Detaljerad information
- Ledungsvägen 54
- Täby Kyrkby
- Täby
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 129 m²
- Areakälla: taxeringsinformation
- Tomtarea: 749 m²
- Antal rum: 5
- Drift: 40 200 kr/år
Pris: 8 275 000 Kr /bud
Ansvarig mäklare
Robin Jusélius
Fastighetsmäklare
E-post: robin@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400021
Välkommen på visning!
- Välkommen på visning, anmäl er gärna!
2024-05-05 - 14:00-14:30
Mysig familjevilla med hörntomt i populära kyrkbyn!
Varmt välkommen till Ledungsvägen 54 och denna mycket välhållna och charmiga 1 och 1/2-plansvilla i gott skick. Huset är genomgående i gott skick samt disponeras av välkomnade och rymlig entréhall, stort kök med köksö och vardagsrum i öppen planlösning, duschrum, tvättstuga och ett sovrum på entréplanet. Det övre planet disponeras av två väl tilltagna sovrum, en walk in closet, badrum samt övre vardagsrum. Fantastisk hörntomt med höga häckar runt för avgränsning och ger en privat och inramad känsla. Carport med tillhörande förråd, uppställningsplats för flertalet bilar framför och invid. Området och läget är suveränt med absolut närhet till service, grönområden, skolor och kommunikationer. Varmt välkomna på visning!
ENTRÉHALLVälkomnande entréhall med gott om avhängningsytor. Ljusmålade väggar och stengolv, spotlights i tak.
KÖKKök från Ballingslöv i vinkel med vita släta skåpsluckor med rosfria handtag, gott om förvarings- och avlastingsytor i över- och underskåp. Diskbänk med rejäl ho och stenskiva i granit. Glaskskiva uppvikt mot vägg som stänkskydd. Köksö med vinkyl. Här finns följande maskinell utrustning; hel kyl/frys, häll, ugn, micro, diskmaskin samt köksfläkt. Från köksdelen är det även direktaccess till det inglasade uterummet med skjutdörrar. Spotlights i tak och enstavsparkett på golvet.
VARDAGSRUMVardagsrum i öppen planlösning mot köket och köksön, goda möbleringsmöjligheter med plats för både sittgrupp och matsalsbord. Ljusmålade väggar med en fondtapet och här löper enstavsparketten vidare.
SOVRUMSovrum på entréplan med plats för säng och skrivbord, stor skjutdörrsgarderob med tillhörande garderobsinredning som sväljer mycket förvaring av kläder.
DUSCHRUMHelkaklat duschrum med grått klinker (golvvärme) och vitt kakel på väggarna, tvättställ i grå kommod med förvaring under och spegel ovan med belysning. Infällbara duschväggar i klarglas med tak- och handdusch. Handdukstork och wc. Spotlights i tak.
TVÄTTSTUGATvättstuga med torkskåp, ho och frånluftsvärmepump. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.
FÖRRÅDMellan tvättstugan och trappan finns ett förråd för ytterligare förvaring.
SOVRUMMaster bedroom med gott om plats för dubbelsäng och sängbord, panel i taket med spotlights, blåmålade väggar och mjuk heltäckningsmatta på golv.
DUSCHRUMFräscht och snyggt duschrum med golvvärme som är helkaklat med spotlights i tak. Dubbelhandfat i kommod med förvaring under och spegel med belysning ovan. Dusch bakom infällbar vägg i klarglas med tak och handdusch. Handdusktork och wc.
ÖVRE VARDAGSRUMÖvre vardagsrum alternativt kontorsdel.
SOVRUMYtterligare ett sovrum med plats för säng och skrivbord. Grönmålade väggar.
WALK-IN-CLOSETKlädkammare mellan sovrummen med gott om plats för klädförvaring, väskor samt accessoarer.
FÖRRÅDInvid trappan och badrummet finns detta förråd för ytterligare förvaring.
