Detaljerad information
- Näsbyviksgränd 2
- Näsby Slottspark
- Täby
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Boarea: 91 m²
- Avgift: 6 344 kr / mån I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Kostnad för varmvatten, bredband, TV och el tillkommer.
- lägenhetsnummer: 101
- Antal rum: 4
- Våning: 3 av 3
- Hiss: Ja
Pris: 8 695 000 Kr /bud
Ansvarig mäklare
Robin Jusélius
Fastighetsmäklare
E-post: robin@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400021
Välkommen på visning!
- Välkommen på visning, anmäl er gärna!
2024-05-05 - 13:10-13:40
Näsbyviksgränd 2 | Näsby Slottspark | Täby
Varmt välkommen till en av vindsvåningarna med ett av det absolut bästa lägena i Näsby Slottspark och den senaste etappen, vindsvåningen erbjuder mycket karaktär, är smakfullt och praktiskt inredd med en väl tilltagen takhöjd och öppet upp till nock i delar av våningen. Bostaden disponeras av väl tilltaget kök och vardagsrum i öppen planlösning med generös takhöjd och direktaccess till lägenhetens terrass i fint läge som vetter ner mot Näsbyviken, tre bra sovrum, badrum med integrerad tvätt- och torktumlare för klädvård, duschrum med wc. Sobra färgval och toner genomgående.
Förråd i entréplanet hör till lägenheten. Fastigheten är även svanenmärkt vilket ger möjlighet till så kallat grönt bolån där rabatt på räntan kan erbjudas från de flesta storbankerna.
Området är suveränt, Näsby Slottspark är idylliskt och fastigheten ligger beläget nära vattnet och småbåtshamnen, det är även gångavstånd till Näsby slott och stora ströv- samt grönområden. Varmt välkommen på visning!
ENTRÉHALLVälkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt till höger på hatthylla. Ljusmålade väggar och stengolv i form av klinker.
VARDAGSRUMMagnifikt vardagsrum i öppen planlösning till köket med klassisk vindskaraktär i form av snedtak, öppet upp till nock. Här erbjuds goda möbleringsmöjligheter med plats för större sittgrupp. Ljusmålade väggar och enstavs parkett på golvet.
TERRASSFantastisk terrass om ca 8kvm med plats för loungegrupp och grill för den som önskar. Fin vy ned mot småbåtshamnen.
KÖKSnyggt, praktiskt och funktionellt kök från Vedum i en sober ton. Gott om avlastnings- och förvaringsytor i över och underskåp. Självklart full utrustad maskinpark med vitvaror från Siemens. Härifrån är det även direktaccess till den fantastiska terrassen.
SOVRUM 1Väl tilltaget sovrum med rejäl takhöjd, plats för dubbelsäng och gott om förvaring med garderobsvägg längst ena väggen.
SOVRUM 2Bra sovrum med plats för säng och skrivbord för den som önskar, förvaringsmöjligheter i klädkammare som finns direkt i rummet.
SOVRUM 3Ytterligare ett bra sovrum med plats för säng och skrivbord, även här en klädkammare för klädförvaring.
BADRUMHelkaklat badrum i gråton med golvvärme, duschörna med tak- och handdusch bakom duschvägg i klarglas. Tvättställ i komod med förvaring under och spegel med belysning ovan. Tvättdel med separat tvätt- och torktumlare med arbetsbänk och överskåp ovan.
DUSCHRUMHelkaklat duschrum med tak- och handdusch. Tvättställ i kommod samt wc.
Fakta
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Byggnadstyp: Flerfamiljshus
- Byggnadsår: 2023
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Andel i föreningen: 2,0594 %
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 062 403 Kr
- Kommentar till nettoskuldsättning: 55 600 000 - 4 012 000 x 2,05940
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2023-10-01
- Energiklass: C
Om föreningen BRF Slottshamnen i Näsbypark
- I Näsby Park, precis intill Näsbyviken skapar WästBygg Svanenmärkta hem i småskaliga flerbostadshus med en härlig villa- och herrgårdskänsla. Slottshusen har två bostadsrättföreningar - Slottsängen och Slottshamnen med totalt 89 bostadsrätter med varierande planlösningar. Husens placeringar med fina innergårdar som grönskar och plats för egen trädgårdsodling bjuder på en fantastisk utsikt mot Näsbyvikens glittrande vatten.
https://www.wastbyggvarahem.se/slottshusen
Parkering
- Föreningen har 53 p-platser, varav 13 laddplatser. Kostnad 650 resp 900 kr/mån. Varje lägenhet har möjlighet att hyra 1 p-plats. Alla laddstolpar är i nuläget upptagna men det finns en kölista som medlemmar kan ställa sig i. Det finns just nu möjlighet att hyra 2 vanliga p-platser, men vid behov så får man lämna tillbaka dem i turordning om lägenheter som tidigare inte haft p-plats vill ha en sådan.
Föreningens ekonomi
- Inga planerade avgiftshöjningar i nuläget (2024-01-30)
- Överlåtelseavgift: 1 433 Kr
- Pantsättningsavgift: 573 Kr
- Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Ej angiven
- Äger föreningen marken: Ja
Närservice
Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, banker, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer, m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum erbjuder en enorm blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt, frisörer och vårdcentral. I Täby Centrum finns även biograf. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud med livsmedelsbutiker, Systembolaget, affärer, sportbutiker, restaurang och konditori.
Kommunikationer
Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Buss 617 går dagtid samt kvällar och helger och tar dig till Hägernäs via Viggbyholm eller till Täby Centrum. Buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus – Näsby Park under rusningstid. Buss 619 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med, bil, cykel eller promenad.
Närområdet
Näsby slottspark har ett fantastiskt läge invid Näsbyviken och med omedelbar närhet till bra kommunikationer via Roslagsbanan och allmän service. På området finns vackra Näsby slott som serverar lunch och middag och erbjuder även aktiviteter för de boende inom området. Helt nyöppnat bageri finns också inom området.
För den träningsintresserade finns nya SATS på området där man även kan spela Padel. Djursholms golfklubb ligger i närheten och här finns även vackra promenadstråk längs med Näsbyviken och motionsspår i Altorpskogen.
Intresseanmälan
Planritningar
