägen 61-53 Fristående.
Löttingelundskolan, ÅK F-5, Kommunal, Gribbylundsvägen 134.
Myrängen, ÅK 1-5, Kommunal, Tappvägen 35.
Ur och Skur Tussilagon.

Intresseanmälan

Prospekt
Instagram