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla
- Tak: Betongpannor
- Byggnadsår: 1998
- Fasad: Stående träpanel
- Fönster: 3-glas isolerkassetter
- Stomme: Trä
- Grundläggning: Krypgrund
- Bjälklag: Trä
- Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
- Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 749 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 4 996 000 Kr
- Pantbrev: 2 990 600 Kr
- Fastighetsbeteckning: Sättaren 1
- Servitut, GA, Samfälligheter: Samfällighet: Täby Sättaren S:1
Driftkostnad / År
- El: 28 477 Kr
- Vatten / Avlopp: 3 673 Kr
- Renhållning: 2 700 Kr
- Försäkring: 5 350 Kr
- Antal personer: 2 st
- Totalt: 40 200 Kr
Elförbrukning:
- Elförbrukning: 13 360 kWh/år
- Nätbolag: Ellevio
- Elleverantör: Fortum
Ventilation
- Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2024-04-05
- Energiförbrukning: 83 kwh/kvm (atemp) och år
- Energiklass: E
Tomt
- Plan och fin trädgårdstomt inramad av staket och stora häckar vilket gör läget väldigt privat och insynsskyddat. På tomten finns ett päronträd, två äppelträd och en magnolia. Invid uterummet finns en stor trädäckad altan.
Övrigt
- FÖLJANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL HAR UTFÖRTS AV NUVARANDE ÄGARE:
2010 - Tvättmaskin
2011 - Braskamin
2013 - Renovering kök
2015 - Ny IVT värmepump
2015 - Badrum nedervåning, tvättstuga samt hallgolv renoverat efter vattenskada.
2016 - Torktumlare
2017 - Altandörr utbytt mot skjutdörr
2018 - Nytt förråd ute
2020 - Vertikalmarkiser
2020 - Delvis nya fönster
2020 - Skjutdörr toalett
2021-2021 Renovering badrum övervåning
2020 - Byte av fasad entré sidan samt ny brokvist
2020 - Yale doorman
2020 - Installation fiber, Open infra
2021 - Nya innerdörrar
2021 - Byte vindskiva, montering vindskiveplåtar
2021 - Målning utvändigt
2023 - Ny trall, altangolv utbytt
Samtliga ytskiskt invändigt och golv omlagt i omgångar.
Fiber finns.
Larm via Verisure.
Övriga byggnader
- Carport med tillhörande förråd finns.
Redskapsskjul finns på tomtens baksida.
Närservice
Täby kyrkby erbjuder sina boende ett trevligt centrum med husläkarmottagning, barnavårdscentral, apotek, kiropraktor, veterinär, frisör, bibliotek, förskola, låg-och mellanstadieskolor, ett högstadium, fritidsverksamhet och musikhuset Runan. Matbutik, post, filmuthyrning, spelbutik m.m. Kemtvätt och nyckelservice, restauranger, blomsteraffär, second-hand-butik för barnkläder, leksaker m.m. Här finns även det trevliga bageriet/kondetoriet ”Kardemumma” som erbjuder stenugnsbakat bröd och bakverk. Dessutom, på gångavstånd från centrum: Optiker, tyg- och inredningsaffär, modebutik för damer. Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. I Täby Centrum finns tillgång till biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.
Kommunikationer
Med Roslagsbanan tar du dig in till stan på ca 20 min. Buss 608 går snabbt och smidigt direkt till Humlegården mitt i stan. Med buss tar du dig även till Mörby C och Arninge C. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med buss eller bil eller varför inte på cykel.
Närområdet
Täby Kyrkby är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från äldre villor med stora trädgårdar till nyproducerade villor och radhusområden. Man kan se runstenar vid Jarla Bankes bro, vilket är en del av Vikingavägen som leder trafiken genom Täby Kyrkby. Området består av stora grönområden som tillåter svamp och bärplock, trevliga promenader samt fritidsaktiviter. Dessutom finns golfbanor, motionsspår samt elljusspår. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik. Närhet till Vikingavallen IP med konstgräs, pulkabacke, utegym och motionsspår.
Övrigt
FÖRSKOLOR:
Förskolan Runborg
Trädgårdsstadens förskola
Odens förskola
Miklagårds förskola
Tallens förskola
Holmgårdens förskola
SKOLOR:
Byleskolan, ÅK F-5, Kommunal.
Skolhagenskolan, ÅK 6-9, Kommunal.
Runborgsskolan, ÅK F-6, Fristående.
Intresseanmälan
Planritningar
