mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: Bostadsrätt
  • Boarea: 88 m²
  • Areakälla: föreningens information
  • Avgift: 6 170 kr / mån I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Kostnad för varmvatten, bredband, TV och el tillkommer.
  • lägenhetsnummer: 104-1201
  • Antal rum: 3
  • Våning: 2 av 3
  • Hiss: Ja
  • Drift: 6 480 kr/år

Pris: 8 275 000 Kr /bud

Robin Jusélius
Ansvarig mäklare

Robin Jusélius

Fastighetsmäklare
E-post: robin@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400021

Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.

Fantastisk trerummare med hänförande sjöutsikt i anrika Näsby Slottspark!

Med ett av de absolut bästa lägena i den senaste etappen av Näsby Slottspark välkomnar vi er till denna mycket representativa, smakfulla och praktiska gavellägenhet om 3 rum och kök med enastående sjöutsikt. Bostaden disponeras av trevlig och väl tilltagen hall med goda möjligheter för avhängning och förvaring. Stort och socialt vardagsrum i öppen planlösning till köket samt direktaccess till lägenhetens väl tilltagna balkong med en magisk utsikt över vattnet, här finns goda möbleringsmöjligheter och gott om utrymme för sociala tillställningar. Köket är i ljusa toner med gott om förvaringsmöjligheter samt stora arbetsytor. Stort badrum utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, vägghängd wc, dusch och kommod samt självklart golvvärme, vidare finns även ett duschrum med vägghängd wc, även här med golvvärme. Lägenheten disponerar idag två sovrum, båda utrustade med garderober för klädförvaring. Förråd i entréplanet hör till lägenheten. Området Näsby Slottspark är idylliskt och fastigheten ligger beläget nära vattnet och småbåtshamnen, det är även gångavstånd till Näsby slott och stora ströv- samt grönområden. Varmt välkommen på visning!

ENTRÉHALLVälkomnande entréhall med goda förvarings- och avhängningsmöjligheter bakom skjutdörrsgarderob med integrerad hatthylla. Vidare in i hallen finns ytterligare en skjutdörrsgarderob för ytterligare förvaring. Grå klinker på golvet och ljusmålade väggar.

VARDAGSRUMVäl tilltaget och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier samt direktaccess till lägenhetens generösa balkong med en hänförande utsikt över vattnet och slottet. Goda möbleringsmöjligheter med gott om plats för en större sittgrupp för den som önskar. Ljusmålade väggar och 1-stavs ekparkett.

KÖKSmakfullt och stilrent kök i en ljus sober ton med rejäl diskho och goda förvaring- och avlastningsytor i över- och underskåp. Bänkskiva i kvartskomposit. Här finns följande maskinell utrustnings; kyl, frys, ugn, induktionshäll, micro, diskmaskin och köksfläkt. Samtliga vitvaror från Siemens. Ljusmålade väggar och 1-stavs ekparkett. Här finns även plats för matbord med plats för 4-6 personer.

BALKONGVäl tilltagen balkong om ca 14kvm med fantastisk sjöutsikt ner mot vattnet och ut över slottet samt ängen framför. Plats för dubbla loungegrupper och grill. På golvet ligger här en komposit-trall.

SOVRUM 1Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, längst ena väggen finns två dubbelgarderober för goda förvaringsmöjligheter, här ryms kläder, accessoarer, väskor och skor. Väggarna är ljusmålade och på golvet återkommer 1-stavs ekparketten. Från detta sovrummet är det även direktaccess till lägenhetens balkong via pardörrar.

BADRUMGeneröst badrum med duschhörna med infällbara duschväggar i klarglas och tak- och handdusch, tvättställ i kommod med förvaring under och en stor spegel ovan med belysning, tvätt- och torktumlare från Siemiens. Bänkyta med bra förvaring i skåp ovanför. Grått klinker på golvet med golvvärme och kakel i gråton på väggarna. Vägghängd wc och handdukstork.

SOVRUM 2Bra sovrum med plats för säng och skrivbord för den som önskar, dubbelgarderob för klädförvaring. Ljusmålade väggar och 1-stavs ekparkett på golvet.

DUSCHRUMHelkaklat duschrum med kakel och klinker i gråton med golvvärme, infällbar duschvägg i klarglas med tak- och handdusch bakom. Tvättställ i kommod med förvaring under och spegel med belysning ovan. Vägghängd wc.

