Detaljerad information
- Gribbylunds torg 4A
- Gribbylund
- Täby
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Boarea: 65,4 m²
- Areakälla: föreningens information
- Avgift: 5 836 kr / mån I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband tillkommer med 180 kr per månad. Inga planerade avgiftshöjningar, men kostnadsläge och räntor kan orsaka höjning vid årsskiftet 24/25 enligt uppgifter från föreningen 2024-04-17.
- lägenhetsnummer: 103521
- Antal rum: 3
- Våning: 2 av 3
- Hiss: Ja
- Drift: 7 434 kr/år
Pris: 2 195 000 Kr
Ansvarig mäklare
Anna-Lena Billing
Fastighetsmäklare I Civilekonom
E-post: annalena@magnussonmakleri.se
Mobil: 0768-92 73 80
Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.
Gribbylunds torg 4A | Gribbylund | Täby
Välkommen till Gribbylunds torg 4A – Ett boende för dig som värdesätter bekvämlighet och närhet till natur och Rönningesjön.
– Välplanerad trea
– Högt upp i huset
– Balkong
– Gavelläge
– Hiss i huset
– Gott om förvaring
– Tvätt- och torkmaskin
– Brf äger marken
– Nära naturområden och Rönningesjön
– Närhet till affär och servicefaciliteter
– Utmärkta kommunikationer
Välplanerad ljus 3:a med kök och vardagsrum i öppen planlösning och en balkong med utsikt över torget.
Lägenheten ligger högt upp i huset med ett tyst läge då endast förrådsutrymmen finns på våningen ovanför.
Lägenheten har fönster i tre väderstreck, vilket ger generöst med naturligt dagsljus. Ljust målade väggar och ljusa golv i hela bostaden. Gott om förvaringsutrymme och praktisk hall. Funktionellt kök med bra arbetsytor och gott om plats för större matgrupp. Vardagsrummet är lätt möblerat och rymligt. Utgång till balkongen med övertäckande tak där plats finns för ett mindre utemöblemang. Här finns möjlighet att skapa sin egen avkopplande miljö och mysiga oas!
Denna lägenhet erbjuder två rymliga rum som passar perfekt för olika ändamål. Det första rummet är idag ett stort sovrum. Gott om utrymme för en stor dubbelsäng och inbyggda garderober. Det andra rummet används som barnrum kombinerat med arbetshörna. Önskas arbetsrum finns tillräckligt med plats för skrivbord, bokhyllor och andra arbetsrelaterade möbler och vill man använda detta rum som barnrum finns plats för säng och plats att leka. Stort badrum med badkar. Tvättpelare.
Lägenheten är strategiskt belägen vid Gribbylunds torget, vilket ger tillgång till olika bekvämligheter och servicefaciliteter i närområdet samt närhet till Rönnnigesjön och grönområden. Goda busskommunikationer.
Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning.
HALLVälkomnade hall med hatthylla och plats för avhängning och förvaring i 2 garderober. Ljusa väggar och grått laminat golv.
BADRUMRymligt badrum med badkar, spegelskåp, kommod med handfat, wc, tvättpekare. Vita väggar med kakel på halva väggen + målat. Plastmatta.
KÖKKök i öppen planlösning med vardagsrummet med plats för matgrupp. Nya ljusa grå köksluckor från Härjedalskök. Rostfri diskbänk med stora hoar. Vit bänk. Kyl/frys, mikro, ugn, induktionshäll och fläkt. Fint ljusinsläpp genom 2 fönster i vinkel. Ljusa väggar och grått laminatgolv.
VARDAGSRUMLjust vardagsrum i anslutning till köket med utgång till balkong. Fönster i 2 väderstreck. Ljusa väggar och grått laminatgolv. Plats för större soffmöblemang och TV-möbel.
SOVRUMStort master bedroom med 3 inbyggda garderober. Stora fönster. Ljusa väggar och golv.
SOVRUM/ARBETSRUMEtt andra sovrum alternativt arbetsrum. Inbyggd garderob med skjutdörr. Stort fönster. Ljusa väggar och golv.
FÖRRÅDFörråd finns på vinden.
Fakta
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Byggnadstyp: Flerbostadshus
- Byggnadsår: 1986
- Fönster: 2+1 glas med yttre båge av metall.
- Uppvärmning: Vattenburen värme från bergvärmepumpar.
- Andel i föreningen: 0,27643 %
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 938 374 Kr
- Kommentar till nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Baserad på Årsredovisning 2023. Skuldsättning per kvm bostadsyta 11719 kr.
