mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 215 m²
  • Biarea: 47 m²
  • Areakälla: taxeringsinformation
  • Tomtarea: 1 193 m²
  • Antal rum: 6
  • Drift: 45 644 kr/år

Pris: 15 000 000 Kr

Roberto Gonzalez
Ansvarig mäklare

Roberto Gonzalez

Fastighetsmäklare
E-post: roberto@magnussonmakleri.se
Mobil: 0737 415816

Robin Jusélius
Extra kontaktperson

Robin Jusélius

Fastighetsmäklare
E-post: robin@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400021

Välkommen på visning!

  • Anmälan krävs!
    2024-04-28 - 13:30-14:00
    Lägg till i kalendern 2024-04-28 13:30 2024-04-28 14:00 Europe/Stockholm Visning: Pallgränd 20 https://www.magnussonmakleri.se/objekt/obj19656_2057233495/ Pallgränd 20 | Gribbylund | Täby YYYY-MM-DD

    ANMÄLAN TILL VISNING | 1714311000-1714312800

Drömhem i Gribbylund - Ett Unikt Hem att Njuta Av

Upptäck möjligheten att äga ett extraordinärt stenhus i Gribbylund med en imponerande totalyta på hela 262 m². Beläget på en privat återvändsgata, erbjuder detta arkitektritade hus en oslagbar kombination av elegans och avskildhet samtidigt som det kräver minimalt underhåll.

Huset värms upp med hjälp av bergvärme och är utrustat med en imponerande solcellsanläggning på hela 15,3 kWp. Denna anläggning genererar nästan hela husets energiförbrukning under årets lopp. Med kombinationen av bergvärme och solenergi är detta hem inte bara energieffektivt utan också miljövänligt, vilket gör det till en smart och hållbar investering för framtiden.

När du kliver in i trädgården möts du av en inbjudande atmosfär som är perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. På baksidan hittar du en lyxig jacuzzi där du kan njuta av solen och ditt privatliv i en harmonisk miljö.

Det rymliga garaget är inte bara en plats för dina fordon, det är en utrustad med en laddbox och erbjuder generöst med utrymme för alla dina behov av förvaring och praktiska lösningar.

Varje detalj i detta hus är noggrant planerad. Från det välkomnande, kaklade stengolvet till den rymliga tvättstugan och bastun på entréplanet, varje hörn av detta hem utstrålar kvalitet och stil.

De öppna och sociala ytorna mellan det eleganta köket och vardagsrummet utgör hjärtat av detta hem. Det är den perfekta platsen för att välkomna vänner och familj för oförglömliga middagar och samvaro.

På övervåningen finner ett lugnt och rymligt master bedroom med komplett walk-in closet och ett eget badrum en suite. Ytterligare två väl tilltagna sovrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring samt ett mindre gästrum som idag nyttjas som kontor.

Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska fastighet i Gribbylund! Kontakta ansvarig mäklare för att boka din personliga visning och låt din dröm om ett hem utöver det vanliga bli verklighet.

Att nämna är också villans resultat på energideklarationen som fick betyget ”B”.

ENTRÉHALLStig in genom dörren till denna välkomnande hall som pryds av eleganta klinkerplattor på golvet och mjukt målade väggar som ger rummet en ljus och inbjudande känsla. Här, precis som i resten av huset, värms golvet upp av effektiv vattenburen golvvärme, vilket ger både komfort och energieffektivitet. Förvaringsmöjligheterna är smart utformade bakom den spegelbeklädda väggen bredvid trappan, vilket gör det lätt att hålla ordning och reda. Taket pryds av diskreta inbyggda spotlights som sprider ett behagligt ljus över hallen. Dessutom finns en centraldammsugare i huset, vilket ytterligare bidrar till dess praktiska och moderna funktion.

DUSCHRUM / BASTUEtt stilrent och modernt badrum komplett med bastu. Här finner du alla bekvämligheter inklusive toalett, dusch, handdukstork, handfat och spegelkommod.

TVÄTTSTUGATvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare av årsmodell 2021. Golvet är belagt med klinker och väggarna är målade i vitt. Förvaringsmöjligheterna är generösa med gott om skåp och lådor för ytterligare förvaring.

SOVRUM 1 / ALLRUMEtt rymligt rum som för närvarande används som allrum och har direkt utgång via altandörrarna till den vackra trädgården. Golvet består av ljus parkett och väggarna är målade i en lugn och behaglig färg.

VARDAGSRUMDetta vardagsrum badar i naturligt ljus genom stora skjutbara fönsterpartier som öppnar upp mot trädgården. Rummet pryds av en elegant braskamin, klädd i microcement. Golvet är täckt av vackert kaklat stengolv och väggarna är målade i ljusa nyanser, vilket skapar en avslappnad och ljus atmosfär.

KÖK Det här köket från Divani är utformat med en praktisk köksö och en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en luftig och social miljö. Intill köket finner du även ett rymligt skafferi för extra förvaring. Bänkskivorna är tillverkade av Corian, och kökets maskinella utrustning inkluderar en modern induktionshäll med integrerad fläkt från -22, en diskmaskin från Bosch -21, en kombimicro och ugn samt integrerad kyl och frys.

SOVRUM 2 / MASTER BEDROOMDet rymliga master bedroomet har ett ljust parkettgolv och en fullständig walk-in closet, samt ett eget badrum en suite. Badrummet är utrustat med vitt klinkergolv och väggar klädda i vitt och svart kakel. Dessutom finns handfat med spegelkommod, duschhörna och en praktisk handdukstork. Här finns även eldrivna gardiner installerade för extra bekvämlighet.

SOVRUM 3 / KONTORDet mindre sovrummet i huset erbjuder tillräckligt med plats för en säng och annan möblering. För närvarande används rummet som kontor. Golvet pryds av ljus parkett och väggarna är målade i ljusa nyanser, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär.

SOVRUM 4Det generösa sovrummet har fönster som bjuder in ljus från två väderstreck och rymmer en dubbelsäng med gott om utrymme för önskad möblering. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna är målade i en mjuk och behaglig nyans. Dessutom är eldrivna gardiner installerade för extra komfort och bekvämlighet.

SOVRUM 5Sovrummet har fönster som ger naturligt ljus från två olika håll och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng samt den önskade möbleringen. Golvet pryds av ljus parkett medan väggarna är målade i en något mörkare beige nyans, vilket skapar en avslappnad och inbjudande känsla. Dessutom är eldrivna gardiner installerade för extra bekvämlighet.

BADRUMEtt modernt badrum klätt i ljust microcement från 2022. Här finns ett rymligt badkar, wc, handfat med spegelkommod och en praktisk handdukstork för extra komfort.

GARAGEPlats för två bilar och är utformat med stilren mörkgrå klinkers. Det är inte bara ett utrymme för dina fordon det är också utrustat med en laddbox och erbjuder generöst med utrymme för förvaring och praktiska lösningar efter behov.