FÖRBÄTTRINGARFörbättringar som nuvarande säljare låtit göra i lägenheten:

Sovrum 1-Dimmer , till takbelysning -Gardinskena i taket (IKEA Vidga)

Sovrum 2-Takspotlampa (Tania single med Tala LED) -Plejddimmer, till takspotlampa -Plejddimmer, till takbelysning -Gardinskena i taket (IKEA Vidga)

Badrummet-Duschvägg (Svedbergs Skoga)

Duschrummet-Duschvägg INR Linc 2 Flex -Stora handdukskrokar

Hallen-Dimmer, till takbelysning -Kroklister i skjutdörrsgarderoben -Elfahyllor och -backar i skjutdörrsgarderoben närmast köket

Köket-Spotlampa i hörnet vid kyl/frys (Tania single med Tala LED) -Plejddimmer, till takbelysning -Plejddimmer, tikk hörnspot -Eluttag vid köksbänken -Eluttag nedanför fönstret -Gardinskena (IKEA Vidga) -Kryddställ i krom på insida kökslucka (Vedum)

Vardagsrum-Två takspotlampor i högra hörnet mot balkongen (Tania single med Tala LED) -Plejddimmer, till takspottar -Gardinskena (IKEA Vidga)

Balkong-Underhållsfria klicktrallrutor JABO Komposit Antik

Övrigt-Persienner i alla fönster utom ett i köket.

Fakta
  • Objekttyp: Bostadsrätt
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2023
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Andel i föreningen: 2,00279 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 994 250 Kr
  • Kommentar till nettoskuldsättning: 55 600 000 - 4 012 000 x 1,92729
Driftkostnad / År
  • El: 2 880 Kr
  • Vatten / Avlopp: 1 800 Kr
  • Försäkring: 1 800 Kr
  • Antal personer: 2 st
  • Totalt: 6 480 Kr
Elförbrukning:
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Fortum
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2023-10-16
  • Energiförbrukning: 75 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: C
Om föreningen BRF Slottshamnen i Näsbypark
  • I Näsby Park, precis intill Näsbyviken skapar WästBygg Svanenmärkta hem i småskaliga flerbostadshus med en härlig villa- och herrgårdskänsla. Slottshusen har två bostadsrättföreningar - Slottsängen och Slottshamnen med totalt 89 bostadsrätter med varierande planlösningar. Husens placeringar med fina innergårdar som grönskar och plats för egen trädgårdsodling bjuder på en fantastisk utsikt mot Näsbyvikens glittrande vatten.

    https://www.wastbyggvarahem.se/slottshusen
Parkering
  • Föreningen har 53 p-platser, varav 13 laddplatser. Kostnad 650 resp 900 kr/mån. Varje lägenhet har möjlighet att hyra 1 p-plats. Alla laddstolpar är i nuläget upptagna men det finns en kölista som medlemmar kan ställa sig i. Det finns just nu möjlighet att hyra 2 vanliga p-platser, men vid behov så får man lämna tillbaka dem i turordning om lägenheter som tidigare inte haft p-plats vill ha en sådan.
Föreningens ekonomi
  • Inga planerade avgiftshöjningar i nuläget (2024-01-30)
  • Överlåtelseavgift: 1 433 Kr
  • Pantsättningsavgift: 573 Kr
  • Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Ej angiven
  • Äger föreningen marken: Ja
Närservice

Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, banker, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer, m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum erbjuder en enorm blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt, frisörer och vårdcentral. I Täby Centrum finns även biograf. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud med livsmedelsbutiker, Systembolaget, affärer, sportbutiker, restaurang och konditori.

Kommunikationer

Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Närmaste station intill Slottsparken är Näsby Allé, härifrån tar det 18 minuter till Östra Station. Buss 617 går dagtid samt kvällar och helger och tar dig till Hägernäs via Viggbyholm eller till Täby Centrum. Buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus – Näsby Park under rusningstid. Buss 619 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med, bil, cykel eller promenad.

Närområdet

Näsby slottspark har ett fantastiskt läge invid Näsbyviken och med omedelbar närhet till bra kommunikationer via Roslagsbanan och allmän service. På området finns vackra Näsby slott som serverar lunch och middag och erbjuder även aktiviteter för de boende inom området. Helt nyöppnat bageri finns också inom området.

För den träningsintresserade finns nya SATS på området där man även kan spela Padel. Djursholms golfklubb ligger i närheten och här finns även vackra promenadstråk längs med Näsbyviken och motionsspår i Altorpskogen.

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Instagram