Driftkostnad / År
- El: 5 634 Kr
- Försäkring: 1 800 Kr
- Antal personer: 3 st
- Totalt: 7 434 Kr
- Kommentar: Hushållsel
Elförbrukning:
- Nätbolag: Ellevio
- Elleverantör: Fortum
Ventilation
- Ventilation: FTX-system
- Besiktning av ventilation: Utförd
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2020-05-07
- Energiklass: D
Om föreningen Brf Fållbänken 1
- Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Täby Karmstolen 1, Spegeln 24, Spegeln 25, Fållbänken 1 och
Bokhyllan 1. Brf Fållbänken har 51 hyreslägenheter och 367 bostadsrätter om totalt 26 888 kvm, 19 lokaler
om 2 730 kvm samt 325 parkeringsplatser varav 276 försedda med elbilsladdning enligt uppgifter från Årsredovisning 2023.
Parkering
- Totalt finns 325 p-platser varav 276 elbilsplatser.
P-plats utan el kostar 230 kr/mån och med el kostar 310 kr/mån och Carport kostar 400 kr/mån.
Det är för närvarande kö till parkeringsplatserna, det är en kortare kö till p-platserna än till Carport.
Tv och bredband
- Fiberoptik via Telia.
Lägenheterna ska ha en tv-box med fjärrkontroll samt en router.
Renoveringar
- Renoveringar:
2023 Genomgång av grönområden
2023 Påbörjad kvalitetssäkring av 2 st skyddsrum enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB
2023 Hissbyte Gribbylundsvägen 78
2023 Installerat laddstolpar med motorvärmaruttag på varje elparkeringsplats.
2023 Påbörjad OVK
2022 Takrenovering Gribbylundstorg 1a
2022 Underhåll av uteplatser Sektion 2
2022 Renovering hyreslägenheter
2022 Renovering hyreslägenheter inför försäljning
2022 Vattenskada hyreslokal
2022 Uppfört 8 nya lägenheter som omvandlats till bostadsrätter i tidigare förskola.
2021 Takrenovering Gribbylundstorg 2a-b 4a-b
2021 Underhåll av uteplatser Sektion 1
2019 Radonmätning
2016 Renovering av tvättstugor, samt nya maskiner
2016 Spolning av stammar
2016 Renovering av entréer
2015 OVK besiktning
2012 Byte ventilationsanläggning
2012 Installation bergvärme
Planerade underhåll:
2024 Slutföra kvalitetssäkring av 2 st skyddsrum Gribbylunds Torg 1 & 3 samt påbörja arbetet enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB
2024 Byte av hissar Gribbylundsvägen 74, 70, 66
Föreningens ekonomi
- Föreningen har ett antal hyresrätter kvar som man kommer att sälja av allt eftersom. Inga planerade avgiftshöjningar, men kostnadsläge och räntor kan orsaka höjning vid årsskiftet 24/25 enligt uppgifter från föreningen 2024-04-17.
- Överlåtelseavgift: 1 575 Kr
- Pantsättningsavgift: 525 Kr
- Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej
- Tillåter föreningen delat ägande: Ja med minst 10%.
- Äkta bostadsrättsförening: Ja
- Äger föreningen marken: Ja
Närservice
Gribbylund erbjuder ett centrum med matbutik, café, pizzeria, frisör, bibliotek m.m. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Täby Centrum erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. Det finns biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.
Kommunikationer
Du tar dig till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad.
Dessutom finns bussar mot Danderyd/Mörby Centrum där anslutning till tunnelbana mot Stockholm finns.
Närområdet
Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun.
Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, där det finns plats för såväl bad som lek. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur. Området sträcker sig även till Rönninge By med sin lantgård, där man kan stanna till för dess trevliga kaffestuga. Ängsholmsbadet är en mycket populär badplats under sommarhalvåret. Här anordnas även Valborg- och Midsommarfirande. Badet erbjuder både sandstränder och badbryggor. Under vinterhalvåret finns möjlighet till skridskoåkning.
För den träningsintresserade anordnar Friskis & Svettis utomhusgymnastik på Ängsholmsbadet under sommaren. Dessutom finns många gymkedjor i nära anslutning till Täby Centrum.
Övrigt
SKOLOR
Gribbylundskolan, ÅK 2-5, Fristående, Armévägen 61-63.
Lilla Gribbylundskolan, ÅK F-1, Fristående, Armévägen 61-53 Fristående.
Löttingelundskolan, ÅK F-5, Kommunal, Gribbylundsvägen 134.
Myrängen, ÅK 1-5, Kommunal, Tappvägen 35.
Ur och Skur Tussilagon.