Detaljerad information
- Fågelsångsvägen 37
- Fågelsången
- Norrtälje
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Boarea: 120 m²
- Biarea: 15 m²
- Areakälla: taxeringsinformation
- Tomtarea: 609 m²
- Antal rum: 5
- Drift: 55 444 kr/år
Pris: 4 400 000 Kr Utgångspris
Ansvarig mäklare
Martin Magnusson
Fastighetsmäklare
E-post: martin@magnussonmakleri.se
Mobil: 070-840 00 33
Kontakta fastighetsmäklaren för visningstid.
1910-tals villa med nyrenoverat kök i Fågelsången!
En bild säger mer än tusen ord, och detta måste bara upplevas på plats!
I den vackra miljön i Roslagen hittar man denna charmiga villa med byggår 1910, kanske ett av områdets första hus. Här finns tidstypiska detaljer från byggnadsåret med en vacker eldstad i allrummet, vackra trägolv och tidsenliga golvsocklar. Huset fördelar sina kvadratmeter effektivt och välplanerat i två plan. Varje rum är omsorgsfullt planerat med en fantastisk historia.
I entréhallen finns en toalett och ett badrum med badkar, skåp och arbetsbänk. Familjen har valt att placera tvättstugan i källarplanet där även husets teknikrum finns. Utrymme finns på entréplan för både tvättmaskin och torktumlare. Källaren är för övrigt ett perfekt avlastningsutrymme för förvaring. Kanske här ni bygger vinkällaren ni alltid drömt om eller en relaxavdelningen, kreativitet är ett vinnande koncept.
Entreplanet är en riktig dröm med en härligt lantlig prägel. I högervarv kliver man till det nyrenoverade köket som nu blivit hemmets hjärta. På golven ligger det vackra trägolvet som snyggt möter det platsbyggda köket som den lokala snickaren skapat. På bänkarna är det en klassisk men påkostad kompositsten. Luckorna har en allmoge grön färg med stilrena vitvaror med både Smeg och LG. Köksön har en central plats som passar väl för middagsbjudningar, avlastning eller skönt häng tillsammans med vänner och familj. Matrummet var tidigare ett sovrum som nu fått den ärofyllda platsen, matsal. En gång i tiden har det funnits en kakelugn som man förslagsvis kan återskapa, dessutom dubbeldörrar ut i den fantastiska trädgården. Säljaren har berättat att hon och barnen gärna äter sin frukost på altanen under sommaren, med nybakat bröd och kaffe i handen. Som ni ser på bilderna är trädgården en riktig oas och en av höjdpunkterna på denna plats. Övre plan erbjuder en hall som är ett lämpligt TV-rum och i anslutning de två barnrummen. Det stora sovrummet har tidigare ägare öppnat upp till nock för att skapa rymd och harmoni. Det finns flera kattvindar som man skulle kunna öppna upp för at frigöra ännu mer yta, men förvaringsutrymmen är alltid bra att ha!
Trädgården är en oas som som man aldrig vill lämna. En uppvuxen trädgårdstomt där det fullkomligt sprudlar av diverse blommor och fruktträd. På tomten finns odlingsmöjligheter och redan planerad växtlighet, så för er är det bara underhålla och NJUTA! Vidare finns både växthus och en ljuvlig altan för kvällssol.
Bra att känna till är att tidigare ägare valde att stycka tomten i två delar så halva tomtytan är idag en obebyggd tomt som kommer att saluföras någon gång, man kan såklart diskutera detta vid ev. köp av denna fastighet. Infartsvägen kan komma flyttas mot öster. Men det finns ändå utrymme för tex. carport eller förrådshus om man önskar.
Det finns goda pendlingsmöjligheter där stadsbussen passerar bara några stenkast bort. Till Stockholm tar det ca. 50 minuter med bil. Bara 500 meter från huset finns en skola (förskoleklass till och med årskurs 6) som är en stor fördel när man har barn.
Livet är enkelt på Fågelsångsvägen 37, välkommen till paradiset!
Fakta
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
- Tak: Plåt
- Byggnadsår: 1910 Ombyggt 1980
- Fasad: Trä
- Fönster: 2-glas och 3-glas
- Stomme: Trä
- Grundläggning: Källare
- Bjälklag: Trä
- Utv. Plåtarbete: Plåt
- Uppvärmning: Luftsvärmepump. eldstad, direkt el
- Vatten: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
- Tomtareal: 609 m²
- Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde: 2 178 000 Kr
- Pantbrev: 2 473 000 Kr
- Fastighetsbeteckning: Rödhaken 6
- Servitut, GA, Samfälligheter: Samfällighet: Norrtälje Tälje S:22, Samfällighet: Norrtälje Tälje S:24, Samfällighet: Norrtälje Tälje S:37, Samfällighet: Norrtälje Tälje S:45 Förmån: Avtalsservitut Väg, Va-Ledningar, Fiber, D201900466595:1.1
Driftkostnad / År
- El: 38 768 Kr
- Vatten / Avlopp: 13 547 Kr
- Sotning: 550 Kr
- Renhållning: 2 579 Kr
- Antal personer: 3 st
- Totalt: 55 444 Kr
Elförbrukning:
- Elförbrukning: 17 869 kWh/år
- Nätbolag: Norrtälje Energi
- Elleverantör: Norrtälje energi
Ventilation
- Ventilation: Självdrag och mekanisk
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd
- Datum: 2024-03-19
- Energiförbrukning: 117 kwh/kvm (atemp) och år
- Energiklass: F
Övriga byggnader
- Växthus placerad i kvällssol.