mail2 google google-plus facebook facebook2 instagram spotify twitter rss rss2 youtube vimeo flickr flickr2 tumblr tumblr2 linkedin linkedin2 pinterest pinterest2 home2 home5 pencil pencil2 file-empty sync sync2 return return2 download2 upload2 enter-up enter-down enter-left enter-right exit-up exit-down exit-left exit-right enter-up2 enter-down2 enter-vertical enter-left2 enter-right2 enter-horizontal exit-up2 exit-down2 exit-left2 exit-right2 cross menu list list2 list3 exclamation question check cross2 plus minus percent chevron-up chevron-down chevron-left chevron-right chevrons-expand-vertical chevrons-expand-horizontal chevrons-contract-vertical chevrons-contract-horizontal arrow-up arrow-down arrow-left arrow-right arrow-up-right arrows-merge arrows-split arrow-divert arrow-return expand contract expand2 contract2 arrow-up-circle arrow-down-circle arrow-left-circle arrow-right-circle chevron-up-circle chevron-down-circle chevron-left-circle chevron-right-circle link

Detaljerad information

  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 173 m²
  • Biarea: 28 m²
  • Areakälla: Uppmätning
  • Tomtarea: 969 m²
  • Antal rum: 5
  • Drift: 54 532 kr/år

Pris: 3 650 000 Kr

Martin Magnusson
Ansvarig mäklare

Martin Magnusson

Fastighetsmäklare
E-post: martin@magnussonmakleri.se
Mobil: 070-840 00 33

Välkommen på visning!

  • Vänligen anmäl dig till visningen!
    2024-05-05 - 15:15-15:45
    Lägg till i kalendern 2024-05-05 15:15 2024-05-05 15:45 Europe/Stockholm Visning: Drottningdalsvägen 19 https://www.magnussonmakleri.se/objekt/obj24359_2061906702/ Drottningdalsvägen 19 | Roslagsbro, Drottningdal | Norrtälje YYYY-MM-DD

    ANMÄLAN TILL VISNING | 1714922100-1714923900

Familjevilla med naturen som närmsta granne!

I det lantliga området Roslagsbro ligger denna välplanerade villa. Ett mysigt läge på en mindre men välplanerad tomt, omgiven av vacker natur.

Huset är ett bekvämt 1 1/2 planshus, som passar både för barnfamiljen eller paret som längtar ut på landet, långt bort från trängsel och brus. Underbart!

Kom och känn lugnet på Drottningdalsvägen. Njut av natur, fågelkvitter och många grillkvällar i bästa solläget!
Familjen har bott på denna plats i över 20 år, då har man verkligen trivts. Skola, och idrottsplats är bara några stenkast bort och till Norrtälje tar det ca. 12 minuter med bil. Det är bara några av alla fördelar med att bo just här.

Väl inne i huset sprudlar det familjelycka med allt man kan önska i sitt drömhus. En följsam planlösning där köket ligger i högervarv som dessutom rustades 2016. På golven ligger ett enhetligt parkettgolv som ger en varm känsla. Vidare kliver man in i teknikdel och garage som är tillbyggt 2010. För den som har el-bil så har familjen naturligtvis installerat en laddstation. Detta är även groventré. Vardagsrummet är generöst med direkt access till altanen som ligger undertak. Detta bäddar för många grillkvällar med något gott att dricka i glaset. Här kan barnen förvänta sig många härliga soltimmar med en lekvänlig tomt, precis så som familjen levt fram till idag. Vidare på nedreplan finns två sovrum med god förvaring samt ett duschrum som rustades 2002 men fullt fungerande.
Övreplan erbjuder ett stort allrum där man kan ha biorum eller som matsal. Här finns flera kattvindar, sovrum för tonårsdottern som går att dela upp i två mindre. Utanför är det förberett för toalett så det kan vara en bekvämlighet att färdigställa. Fönsterkupan vetter mot söder och ger ett fint ljusinsläpp på hela våningsplanet.

Roslagsbro är ett litet samhälle, fullt med aktivitet året om. Perfekt om man har barn eller för den delen är vuxen och älskar att sparka boll. Familjen har verkligen tagit hand om villan och som ni ser på frågelistan har det uppdaterats en del under åren. I trädgården finns tre äppelträd, fläderträd och rabarber. Utanför den gamla stenmuren finns vildhallon som barnen gärna plockar under sommaren. På entrésidan finns en måbärshäck som är tät och ger fint insynsskydd när man kopplar av i solnedgången på entrésidan. För kännedom finns en nedgrävd slinga för robottgräsklipparen som följer med fastigheten.

Varmt välkommen hem och börja det nya livet i lantlig miljö!

Fakta
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Tak: Plåt
  • Byggnadsår: 1987 2010 tillbyggt
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Bjälklag: Trä
  • Utv. Plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning: Luftvattensystem samt el-golvvärme i badrum.
  • Vatten: Borrad brunn för vatten, som delas med 6 st fastigheter. Sjövatten även draget fram till tomten för trädgårdsbevattning. Kommunalt avlopp.
  • Tomtareal: 969 m²
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 527 000 Kr
  • Pantbrev: 2 216 000 Kr
  • Fastighetsbeteckning: Bro Prästgård 1:28
  • Servitut, GA, Samfälligheter: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Bro Prästgård GA:3
Driftkostnad / År
  • El: 38 706 Kr
  • Vatten / Avlopp: 8 226 Kr
  • Renhållning: 2 800 Kr
  • Väg/samfällighet: 4 800 Kr
  • Antal personer: 4 st
  • Totalt: 54 532 Kr
Elförbrukning:
  • Elförbrukning: 19 591 kWh/år
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Mölndalsenergi
Ventilation
  • Ventilation: Självdrag och mekaniskt i badrum
Energideklaration
  • Energideklaration: Utförd
  • Datum: 2024-04-16
  • Energiklass: D

Intresseanmälan

Planritningar
Planritning
Planritning
Instagram