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla
  • Tak: Betongpannor ovan läkt, underlagsduk och råspånt
  • Byggnadsår: 2012
  • Fasad: Puts på cellplast
  • Fönster: 2-3 glas isolerglaskassetter
  • Stomme: Lecablock
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Bjälklag: Betong
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Tomtareal: 1193 m²
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 7 504 000 Kr
  • Pantbrev: 6 000 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Pallen 2
Driftkostnad / År
  • El: 23 156 Kr
  • Vatten / Avlopp: 5 809 Kr
  • Renhållning: 1 867 Kr
  • Försäkring: 14 812 Kr
  • Antal personer: 3 st
  • Totalt: 45 644 Kr
  • Kommentar: Elförbrukningen avser (billaddning 3120kWh/år) (Spabad 2500 kWh) (Uppvärmning 5954 kWh) (Övrigt Elkonsumtion 5004 kWh) Förnybar EL under 2023 - Solpaneler 11500kWh, varav 8182 kWh har sålts till marknaden.
Elförbrukning:
  • Elförbrukning: 16 578 kWh/år
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Tibber
Ventilation
  • Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2022-05-12
  • Energiförbrukning: 40 kwh/kvm (atemp) och år
  • Energiklass: B
Tomt
  • Denna generösa tomt sträcker sig över 1193 kvadratmeter och är fördelaktigt belägen på en upphöjd plats med en attraktiv placering i Gribbylund. Huset är välpositionerat längs en återvändsgata, vilket bidrar till en fridfull och trivsam boendemiljö.
Övrigt
  • Följande renoveringar och förbättringar är utförda av nuvarande ägare:

    2022-2023

    - Invändigt målades allt, förutom garaget.
    - Trägolv slipades och behandlades med vitpigmentering.
    - Trappan slipades och behandlades med vitpigmentering.
    - Öppna spisen renoverades med microcement.
    - Köket har nya luckor, spis och blandare.
    - Badrum på övervåningen med uppdaterade ytskikt, badkar och blandare.
    - Alla utvändiga spotlights byttes ut mot LED.
    - Alla invändiga spotlights byttes också ut mot LED.
    - Tre nya öppningar mot söder skapades, inklusive två dubbeldörrar och ett fast fönsterparti.
    - En ny trall installerades runt huset.
    - Stenläggning gjordes på östra sidan av huset.
    - Jacuzzin installerades under hösten 2023.
    - En stödmur byggdes cirka 60 meter längs östra sidan.
    - Marken schaktades och höjdes mot stödmuren.
    - 200 thuja-träd, var och en 2 meter höga, planterades.
    - Golvvärmen justerades och slitna delar byttes ut.
Närservice

Gribbylund Centrum erbjuder livsmedelsbutik med post, frisör, restauranger, bibliotek m.m. Du tar dig också enkelt till Täby Centrum som erbjuder det mesta du kan önska dig. Ett stort utbud av butiker, apotek, restauranger, systembolaget, bio m.m. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum.

Kommunikationer

Busskommunikationerna från Gribbylund är bra och går ofta. Du kan ta dig mot Danderyd/Mörby Centrum och tunnelbanan samt Täby Centrum och Roslagsbanan. Nattbuss från Danderyd stannar längs Bergtorpsvägen med gångavstånd till Gribbylunds Centrum.

Närområdet

Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun. Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, och fina Ängsholmsbadet och Skavlötens friluftsgård med badplats. Ängsholmsbadet är en populär badstrand med bryggor, hopptorn och kiosk som är öppen under sommaren, då anordnar även Friskis & Svettis utomhusgymnastik på fältet. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur och fina lekplatser för barnen. Under vinterhalvåret plogas det upp en skridskobana runt Rönningesjön som är mycket populär och används flitigt av de boende i området. Längs Rönningesjön ligger Rönninge By som är en 4H-gård, där man kan stanna och hälsa på djuren och ta en fika i deras mysiga kaffestuga. Den träningsintresserade har dessutom direkt närhet till Ensta motionsspår med 5 km elljusspår och 10 km löpspår som på vintern övergår till skidspår.

I direkta närområdet finns fotbollsplan/skridskobana, flertalet lekplatser och natur.

Övrigt

Förskolor:
Gribby Förskola
Lansens Förskola
Ängsholmens Förskola
Förskolan Murgrönan
Norrgårdens Förskola

Skolor:
Lilla Gribbylundskolan, förskoleklass – årskurs 1
Gribbylundskolan, årskurs 2-5
Löttingelundsskolan, årskurs 1-6
Myrängsskolan, årskurs 1-6

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning

Budgivning

Budgivning pågår. Kontakta mäklare för mer information.

Instagram